廈首個保障房小區(qū)續(xù)租審核 條件不夠可簽1年過渡合同

　　海都閩南網(wǎng)訊2008年8月，廈門在萬景公寓推出首批保障性租賃房，李先生成功申請了一套兩居室住房，以每月300元入住。

　　今年5月31日，萬景公寓租賃合同期滿，做小商品交易的李先生目前家庭年收入約7、8萬，這幾年忙著應(yīng)付物價上漲，忙著供孩子上學(xué)，根本擠不出余錢買房。

　　拿著續(xù)租申請表，李先生晃了晃神——《保障房管理條例》中規(guī)定，申請保障房者，家庭年收入需在5萬元以內(nèi)，他被擋在承租資格圈外，他必須退出。

　　煩愁在李王先生心底一圈圈蕩開。

　　昨天，廈門公房管理中心召開新聞發(fā)布會，透露了保障房新政，像李先生這樣的情況，在《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺前，可以按所承租房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%繳交租金，繼續(xù)租住目前的房子。

　　暫解燃眉之急，李先生緊繃的臉終于稍微露出放松的表情。

　　動態(tài)：

　　廈三處保障房

　　年內(nèi)租期將滿

　　廈門保障性住房建設(shè)開始于2007年，受到市民歡迎，也得到國家住建部的高度好評，曾被稱為國家出臺保障性住房政策后的“國家藍本”，在全國范圍內(nèi)推廣。

　　廈門公房管理中心介紹，從昨天開始，廈門啟動保障性租賃房“三年一審”工作。今年年內(nèi)，廈門三處保障性住房租期將至。

　　其一是上文提到的萬景公寓，這里的909戶住戶需提出續(xù)租申請，進行承租資格再審；此外，觀音山片區(qū)的625戶住戶，租期也將至，他們同意接受申請資格再審查；今年年底，高林一里和觀音山片區(qū)的另外一批469戶住戶，也行將到期，三大保障性住房小區(qū)將先后接受租戶資格再審查，重新確定是否繼續(xù)享受政府保障房的資格。

　　個案：

　　萬景909戶住戶

　　最先接受審核

　　萬景公寓目前有939戶保障性租賃房承租戶入住萬景公寓，其中思明區(qū)863戶，湖里區(qū)76戶。其中，另有30戶是之后入住，承租期未到。

　　根據(jù)廈門的保障性住房政策，只要符合資格的承租申請人，政府財政承擔(dān)這部分人群的租金從70%到90%不等。在萬景所有承租戶中，租金民政補助70%自付30%的有210戶，租金民政補助80%自付20%的有600戶；補助90%自付10%的有99戶。

　　按要求，此次保障性租賃房續(xù)租申請的集中受理時間為一個月，今起至3月15日。承租戶須在規(guī)定的時間內(nèi)向萬景社區(qū)居委會提出續(xù)租申請，并按規(guī)定實行租金補助；租賃合同期滿未提出申請或經(jīng)審核不符合承租條件的，保障性住房租賃合同終止，將被取消承租資格并收回房屋。

　　新政：

　　先簽過渡合同

　　將入住公租房

　　據(jù)了解，在萬景公寓，約有兩到三成租戶，和上文李先生境遇相似。

　　廈門公房管理中心透露，目前，福建省的《公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)出臺，但廈門的公租房政策已經(jīng)兩易其稿，目前廈門市政府仍未審批。在保證“嚴格準(zhǔn)入，規(guī)范退出”的原則下，資格審核后，與這部分人簽訂一年的過渡合同，待《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺后，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以實現(xiàn)從保障房到公租房的有效銜接。

　　這期間，他們要付的租金，可能由原來的兩三百提高到六七百左右。

　　解讀

　　1、家庭人口發(fā)生變化，能否調(diào)整戶型？

　　答：由于目前廈門大部分保障性租賃房申請家庭仍處于輪候期，提出申請輪候的高達24700多戶，很多尚未取得住房，已經(jīng)入住的也僅10300多戶，故本批保障性住房承租家庭在租賃期間家庭人口發(fā)生變化的，暫不調(diào)整房型。

　　2.、審核到底審哪些？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：對承租戶提出的續(xù)租申請，相關(guān)部門主要審查承租家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況，確定承租家庭租金補助比例及物業(yè)管理費補助比例。

　　保障性租賃房資格再審的審核標(biāo)準(zhǔn)是：保障性租賃房資格再審涉及的家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況的認定標(biāo)準(zhǔn)和控制標(biāo)準(zhǔn)按廈門申請保障性租賃房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，家庭收入為提出繼續(xù)承租申請之日起前十二個月的家庭可支配收入總和。

　　3、.什么情況會被取消資格？

　　答：租賃合同期滿且未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或經(jīng)審核不符合承租條件的，市公房管理中心應(yīng)書面通知申請人取消其承租資格，并按規(guī)定收回保障性租賃房。

　　申請續(xù)租后，經(jīng)審核公示符合繼續(xù)承租條件的，市公房管理中心、各租金補助發(fā)放部門將與申請人重新簽訂《廈門市保障性租賃房租賃合同》和《廈門市保障性租賃房租金補助合同》。

　　4、.續(xù)租保障房，要先過哪五道關(guān)？怎么審核？要提交哪些材料？

　　答：申請人要先過社區(qū)居委會、街道辦、區(qū)民政局、公房管理中心和國土房產(chǎn)局這五級審核關(guān)口。

　　根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性租賃房管理辦法》及《廈門市保障性租賃房租賃期滿承租資格再審核操作辦法》等有關(guān)規(guī)定，對提出續(xù)租申請承租戶的家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況進行審核，并對審核結(jié)果進行公示。

　　申請續(xù)租時應(yīng)提交的材料包括：廈門市保障性租賃房續(xù)租申請表；戶口簿（戶籍證明）、結(jié)婚證；承租期間家庭人口、戶籍如發(fā)生變化的應(yīng)提供相關(guān)證明；所在單位開具的收入證明；擁有房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款等資產(chǎn)的，應(yīng)提交相關(guān)證明；其它相關(guān)材料。

　　□鏈接：

　　萬景公寓

　　萬景公寓是廈門最早交房入住的保障性住房項目，位于思明區(qū)呂嶺路以南，洪文路以東，用地面積2.5萬平方米，總建筑面積7.42萬平方米（含地下面積7587.18平方米），共有8幢11層小高層住宅，建筑高度32.6米，建設(shè)住宅951套，其中一房型3套，二房型568套，三房型380套。設(shè)計地上停車22輛，地下停車200輛。

　　該項目獲2006年度“中國創(chuàng)新`90中小套型住宅設(shè)計競賽優(yōu)秀獎”。項目設(shè)計從“以人為本”與“生態(tài)”兩方面入手，通過總平面布置、道路交通組織分析、公共停車布置、綠化景觀工程設(shè)計，并采用外墻鍍膜熱反射玻璃、屋面保溫隔熱材料，建設(shè)整體的保溫隔熱體系，滿足節(jié)能住宅的要求。（本網(wǎng)記者 陳挺 許茵茵）

萬景公寓