反腐致房地產(chǎn)成高危行業(yè) 部分房企老板出逃境外或改行

　　協(xié)信集團(tuán)董事長吳旭終于有望回到公司，因卷入華潤宋林案，吳旭已協(xié)助調(diào)查近半年時間。其間，協(xié)信為套現(xiàn)自救，出售了上海5棟寫字樓。

　　實際上，卷入反腐風(fēng)暴的房企決不止協(xié)信一家?！度A夏時報》記者粗略統(tǒng)計，在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地，僅今年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個。

　　反腐持續(xù)發(fā)酵，不僅令一些房企老板出逃境外，一些高管也擔(dān)心受牽連而離開該行業(yè)。

　　“房地產(chǎn)現(xiàn)在成了高危行業(yè)，一有風(fēng)吹草動，地產(chǎn)老板們就會坐立不安。”深圳一位本土房企中層管理人士告訴記者，在反腐的高壓下，開發(fā)商對有些關(guān)系復(fù)雜的項目更為謹(jǐn)慎，不敢貿(mào)然開發(fā)。而有部分民營房企老板已提前布局，或?qū)①Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或讓家屬移民，以應(yīng)對未來不可知的風(fēng)險。

人事震蕩頻繁

　　作為官商利益互換的重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)領(lǐng)域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。

　　一家曾在香港上市的某華南房企高管告訴記者，房地產(chǎn)反腐滲透到行業(yè)生產(chǎn)鏈的各個環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)中眾多小細(xì)節(jié)以及牽涉的人員隨時可能被揪出來審查。

　　上述高管認(rèn)為，這是與以往反腐最大的不同，以前出事的大多是負(fù)責(zé)執(zhí)行層面的員工，由于房企與官場有較為牢固的關(guān)系網(wǎng)，牽連到更高級別的管理者或者官員往往難以追究下去，而在一番公關(guān)周旋之后，更深層次的關(guān)系網(wǎng)則被隱藏起來。

　　目前，他已經(jīng)離開了房地產(chǎn)行業(yè)，其中一個原因則是擔(dān)心過往曾參與的事務(wù)受到房地產(chǎn)反腐的牽連。

　　雅居樂集團(tuán)董事局主席陳卓林在9月底疑因卷入云南官場反腐被檢方監(jiān)視居住，不久后該公司執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”，公司隨后承認(rèn)該名高管應(yīng)中紀(jì)委要求協(xié)助了解和調(diào)查公司云南騰沖項目公司的情況，但無法與黃取得聯(lián)系。

　　自4月17日華潤集團(tuán)主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后，公司公告稱其董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。有消息稱，高管王宏琨并非主動離職，而是被帶走協(xié)助調(diào)查，同時，華潤集團(tuán)其他子公司亦有人被帶走調(diào)查。

　　由此可見，房地產(chǎn)的高危“警戒線”所涉及的范圍逐步擴(kuò)大。曾有房企人士向記者用“人人自危”來描述當(dāng)下所面臨的困局。

　　今年6月，廣州市委書記萬慶良落馬后，因與建筑工程項目有染，寶鷹股份董事長古少明被協(xié)助調(diào)查，而宜華地產(chǎn)董事長劉邵喜也失蹤了。

　　北京時間傳媒公司執(zhí)行董事蔡照明公開表示，據(jù)他了解至少有十幾個房企大佬在這一波反腐中受牽連。

　　“基本上只要有官員落馬的地方，就會有地產(chǎn)商被牽出來。”深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者，“在反腐高壓態(tài)勢下，地產(chǎn)成了高危行業(yè)，令地產(chǎn)商坐立不安，隨時都有可能出事，導(dǎo)致有些地方小房企對依靠關(guān)系拿的地，不敢動工開發(fā)。”

　　今年10月份，深圳政法委書記蔣尊玉被帶走后，使深圳地產(chǎn)商膽戰(zhàn)心驚，圈內(nèi)私交好的地產(chǎn)商連夜開會商議。而蔣尊玉被牽出，則因深圳龍崗一大型地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的高端別墅區(qū)被審計出涉及經(jīng)濟(jì)問題。

　　此外，地產(chǎn)行業(yè)不僅受官場反腐的牽連，甚至隨時可能卷入同行的反腐風(fēng)波中，這也為向來合作開發(fā)較為頻繁的地產(chǎn)商敲響警鐘。

　　據(jù)了解，早在2006年協(xié)信曾與華潤合作在重慶成立了一家名為協(xié)信遠(yuǎn)潤的地產(chǎn)公司，當(dāng)年年底協(xié)信遠(yuǎn)潤以約4.21億元的價格先后拿下了重慶彩云湖片區(qū)8宗約26.6萬平方米的土地，而宋林當(dāng)時任協(xié)信遠(yuǎn)潤的董事。當(dāng)時協(xié)信的資金較為緊張，而華潤導(dǎo)入的資金則緩解了協(xié)信的資金壓力，但協(xié)信也因此付出不小的代價，向華潤支付的利息高達(dá)17%。

風(fēng)險發(fā)酵

　　房地產(chǎn)在反腐風(fēng)暴的席卷之下步入“高危行業(yè)”的行列，其中一個原因是房地產(chǎn)開發(fā)涉及的幾乎每個環(huán)節(jié)都隱藏著灰色空間，該行業(yè)在官商利益輸送最密集的灰色地帶獲得“滋養(yǎng)”。

　　有媒體報道，房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū)，此外還包括官員協(xié)助開發(fā)商提高房地產(chǎn)項目容積率、為房地產(chǎn)項目盡快通過規(guī)劃審批提供幫助。

　　此外，也有官員為開發(fā)商在工程施工許可上提供幫助，插手項目招投標(biāo)、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以權(quán)謀私、興建樓堂館所以權(quán)謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。

　　而昔日暴利的行業(yè)境況驟變，一些看似牢固的利益關(guān)系網(wǎng)也隨之?dāng)嗔选?/p>

　　佛山一名民營房企老板曾私下向記者表示，中小房企要在競爭激烈的市場中獲得發(fā)展，不得不用更多的成本向房地產(chǎn)開發(fā)的多個環(huán)節(jié)“爭取機(jī)會”，這些涉及利益輸送的成本在企業(yè)經(jīng)營較好的時候并不會構(gòu)成太大負(fù)擔(dān)。

　　然而大部分中小房企目前經(jīng)營情況都不樂觀，中小房企很難再大手筆花錢維護(hù)關(guān)系，以往通過利益輸送來維護(hù)的關(guān)系網(wǎng)亦因此斷開，在地產(chǎn)行業(yè)常見的“政商共同體”現(xiàn)象也變得脆弱。

　　“政商關(guān)系有時十分脆弱，一旦‘關(guān)系’出現(xiàn)問題，企業(yè)將難以維持。”廣東省國土部門一名知情官員分析，依靠政府資源、搭政策便車快速擴(kuò)張的房企并不少見，這類房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺很硬”背后，卻隱藏著巨大的經(jīng)營和資金危機(jī)。

　　創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長黃鴻明因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平去年11月被拘留后，導(dǎo)致創(chuàng)鴻集團(tuán)陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個項目轉(zhuǎn)手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬慶良關(guān)系密切，更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。

　　行業(yè)驟變帶來的影響正在逐步發(fā)酵。

　　上述深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者，過去要想拿地開發(fā)多盈利，很多開發(fā)商不得不尋求與地方官員合作。該人士指出，因為廣東本土的民營房企，與官場關(guān)系緊密，一旦涉案，隨時都有可能出現(xiàn)項目爛尾的情況。

　　“因為民營房企老板一旦出事，企業(yè)基本上就難以運(yùn)轉(zhuǎn)下去。”深圳一位參與創(chuàng)鴻集團(tuán)廣州某項目的房地產(chǎn)私募基金人士告訴記者，創(chuàng)鴻出事時擔(dān)心兌付出現(xiàn)問題，所幸合作的項目在廣州，地段好且有接手方愿意接盤，因此基金項目在今年得以及時退出。

　　今年上半年湖北省發(fā)生官場地震，宜昌多名本土開發(fā)商被帶走協(xié)助調(diào)查，小房企老板紛紛逃到境外避風(fēng)。而各大銀行為了不卷入官員案子，甚至不敢向當(dāng)?shù)胤科蠓刨J款，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)資金鏈雪上加霜。

　　“現(xiàn)在房企老板一般都會給自己留條后路，要么早就跑路逃到國外去，要么提前轉(zhuǎn)移個人和公司資產(chǎn)到境外，或通過國際化多元化發(fā)展，把資金挪出去，若哪天真出事了，再花錢贖身提前出獄。”湖南某地市級一家房企老板對記者直言。