石獅房產(chǎn)中介激增 行業(yè)發(fā)展水平仍難入流

　　受政策層面的影響，從去年年底以來，本地樓市整體成交情況大多不盡如人意，一二手房市場概莫能外。盡管如此，在去年四季度一波推盤潮的帶動下，房源的集中釋放還是讓不少二手房中介嗅到了商機。工商統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年我市新增了19家從事房產(chǎn)中介的個體戶，這一數(shù)量較前年足足翻了一番。而截至4月份，今年又新增4家個體中介門店，相比此前幾年每年三五家的增長，這兩年房產(chǎn)中介的增長速度背后折射的是市場的發(fā)展態(tài)勢。不過問題卻也同樣明顯：規(guī)模小、層次低、整體水平不高的問題依然沒有多大的改觀。那么，在今年一手新房市場持續(xù)萎靡的形勢下，二手房中介在整體行業(yè)水平未展現(xiàn)出“質(zhì)”的改善，卻在“量”上大有擴張的趨勢，其能逆市迎來屬于自己的春天嗎？今起，本報將分兩期連續(xù)對此加以關(guān)注。

新房源激增 帶動二手房中介翻番

　　盡管期間市場也有過波動，不過從總體的發(fā)展情況來看，我市二手房中介門店從量的增減上，這幾年基本呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的態(tài)勢。記者根據(jù)市工商部門提供的數(shù)據(jù)作了簡單統(tǒng)計，大致可以宏觀地看清其發(fā)展脈絡(luò)（以下時間為工商核準(zhǔn)其經(jīng)營執(zhí)照為準(zhǔn)）。

　　以個體戶形式登記注冊的，2004年僅富民一家房產(chǎn)中介；2006年新增家和、居樂和江山三家中介；2008年，又新增鴻達(dá)等三家；2009年，好再來、佳泰、金盛等6家房產(chǎn)中介加入競爭的行列；2010年，在市場向好的情勢下，佳昇、杰獅、百順等9家中介機構(gòu)紛紛入市分搶市場蛋糕；2011年，盡管下半年市場開始降溫，但在一波相對大體量的新房源的沖擊下，工商部門還是迎來了盼雅居、名居、盛家等19家房產(chǎn)中介的注冊登記。2012年截至4月份，已新增4家房產(chǎn)中介，目前全市登記注冊的個體房產(chǎn)中介已達(dá)45家。

　　以企業(yè)身份登記、從事二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)相對較少，目前全市共有21家提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)（包括混業(yè)經(jīng)營）。其注冊登記的時間分布情況分別是：2006年，登記大昕利1家；2007年，新增中凱等3家；2008年，增加盛世、中閩等3家；2009年，又新增嘉祿、錦盈等6家；2010年，新增恒順、信成等7家；2011年僅增加1家兼職提供二手房中介服務(wù)的企業(yè)。

　　“2009年到2010年是一個時間點，去年是另一個時間點?！睎|港路一不愿具名的門店負(fù)責(zé)人林經(jīng)理介紹，2008年金融危機后，房地產(chǎn)成了政府救市的一大著力點，在包括信貸支持等一系列樓市扶持政策的刺激下，各地房地產(chǎn)市場都走上了從復(fù)蘇到逐漸升溫的發(fā)展道路。受政策滯后性的影響，我市房產(chǎn)中介機構(gòu)從2009年以來也開始增多，并在此后的一兩年中以“井噴”的形式冒出。“去年推了好幾個新盤，如果算上以前辦出‘兩證’的存量房，這個量的吸引力還是很大的?！?/P>

小規(guī)模低層次經(jīng)營 整體中介水平難上檔次

　　為了分一杯羹，這兩年的房產(chǎn)中介從量上確實呈現(xiàn)出較快的增長速度，不過這依然無法掩蓋這一行業(yè)在本地整體水平不高的現(xiàn)實。而最直接的體現(xiàn)，從其注冊登記的從業(yè)人員數(shù)量即可看出端倪。

　　記者逐一瀏覽了45家個體房產(chǎn)中介登記的從業(yè)人員數(shù)量發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中介機構(gòu)基本只有兩到三名的從業(yè)人員。最多的一家是2011年經(jīng)工商部門核準(zhǔn)持證經(jīng)營的“盼雅居”，一共有6名從業(yè)人員?！耙?guī)模小、層次不高，這是一直以來本地房產(chǎn)中介的一個現(xiàn)象?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，夫妻店、半路出家、各自為營是其經(jīng)營的主要特點，“很多是有了一定經(jīng)驗和資源的老員工，看到市場好轉(zhuǎn)后想單干，就自己租個店面成立一家中介機構(gòu)。”

　　而受制于本地二手房發(fā)展的不成熟、房屋所有人及購房者對中介服務(wù)的認(rèn)知不足，使得按正規(guī)套路“出牌”的房產(chǎn)中介很難在本地立足，此前業(yè)內(nèi)廣為談?wù)摰摹?1世紀(jì)不動產(chǎn)出走石獅”即是一例。這也在很大程度上放緩了本地房產(chǎn)中介行業(yè)朝向規(guī)范化發(fā)展的腳步。因此，連鎖化、品牌化的發(fā)展思路在本地房產(chǎn)中介中并不多見，相反，熟人經(jīng)濟和單兵作戰(zhàn)則成為常態(tài)的經(jīng)營方式。

　　此外，混業(yè)經(jīng)營也可謂是本地提供二手房產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)機構(gòu)的一大特色。根據(jù)工商部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在21家登記注冊、提供二手房中介服務(wù)的企業(yè)中，有9家企業(yè)直接冠名為物業(yè)公司，而二手房咨詢、中介服務(wù)只是其經(jīng)營范圍的一部分而已。