德國:房價超合理價格五成賣房人要因暴利坐牢

來源:北青網-北京青年報 2013-10-22 15:52 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖了。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。

　　昨天，微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國網民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據記者了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。

　　網友：房奴不僅僅是中國人

　　原來德國人購房也壓力大

　　微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網上發布一封遺書，由于無力償還債務，房產被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由于房貸的原因，貝阿特一家生活拮據，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的家具。

　　昨天，有不少國內網友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據德國著名統計網站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”

　　當地人：不存在供需緊缺

　　德國房價漲幅難比中國

　　周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。”

　　“整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公布過數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由于人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房產的需求增長并不大。

　　作為歐洲最好的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去三十年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。“是什么讓房價停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學習。”周女士表示。

　　對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地產不是支柱產業，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但并不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。

　　現狀：房價超出合理房價五成

　　賣房人要因暴利坐牢

　　周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房產，距離科隆市中心有大約25分鐘的車程。這么多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發財的想法。

　　“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖了。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。

　　對年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由于其他生活成本并不高，所以也沒有什么生活壓力。“在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多也會遭遇罰款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。”

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