3家央企地產(chǎn)銷售破千億 "退房令"成"未了局"

　　對于萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈，央企保利地產(chǎn)和中國建筑的加入，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，隨著地方國資背景的綠地集團(tuán)的半路殺出，千億俱樂部的舞臺顯得有些促狹。

　　2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布78家央企“退房令”以來，各種博弈從來就沒有停止過。三年來，伴隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的起伏變遷，央企地產(chǎn)格局也重新洗牌。在剛剛過去的2012年，3家央企或國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)趕上萬科，全年銷售額突破千億元。央企“退房令”為何成為了一場“未了局”？央企到底給房地產(chǎn)市場帶來了什么？

　　央企地產(chǎn)幾家歡幾家憂

　　就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷售業(yè)績慶功之時，中房集團(tuán)宣布賣殼“棄子”。

　　2012年的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)華麗收官。去年初，房地產(chǎn)企業(yè)那一臉“慘淡的愁云”，早已被3月份以來高位運(yùn)行的成交量一掃而光。對于萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈，央企保利地產(chǎn)和中國建筑的加入，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，然而，隨著地方國資背景的綠地集團(tuán)的半路殺出，千億俱樂部原有的舞臺顯得有些促狹。雖然不再是一個人的獨(dú)舞，但萬科或許還是有些孤單，畢竟，它是這個舞臺上惟一一家民營企業(yè)。

　　幾家歡喜幾家愁。就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷售業(yè)績慶功之時，中房股份遭遇了“被棄”的尷尬，而此時，中房剛剛在二級市場“脫帽”一年。1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(中房集團(tuán))擬通過公開征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。

　　3企業(yè)躋身千億俱樂部

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，已發(fā)布業(yè)績快報的房企中，25家標(biāo)桿上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及恒大4家房企合計銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹洲地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企完成了全年銷售目標(biāo)。到2012年收官，房地產(chǎn)全行業(yè)實現(xiàn)了超額完成年度任務(wù)。

　　緊隨萬科的步伐，2012年保利地產(chǎn)加入了房地產(chǎn)企業(yè)“千億”俱樂部。保利地產(chǎn)業(yè)績快報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，為以后年度的業(yè)績增長奠定了基礎(chǔ)。報告期內(nèi)公司收入與利潤均取得較大幅度增長，主要緣于公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

　　2012年1-12月份，中國建筑共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產(chǎn)2012年累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元。

　　2012年4月，綠地集團(tuán)董事長張玉良在博鰲許下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額超千億元的心愿如期實現(xiàn)。2012年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)以1078億元躍入千億房企行列。

　　央企近幾年的發(fā)展確實迅猛。在房企50強(qiáng)榜單中，開始出現(xiàn)越來越多的央企身影。

　　中房集團(tuán)賣殼“棄子”

　　剛剛擺脫“戴帽”陰影一年，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。

　　1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中房集團(tuán)擬通過公開征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。而這，或是因為中國交通建設(shè)集團(tuán)對旗下兩個地產(chǎn)融資平臺中房置業(yè)股份有限公司、中房重實地產(chǎn)股份有限公司的清理終于明晰。

　　2010年8月19日，國務(wù)院國資委宣布將以無償行政劃撥的方式把中房集團(tuán)整體并入中國交建集團(tuán)后，中國交建集團(tuán)的房地產(chǎn)資產(chǎn)的平臺就有了中房股份和中房地產(chǎn)兩個A股上市平臺。

　　中房股份公告顯示，中房集團(tuán)是中房股份的第一大股東，持有后者10979.9224萬股，占中房股份總股本的18.96%。根據(jù)股權(quán)分置改革的承諾，上述股份已于2012年1月5日禁售期滿，禁售期滿之后，中房集團(tuán)通過證券交易系統(tǒng)出售中房股份的價格應(yīng)不低于7元/股。

　　從經(jīng)營情況來看，中房地產(chǎn)的情況要比中房股份好很多，雖然兩家公司均已摘星脫帽，但中房股份目前仍在虧損，而中房地產(chǎn)已大幅盈利，其預(yù)計2012年凈利潤為13024萬元，比2011年增長80.16%。如此來看，中房股份成為“棄子”也在情理之中。