廈門二手房銷售市場火爆 中介門店“井噴”

　　今年以來，廈門房產中介店開張呈“井噴”之勢。圖為禾祥西路上扎堆開張的中介門店。

　　【數字】

　　212家

　　今年1月至3月17日，我市新注冊登記了212家房產中介機構，而2015年全年，我市才新增了454家房產中介機構

　　2220家

　　目前，全市共有登記在冊的房產中介機構逾2220家

　　開開開，中介門店在開張；招招招，中介人員很吃香。近期，隨著廈門二手房銷售市場的火爆，中介門店也跟著火爆，大大小小的房產中介門店如雨后春筍般，一家接著一家，不斷開張。據統計，從今年1月至3月17日，不到3個月的時間，廈門一共新增了212家房產中介，平均每天新增2.8家。

　　【開店】

　　市場火爆

　　“冒”出不少中介新門店

　　“不好意思，我現在沒空，您先在店里坐會兒！”3月17日，記者見到麥田房產的經紀人小陳時，他正在布置門店，安裝網線、調試電腦，忙得不可開交，這是麥田房產在文屏小區新開的一家門店。今年以來，類似全新的門店，麥田房產在廈門區域開了15家左右。在麥田房產文屏小區店的正對面，則是另一家房產中介丹廈房產的分店，這家店，也是在近期新開的。

　　在禾祥西路，近期也“冒”出了不少新的房產中介門店。記者發現，在禾祥商城門口到湖中路口公交站之間，短短兩百米的距離，就新開了三家房產中介，其中一家開業不到兩個星期，另外兩家則是在今年年初左右開業的。算上已有的房產中介門店，在禾祥西路、禾祥東路，每走三四十米，幾乎都能看到一家中介。

　　“我們店從選址，到裝修，再到開業，一共用了20天，這個速度還不是最快的，有的店只用了10天，簡單裝修一下就開業。”一家房產中介門店的負責人說，“市場現在這么火，到處都有新店在開張，大家都在拼速度，推遲一天開業，可能就要損失好幾萬元。”據了解，這家門店在開業的第一天，就做成了一單生意，而開業至今，生意最好的，一天做成了三單，到手的中介費“非常可觀”。

　　記者從市場監督管理部門了解到，今年1月至3月17日，廈門全市一共新注冊登記了212家房產中介機構，也就是說，平均每天有超過2.8家的房產中介新開張，這些機構，大部分為公司的分支機構，也有一部分是新成立的公司，還有一些是個體工商戶。而2015年全年，共新增了454家房產中介機構。目前，廈門共有登記在冊的房產中介機構2220多家。

　　【攬人】

　　高薪招聘

　　月入上萬元“算低的”

　　“沒有經驗不要緊，只要你踏實肯學，語言表達能力好，不出一個星期，就能夠上手，月收入輕松上萬元，上不封頂。”記者以求職者的身份，撥打一家房產中介門店的人事經理林經理的電話，對方如是說。

　　急需用人，是這個行業目前面臨的普遍問題。不少房產中介門店都在店門口貼出了招聘啟事，在報紙、網絡上，也經常可以看到房產中介的招聘廣告，招聘人數普遍在10人以上，有的一次性要招30人。

　　“想拿高薪你就來”、“超高抽成等你來拿”、“喔，這個職位不錯喲”、“不會讓你流淚到天亮”……為了招人，不少房產中介機構都開出了誘人薪資，并以此為主打，吸引應聘者的眼球。記者發現，大部分房產中介對新人承諾的保底薪資為3000元-5000元，有的人事經理說，如果算上銷售提成，月薪上萬元，甚至十幾萬元都有可能。

　　上述的林經理告訴記者，他們對求職者的工作經驗并不看重，甚至更青睞無經驗者，學歷要求也不高，只需大專以上。“對于新人，可以從實習經紀人做起，我們會提供業務培訓。”林經理說。記者發現，在其他房產中介機構招聘啟事上，所設置的用人門檻，也相對較低。

　　據了解，2014年，國家取消了作為準入制的房地產經紀人從業資格證書，也就是說，從業人員是否具有從業資格不再作為準入這個行業的門檻。不過，從業人員仍然可以去考取相關資格證書，但這僅作為一種水平評價類證書。

　　【聲音】

　　市房地產中介行業協會副秘書長林永洪:

　　廈門二手房銷量

　　去年首超一手房

　　市房地產中介行業協會副秘書長林永洪說，2015年，廈門全市范圍內，二手房銷售的套數和面積第一次超過一手房，標志著廈門進入存量房時代。很多資本從建設領域轉移到二手房領域，深耕二手房銷售，這是房產中介門店迅速增加的一大原因。近期，二手房市場火爆，直接促成大量門店“井噴”。

　　【提醒】

　　買賣二手房

　　認準“正規軍”

　　業內人士提醒，無論是買賣二手房，還是租賃房屋，消費者挑選房產中介機構時，一定要看清對方是否具備營業執照和備案證書，一般來說，這些證書都會在門店進行公示，如果沒有，消費者可要求中介出示，如果無法提供有效證照，則這家中介很可能是“黑中介”，消費者要提高警惕，最好換其他有資質的中介機構購買服務。

　　據了解，房產中介跟普通商店不一樣，單憑營業執照并不能從事房地產經紀業務。用業內人士的話來說，房產中介的“正規軍”須具備一照一證，先照后證。照，即為營業執照；證，則是指《廈門市房地產經紀機構備案證書》。依據相關規定，房地產經紀機構在我市開展房地產經紀業務的，應當在取得營業執照后30日內向市國土資源和房產管理局辦理備案。

　　【喜訊】

　　杜絕“釣魚房源”

　　這個平臺夠權威

　　廈門房產之窗上線，由市房地產中介協會開發建設，為市民提供真實的房源信息

　　本報訊(記者袁舒琪)廈門房產中介行業有官方的行業線上平臺了。昨日，由廈門市房地產中介協會開發建設的“廈門房產之窗”平臺正式上線，區別于傳統的房產信息商業網站及機構自媒體線上平臺，其將為市民提供一個有序規范的權威信息平臺。

　　該信息平臺的建設得到了市國土房產局的支持。市房地產中介協會相關負責人說，平臺的核心服務理念就是提供真房源——通過與各機構會員業務管理系統直接對接，展示真實的業務信息；與市不動產登記中心房源編碼系統對接，一房一碼，生成帶房源編碼的認證信息，實現房源的真實性、合法性，且確保展示的房源處于未限制交易的狀態。值得一提的是，與傳統的房產信息商業網站及機構自媒體線上平臺不同，“廈門房產之窗”不以盈利為目的，房源的服務推送將根據真實數據的更新時間決定排名，而不是以置頂費用決定，一定程度上杜絕了某些中介花錢購買網頁位置來投放“釣魚房源”信息的現象。

　　“廈門房產之窗”還將在行業規范上發揮作用。平臺上展示的經紀人員將統一錄入并提報協會審核認證，再由協會通過經紀人員從業資格備案情況進行核實。而每位使用“廈門房產之窗”的市民都可以對平臺經紀人進行信用評價，所有評價將累計為經紀人的積分，在經紀人員展示頁面顯示客戶服務評價，經紀人將根據積分排名。

　　市民可通過網絡線上平臺及移動手機App終端、微信服務號，在“廈門房產之窗”查找房源信息(賣、租)，進行需求委托，還可以在平臺上找到平臺優選出的經紀人，享受專業服務。