婚前房產加名需征稅3% 房產證更名人數翻倍

來源:海峽都市報閩南版 2011-08-25 08:34 http://www.iosapp77.com/

法規施行執行難

業內人士支招說，對于房齡超過5年的普通住房，由于已無營業稅交納之憂，所以這部分房源直接采取產權份額轉讓的方式，要比加名字的成本低。

江蘇鐘山明鏡律師事務所房產律師蔣德軍指出，南京此項法規與現行婚姻法形成法理沖突。“婚姻法規定，婚后獲得的房產，屬于雙方共同財產。也就是說，通過加名，一方獲得的產權，實則又歸夫妻雙方各一半，如果贈與的產權份額是1%，那么實際是雙方各自獲得0.5%，這與當前南京所規定的最小贈與份額為1%就形成了沖突。”

有關人士指出，當前這一法規的施行面臨執行難。

舉例》》》》》》

如果夫妻一方需要在婚前房屋產權證加名，那么參照南京市執行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務部門提供了一個參照案例。

市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬的房產，之后他與劉小姐結婚。由于該處房產是婚前購得，因此房屋產權登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺后，作為妻子的劉小姐多了一層擔憂。于是要求丈夫在房產上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個人房產，另一方要求加名”。

稅務部門表示，在加名之前，如果在雙方沒有提出房屋所占權屬比例的情況下，房屋產權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半×婚前房產契稅稅率3%”。具體計算過程如下：王先生房子的價值為100萬計算，那么要把劉小姐的名字加進產權證，其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。

影響》》》》》

往房產證上加名最近多了一倍

為了防患于未然，一些人選擇將自己的名字加進房產證，這讓最近房產證更名業務幾乎增加一倍。

“房子我也還貸款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝陽區過戶大廳，記者看到一對中年夫婦正準備辦理房本更名業務，而兩人的表情看起來都不那么愉快。

據“鏈家地產”市場研究部統計，原本在25-29歲適婚購房者中，采取個人購房的方式占比高達90%以上。而解釋出臺后，鏈家在線咨詢如何聯名貸款購房的消費者增加了10%左右。

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