三明沙縣出臺購房優惠政策 購房契稅等額獎勵

­　　7月28日，沙縣人民政府出臺《關于化解房地產庫存促進市場穩定健康發展的實施意見》，其中明確：2016年7月1日至2016年12月31日，擴大契稅獎勵范圍，繼續實施購房補貼。

­　　接下來，小編為大家介紹其中的一些購房利好消息。

­　　實行購房獎勵和補貼

­　　1、擴大契稅獎勵范圍。凡在本縣購買新建商品住房以及非住宅商品房（指商業店鋪、辦公寫字樓、商業公寓和車位）的，實行契稅先征后獎，由縣財政按其所繳納的契稅金額等額予以獎勵。

­　　2、繼續實施購房補貼。凡在本縣購買新建商品住房的，實行先稅后補，由縣財政按100元/平方米予以補貼。

­　　（期限從2016年7月1日至2016年12月31日，以購房合同網簽時間為準）

­　　放寬首套房認定標準

­　　凡在城區購買新建商品房（含商業營業用房），不論面積大小及套數多少，均按首套房標準享受相關優惠政策，由房屋登記機構出具首套房證明。

­　　金融稅收支持加強

­　　1、縣域各金融機構要認真落實人民銀行、銀監會《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2016〕26號）精神，在貸款首付比例和利率方面按照規定的低限執行，提高個人住房按揭貸款審批效率和發放速度，并加強貸款用途的監管。特別是農民和外來務工人員購房貸款業務，可采取季供、半年供或年供等彈性還款方式，支持購房。農民購房貸款所需的收入證明，由農民所在務工企業或村委會出具，金融機構予以認可。

­　　2、稅務部門要根據房企銷售收入、開發成本等實情，對預售未竣工產品的計稅毛利率、土地增值稅的預征率進行適時調整，合理預征相應稅款，并按預計計稅毛利率征收相應稅款；在開發產品完工后，據實征收。對農民、外來工實際購房總面積超過項目預售許可總面積30%的房地產開發項目，經企業申請，稅務部門應向上級主管部門申報緩征相關應繳稅款，緩解企業資金壓力。

­　　公積金支持力度加大

­　　繳存職工家庭住房公積金貸款已結清，再次申請住房公積金貸款的，首付比例由30%調低至20%。雙職工住房公積金最高貸款額度統一調整為50萬元，單職工最高貸款額度統一調整為35萬元。

­　　職工在2016年7月1日之后（購買商品房的以合同網簽時間為準，購買二手房的以契稅繳納時間為準）購買非普通自住住房的，可申請辦理住房公積金貸款。職工所在單位連續足額繳存住房公積金1年以上，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上，可申請住房公積金貸款。同時，進一步擴大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農民工和個體工商戶逐步納入公積金制度覆蓋范圍。

­　　農民進城購房實惠多多

­　　維護進城購房落戶農民合法權益——

­　　1．除已審批的新村建設外，從嚴審批新的零星農村宅基地建房許可。

­　　2．進城購房落戶的本縣農民，原有的一切待遇和各項惠農政策不變。

­　　3．縣域內農村“一戶一宅”農戶在本縣范圍內購買商品住房，其宅基地可納入舊村復墾項目內的，經農民書面申請自愿退出宅基地并不再要求安排集體土地新建住宅的，由村委會和所在地鄉（鎮、街道）確認，與村委會簽訂舊宅基地退出合同，由項目所在地鄉（鎮、街道）給予一次性適當補助。

­　　4．在本縣城區購買商品房的沙縣籍農戶，符合造福工程申報條件的，提交《商品房買賣合同》及首付購房發票，可以申報省級造福工程資金補助。

­　　放寬購房農民和外地戶籍人員遷入條件—— 凡在本縣購買新建商品房的，只要取得房屋所有權證并確已入住，產權人及隨其共同生活的直系親屬（包括配偶、子女、贍養的父母）可以在現住地申請戶口遷移落戶。

­　　保障購房農民和外地戶籍人員子女平等教育—— 凡在城區新購商品房的農村人口和外地戶籍人員，其本人可憑在縣房管部門備案的《商品房買賣合同》及首付款發票，其子女的入學享受與本縣城區居民同等待遇。

­　　外來購房者享受沙縣小吃業政策

­　　購買本縣新建商品房的外地戶籍人員，憑“兩證”（房產證、土地證），可按沙縣戶籍享受沙縣小吃集團餐飲公司特許經營加盟費返還、維權和免費培訓等優惠政策。