搶地潮難再現(xiàn) “國五條”細(xì)則逼迫房企轉(zhuǎn)型

　　“國五條”細(xì)則一發(fā)布，瞬間激起千層浪，雖說市場對細(xì)則的討論更多集中在二手房交易個稅由交易總額的1%調(diào)整為按照差額的20%征收，但是，受新政影響，3月4日，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌兩市，截至收盤，有近50家地產(chǎn)板塊公司跌停，僅3家飄紅。

　　“新政的實施將嚴(yán)厲打擊投機囤房者，提高其投機成本，未來房地產(chǎn)公司的經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展策略均會受到不同程度的影響。”有業(yè)內(nèi)研究人士向記者表示。

　　有不愿具名房產(chǎn)公司內(nèi)部人士也告訴記者，投資需求中很大部分是投資新房，二手房交易稅收提高，就會抑制有投資需求的人去買賣房產(chǎn)，自然買一手房的積極性也會下降。并且政策到底如何實施，中間還有許多未知數(shù)，股價下跌也很正常。

　　萬科方面也向記者表示，市場是一個復(fù)雜的體系，短期內(nèi)政策對市場會有什么影響，還需要進(jìn)一步觀察。

　　多數(shù)公司持觀望情緒

　　“細(xì)則也是剛剛出來，后續(xù)應(yīng)該還有其他配套政策出臺，目前公司方面沒有討論過策略調(diào)整這些問題，‘兩會’之后看看再說。”有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。

　　上述不愿具名的房產(chǎn)公司人士則認(rèn)為，公司觀望的時間長短取決于政策的嚴(yán)肅性，如果政策出來了，也長期執(zhí)行了，這樣大家的觀望心理會小一些。

　　而對于3月4日房地產(chǎn)板塊股價的大跌，上述人士認(rèn)為很正常，政策影響預(yù)期，調(diào)控細(xì)則的出臺，力度之大超出了人們的預(yù)期。“細(xì)則雖然主要針對二手房，提到了購買二手房需按差額的20%征收稅費，但是還提到了限購、限貸加嚴(yán)等配套措施以及房產(chǎn)稅的推廣，同時還要求嚴(yán)格落實限價。這些肯定會首先反映到房地產(chǎn)公司的股價上。”

　　“政策的出臺將大大提高購房的門檻和成本，也釋放出國家對樓市調(diào)控不放松的信號，打擊意在投機的購房者。”該人士認(rèn)為，不過，目前房地產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的狀況，調(diào)控是在抑制需求。其實，在他看來，政府最應(yīng)該干的事是增加已有多套房產(chǎn)的人持有房產(chǎn)的成本，把擁有多套房的人“趕”出來，而不是增加購買時的稅負(fù)成本。

　　任志強也在其官方微博中表示，用抑制需求的方式來掩蓋供應(yīng)不足的矛盾，只能積累更多的問題，而不會有利于市場經(jīng)濟(jì)制度的建立。對二手房交易的重稅只會改變住房由小到大的改善渠道，減少房源供應(yīng)。讓更多人擠進(jìn)一手房市場，為打擊投資而傷害了多數(shù)“以舊換新”的非投資者，更是弊大于利的做法，傷害了更多人的利益。

　　上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士也認(rèn)為，二手房交易稅費成本的提高，也間接讓更多人進(jìn)入一手房市場。

　　房企拿地更謹(jǐn)慎

　　“國五條”細(xì)則一出，短期來看，房地產(chǎn)公司的銷量將有一定幅度的增長，為了規(guī)避政策帶來購房成本的增加，或有購房者搶在新政實施前辦理好相關(guān)手續(xù)。長期來看，新政的實施將嚴(yán)厲打擊投機囤房者，提高其投機成本，進(jìn)而遏制炒房現(xiàn)象。

　　“從方向上來說，我不擔(dān)心政策的出臺，但我擔(dān)心各地的細(xì)則。”上述房產(chǎn)公司人士告訴記者，中國房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)本來已經(jīng)非常高了，稅負(fù)和利潤的比例達(dá)到了1.6:1，今后拿地方面，房地產(chǎn)公司將會更加謹(jǐn)慎，因為不僅關(guān)系到自身所能承受的資金壓力，還需考慮政策風(fēng)險。

　　針對“國五條”細(xì)則出臺，公司如何看待這個問題，萬科方面的表示則官方了很多。“政策的出臺再次印證了中央對樓市調(diào)控的決心，堅定了我們對調(diào)控長期性的看法。我們相信房地產(chǎn)調(diào)控是一個長期性任務(wù)，支持自住需求、抑制投機投資性購房仍然是基本的方向。”

　　“新政對未來房地產(chǎn)公司的經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展策略均會有影響。在策略方面，房地產(chǎn)公司一方面可能繼續(xù)在本行業(yè)內(nèi)發(fā)展，但是策略重點或有所轉(zhuǎn)變，國內(nèi)一些知名房企已經(jīng)積極進(jìn)軍海外地產(chǎn)市場。或者在具體地產(chǎn)類型上有所變化，轉(zhuǎn)而向養(yǎng)老地產(chǎn)等轉(zhuǎn)變。”中投顧問研究員韓長吉如是表示。