3家央企地產銷售破千億 "退房令"成"未了局"

　　對于萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈，央企保利地產和中國建筑的加入，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，隨著地方國資背景的綠地集團的半路殺出，千億俱樂部的舞臺顯得有些促狹。

　　2010年3月國務院國資委發布78家央企“退房令”以來，各種博弈從來就沒有停止過。三年來，伴隨著整個房地產行業的起伏變遷，央企地產格局也重新洗牌。在剛剛過去的2012年，3家央企或國資背景的房地產企業趕上萬科，全年銷售額突破千億元。央企“退房令”為何成為了一場“未了局”？央企到底給房地產市場帶來了什么？

　　央企地產幾家歡幾家憂

　　就在大多數房地產企業為2012年的銷售業績慶功之時，中房集團宣布賣殼“棄子”。

　　2012年的房地產銷售已經華麗收官。去年初，房地產企業那一臉“慘淡的愁云”，早已被3月份以來高位運行的成交量一掃而光。對于萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈，央企保利地產和中國建筑的加入，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，然而，隨著地方國資背景的綠地集團的半路殺出，千億俱樂部原有的舞臺顯得有些促狹。雖然不再是一個人的獨舞，但萬科或許還是有些孤單，畢竟，它是這個舞臺上惟一一家民營企業。

　　幾家歡喜幾家愁。就在大多數房地產企業為2012年的銷售業績慶功之時，中房股份遭遇了“被棄”的尷尬，而此時，中房剛剛在二級市場“脫帽”一年。1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中國房地產開發集團有限公司(中房集團)擬通過公開征集受讓方的方式，協議轉讓所持公司的全部股份。

　　3企業躋身千億俱樂部

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，截至1月14日，已發布業績快報的房企中，25家標桿上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及恒大4家房企合計銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹洲地產及遠洋地產等11家標桿房企完成了全年銷售目標。到2012年收官，房地產全行業實現了超額完成年度任務。

　　緊隨萬科的步伐，2012年保利地產加入了房地產企業“千億”俱樂部。保利地產業績快報顯示，報告期內實現簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，為以后年度的業績增長奠定了基礎。報告期內公司收入與利潤均取得較大幅度增長，主要緣于公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付并結轉收入。

　　2012年1-12月份，中國建筑共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產2012年累計實現房地產銷售額1115.2億港元。

　　2012年4月，綠地集團董事長張玉良在博鰲許下的地產業務銷售額超千億元的心愿如期實現。2012年，綠地集團房地產板塊業務以1078億元躍入千億房企行列。

　　央企近幾年的發展確實迅猛。在房企50強榜單中，開始出現越來越多的央企身影。

　　中房集團賣殼“棄子”

　　剛剛擺脫“戴帽”陰影一年，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。

　　1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中房集團擬通過公開征集受讓方的方式，協議轉讓所持公司的全部股份。而這，或是因為中國交通建設集團對旗下兩個地產融資平臺中房置業股份有限公司、中房重實地產股份有限公司的清理終于明晰。

　　2010年8月19日，國務院國資委宣布將以無償行政劃撥的方式把中房集團整體并入中國交建集團后，中國交建集團的房地產資產的平臺就有了中房股份和中房地產兩個A股上市平臺。

　　中房股份公告顯示，中房集團是中房股份的第一大股東，持有后者10979.9224萬股，占中房股份總股本的18.96%。根據股權分置改革的承諾，上述股份已于2012年1月5日禁售期滿，禁售期滿之后，中房集團通過證券交易系統出售中房股份的價格應不低于7元/股。

　　從經營情況來看，中房地產的情況要比中房股份好很多，雖然兩家公司均已摘星脫帽，但中房股份目前仍在虧損，而中房地產已大幅盈利，其預計2012年凈利潤為13024萬元，比2011年增長80.16%。如此來看，中房股份成為“棄子”也在情理之中。