購買安置房 也可以提取公積金

　　手機尾數6010讀者咨詢：我有繳納公積金，現在買了一套安置房，請問能否提取公積金？

　　回復：如果這套房子沒有提取過公積金，那么購房一年之內可以申請提取公積金。至于辦理的手續，記者從公積金管理中心網站了解到，拆遷補償安置的，分為兩種情況辦理。

　　第一種情況是全額付清拆遷安置房應交補差款，且未申請過提取住房公積金支付該套房屋購房款的。

　　這其中又分為兩種情形，一類是憑全額購房發票申請提取。辦理要件為，（1）《住宅拆遷補償安置補充協議書》原件及復印件；（2）購房發票原件及復印件；（3）申請人的身份證原件及復印件；（4）《泉州市住房公積金（住房補貼）提取/轉移申請書》；（5）《職工住房公積金繳存卡》或《聯名卡》；（6）提取配偶及直系血親住房公積金的，應提供合法關系證明原件及復印件。所提供材料的有效期限：為拆遷補充、補償安置協議簽訂之日或購房發票日期上載明的時間之日起12個月內。

　　另一類是憑《房屋所有權證》申請提取。辦理要件：（1）《住宅拆遷補償安置補充協議書》原件及復印件；（2）《房屋所有權證》原件及復印件；（3）申請人的身份證原件及復印件；（4）《泉州市住房公積金（住房補貼）提取/轉移申請書》；（5）《職工住房公積金繳存卡》或《聯名卡》；（6）提取配偶及直系血親住房公積金的，應提供合法關系證明原件及復印件。所提供材料的有效期限，為房屋所有權證載明的發證時間之日起12個月內。

　　第二種情況是未付清拆遷安置房應交補差款的。辦理要件：1.《住宅拆遷補償安置補充協議書》原件及復印件；2.申請人的身份證原件及復印件；3.《泉州市住房公積金（住房補貼）提取/轉移申請書》、4.《職工住房公積金繳存卡》或《聯名卡》；5.提取配偶及直系血親住房公積金的，應提供合法關系證明原件及復印件。

　　需要說明的是，第一種情況下，所提取的住房公積金轉入申請人名下的個人銀行賬戶；第二類情況下，所提取的住房公積金則轉入房地產開發公司在銀行設立的專用監管賬戶。但無論是以上哪種情況，提取的額度，都是房屋產權所有人、配偶、子女、父母提取金額之和，不得超過該安置房應交補差款，且同一套住房只能提取一次。

　　手機尾數6037讀者咨詢：七八年前，兒子結婚時，我用全款支付的方式給他買了一套房，房產證是他的名字。現在兒子瞞著我離婚、賣房，并把賣房的錢分割出40萬元給兒媳。這套房全部由我出資，請問兒媳有權拿房款嗎，我應該怎么辦？可以起訴兒子把所賣房款還給我嗎？

　　回復：記者咨詢律師了解到，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。也就是說，該套房屬于其兒子的個人財產，與兒媳無關。

　　但是，現在兒子和兒媳已經離婚，如果他們的離婚協議上有約定，兒子拿出40萬元給兒媳作為離婚補償，那么具體情況需詳細了解后才能分析。

　　另一個問題，這位讀者如果要求兒子將賣房款還給自己，那么首先需出示證明購房資金由自己出的證據。比如，如果當時是通過銀行轉賬的，可以提供轉賬憑條，若轉賬憑條已丟失，在一定時效內可以到銀行打印轉賬憑證。

　　讀者黃先生咨詢：我在晉江買了一套房子，當時是買來投資的，所以交房后一直沒有入住，請問我要不要繳納物業費？

　　回復：根據《物權法》等相關規定，樓盤交房之后，業主就應該支付物業費用和公攤費用，不得以不享受或未享受物業服務為由拒繳。此外，最高人民法院公布并實施的相關司法解釋中指出，“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”所以，黃先生應該繳納物業費，之前沒有繳納的也要補交。