泉州：臺風(fēng)損壞房屋 3個月內(nèi)這些情況可用住宅維修資金

　　閩南網(wǎng)7月30日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹 通訊員 葉森森 王智斌）“杜蘇芮”正面登陸后給泉州市造成了嚴(yán)重影響，不少住宅遭遇質(zhì)量考驗，因臺風(fēng)造成的外墻滲漏、電梯故障、玻璃破裂、綠化清理等問題，能否提取住宅專項維修資金？30日，泉州市住建局發(fā)文公布臺風(fēng)災(zāi)后住宅專項維修資金使用的有關(guān)事項。

　　以下情形，可以按照緊急程序使用住宅專項維修資金：共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險；共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護的除外；消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；因臺風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；根據(jù)公安、消防、人防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。

　　住宅專項維修資金緊急使用流程具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢，或向所在地維修資金申請窗口咨詢。

　　若出現(xiàn)建筑物外墻玻璃破裂的情況，屬于全玻璃幕墻，可按照緊急程序使用住宅專項維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺風(fēng)出現(xiàn)大面積破裂，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由該樓專維金幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。

　　針對保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，文件指出，因臺風(fēng)等不可抗力原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，按照合同中關(guān)于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修費用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅还灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修費用，由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。

　　在綠化及垃圾清運方面，住宅專項維修資金應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，在住宅專項維修資金充足的前提下，園林綠地的修復(fù)、苗木補種，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。垃圾清運不屬于住宅專項維修資金使用范圍，不可使用住宅專項維修資金。