深圳樓市擊鼓傳花 銀行遏制中介炒房

　　深圳樓市暴漲，房地產中介借勢炒房案例也在增多。據財新記者了解，中國銀行、工商銀行、建設銀行等三家大行的深圳分行，近日決定收緊面向中介群體的房貸政策。

　　中介炒房歷來都有，不算新鮮事。深圳多名房地產中介告訴財新記者，銀行對中介購房貸款一向謹慎，只是近來中介買房有增多趨勢。美聯物業南山區某門店的中介人士透露，包括門店經理在內的幾名同事都曾利用信息優勢買下高性價比房源，持有一段時日再轉手賣出，獲利頗豐；單人不夠資金的，則選擇與同行聯手操作，或者找親朋好友湊錢入市。

　　據近日網上流傳消息：中國銀行深圳分行決定抬高中介購買二手房的貸款門檻，原先只需在深圳連續繳滿一年社保，現在則需三年社保，而且須是住房公積金組合貸款；建設銀行方面則規定，中介買房首付一律四成，配偶一方為中介者按此執行。

　　深圳多名中介人士向財新記者確認前述消息屬實，并出示由門店經理下發的微信通知。中國銀行深圳某支行工作人員表示，該行相關消息只是口頭傳達，未有發文。

　　針對中國銀行、建設銀行等抬高中介房貸門檻的舉動，深圳鏈家市場研究中心分析認為：近期有部分從業年限較短、收入不太穩定的中介，預期未來房價繼續大漲，因此大膽入市意欲短炒獲利。但過去一年深圳樓市成交量驚人，大量購房需求已被提前消化，業界普遍預計2016年成交量回歸正常。中介收入與樓市成交量息息相關，一旦成交量下調，這些大膽買房的中介收入可能隨之下降，進而影響月供能力，那么銀行就會面臨斷供風險。銀行如今抬高門檻，正是希望這部分中介審慎購房，防患于未然。

　　另有工商銀行方面向中介提出新要求——二手房交易定金，非深圳戶籍的盡量控制在成交價5%以內，深圳戶籍的控制在成交價10%以內。

　　深圳某銀行個貸經理向財新記者分析：定金收據可以造假，定金比例越高，“高評高貸”造假可能性越大。如今銀行遏制中介炒房，正是為了減少高貸款和投機性交易，警醒沒有供樓能力的人群不要參與炒作，否則一旦樓市回調，斷供可能隨之而來。

　　在剛剛過去的2015年末，全國遭遇“資產荒”之時，深圳樓市又經歷了一波暴漲。風險也潛藏其中。

　　深圳中原地產研究中心經理王飛撰文分析稱：雖然短期而言，深圳規劃國土委統計的成交量價仍會因數據滯后性而維持增長態勢，購房者熱情也將推動市場走高，但深圳的樓價及杠桿率已處歷史新高。其中，借道首付貸及民間借貸資金入市博殺的投資客不在少數，未來一旦深圳房價下跌，就有可能出現蜂擁而出的踩踏行情，這些投資客也將面臨短期內房產難以脫手變現的風險。

　　王飛認為，僅從深圳樓市最新一輪漲勢持續的時間及漲幅分析，當前走勢持續下去的統計概率不高，如此高的房價和漲幅已難持續。

　　“被去年高漲幅沖昏頭腦的大眾忽略了一件事：當前的一線樓市繁榮，完全是靠寬松信貸堆砌而成。一旦信貸擴張略有放緩，高杠桿的互相踩踏將相當可怕。把高度杠桿化的市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的資本收益，與股災前的資本市場有所相似。”王飛提醒道。

　　過去一年，深圳樓市格外火爆。據深圳鏈家市場研究中心及鏈家研究院統計，2015年，深圳二手房成交量14萬套，達到2008年以來的次高峰；每套均價270萬元，300萬元以上的占比逾三成，100萬元以下的基本消失，僅占7.5%；全年成交價整體呈逐月上漲態勢，年初不足3萬元/平方米，年末已達4.3萬元/平方米，全年漲幅高達50%。

　　在二手房帶動下，新房成交同樣可觀。深圳中原地產研究中心統計顯示，2015年，深圳新房成交面積超過660萬平方米，大漲65%；當年11月，成交均價接近4.5萬元/平方米，同比大漲69%。