房東欲漲租金故意注銷收租賬戶 租客辦提存打贏官司
善用提存維護(hù)自身權(quán)益
房東為了漲租金，費(fèi)盡心思想出讓租戶違約的“妙計(jì)”，不料卻“坑”了自己。
集美法院法官向記者介紹，房東無(wú)理由拒收租金，視為房東違法合同約定。若租戶反過(guò)來(lái)起訴房東違約，這位房東就會(huì)輸?shù)酶鼞K。
幸虧租戶懂得提存。法官介紹，提存是指由于債權(quán)人的原因而無(wú)法向其交付合同標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)而消滅債務(wù)的制度，是使債務(wù)關(guān)系消滅的一項(xiàng)重要民法制度。
據(jù)介紹，提存主要用于債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)、債權(quán)人下落不明、債權(quán)人死亡或者喪失行為能力，又未確定繼承人或者監(jiān)護(hù)人、數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時(shí)無(wú)法確定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)等情況。其中，提存公證是公證機(jī)關(guān)依照法定條件和程序，對(duì)交付的提存物進(jìn)行寄托、保管，并在條件成熟時(shí)交付債權(quán)人或其他受益人的活動(dòng)。
值得注意的是，若提存后債權(quán)人未受領(lǐng)，達(dá)到一定時(shí)間，提存物將被視為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，扣除提存費(fèi)后歸國(guó)家所有。
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