搶地潮難再現 “國五條”細則逼迫房企轉型

　　“國五條”細則一發布，瞬間激起千層浪，雖說市場對細則的討論更多集中在二手房交易個稅由交易總額的1%調整為按照差額的20%征收，但是，受新政影響，3月4日，房地產股領跌兩市，截至收盤，有近50家地產板塊公司跌停，僅3家飄紅。

　　“新政的實施將嚴厲打擊投機囤房者，提高其投機成本，未來房地產公司的經營業績和發展策略均會受到不同程度的影響。”有業內研究人士向記者表示。

　　有不愿具名房產公司內部人士也告訴記者，投資需求中很大部分是投資新房，二手房交易稅收提高，就會抑制有投資需求的人去買賣房產，自然買一手房的積極性也會下降。并且政策到底如何實施，中間還有許多未知數，股價下跌也很正常。

　　萬科方面也向記者表示，市場是一個復雜的體系，短期內政策對市場會有什么影響，還需要進一步觀察。

　　多數公司持觀望情緒

　　“細則也是剛剛出來，后續應該還有其他配套政策出臺，目前公司方面沒有討論過策略調整這些問題，‘兩會’之后看看再說。”有遠洋地產內部人士表示。

　　上述不愿具名的房產公司人士則認為，公司觀望的時間長短取決于政策的嚴肅性，如果政策出來了，也長期執行了，這樣大家的觀望心理會小一些。

　　而對于3月4日房地產板塊股價的大跌，上述人士認為很正常，政策影響預期，調控細則的出臺，力度之大超出了人們的預期。“細則雖然主要針對二手房，提到了購買二手房需按差額的20%征收稅費，但是還提到了限購、限貸加嚴等配套措施以及房產稅的推廣，同時還要求嚴格落實限價。這些肯定會首先反映到房地產公司的股價上。”

　　“政策的出臺將大大提高購房的門檻和成本，也釋放出國家對樓市調控不放松的信號，打擊意在投機的購房者。”該人士認為，不過，目前房地產市場仍處于供不應求的狀況，調控是在抑制需求。其實，在他看來，政府最應該干的事是增加已有多套房產的人持有房產的成本，把擁有多套房的人“趕”出來，而不是增加購買時的稅負成本。

　　任志強也在其官方微博中表示，用抑制需求的方式來掩蓋供應不足的矛盾，只能積累更多的問題，而不會有利于市場經濟制度的建立。對二手房交易的重稅只會改變住房由小到大的改善渠道，減少房源供應。讓更多人擠進一手房市場，為打擊投資而傷害了多數“以舊換新”的非投資者，更是弊大于利的做法，傷害了更多人的利益。

　　上述遠洋地產人士也認為，二手房交易稅費成本的提高，也間接讓更多人進入一手房市場。

　　房企拿地更謹慎

　　“國五條”細則一出，短期來看，房地產公司的銷量將有一定幅度的增長，為了規避政策帶來購房成本的增加，或有購房者搶在新政實施前辦理好相關手續。長期來看，新政的實施將嚴厲打擊投機囤房者，提高其投機成本，進而遏制炒房現象。

　　“從方向上來說，我不擔心政策的出臺，但我擔心各地的細則。”上述房產公司人士告訴記者，中國房地產行業的稅負本來已經非常高了，稅負和利潤的比例達到了1.6:1，今后拿地方面，房地產公司將會更加謹慎，因為不僅關系到自身所能承受的資金壓力，還需考慮政策風險。

　　針對“國五條”細則出臺，公司如何看待這個問題，萬科方面的表示則官方了很多。“政策的出臺再次印證了中央對樓市調控的決心，堅定了我們對調控長期性的看法。我們相信房地產調控是一個長期性任務，支持自住需求、抑制投機投資性購房仍然是基本的方向。”

　　“新政對未來房地產公司的經營業績和發展策略均會有影響。在策略方面，房地產公司一方面可能繼續在本行業內發展，但是策略重點或有所轉變，國內一些知名房企已經積極進軍海外地產市場。或者在具體地產類型上有所變化，轉而向養老地產等轉變。”中投顧問研究員韓長吉如是表示。