翻建租房外地購房 都可提取公積金余額

關(guān)鍵詞：自建房

　　臨近年底，有關(guān)公積金提取的相關(guān)問題，成為許多讀者關(guān)注的焦點(diǎn)。自建房翻建能否提取公積金？丈夫在外地購房，妻子是否可以提取公積金“支援”還貸？能否使用公積金支付房租？女兒買房，父母的公積金可以使用嗎？……近日，本報購房熱線通18859531158就接到多位讀者的相關(guān)咨詢。

　　與此同時，記者來到泉州市住房公積金管理中心看見，辦事大廳變得特別忙碌，其中前來辦理公積金提取的人就有許多。據(jù)了解，今年以來，由于公積金可享受住房貸款低利率等優(yōu)惠，關(guān)注并繳納公積金的群體比例大大增加，而年底申請?zhí)崛〉模扔写蛩闾崆皟斶€商業(yè)貸款部分的購房者，也有在老家購房的外地戶籍人員，還有非公企業(yè)離職的外省人。

　　那么，公積金提取究竟有哪些政策和方法？為此，記者就讀者咨詢的較為典型的情況進(jìn)行了整理，并邀請泉州市住房公積金管理中心相關(guān)人員進(jìn)行解讀，希望能給讀者提供參考和幫助。此外，泉州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果讀者仍有疑問，也可以撥打管理中心電話0595-22987883咨詢。

公積金余額，可用于翻建房屋費(fèi)用

　　讀者李先生在市區(qū)有一處自建房，屬于政府危房改造項目，今年開始翻建，目前已經(jīng)進(jìn)入裝修階段。李先生說，他已經(jīng)繳納數(shù)年公積金，尚未使用過，該套自建房的所有手續(xù)齊全，能否提取公積金余額抵扣翻建房屋費(fèi)用？手續(xù)如何辦理？

　　泉州市住房公積金管理中心：李先生可以申請?zhí)崛」e金余額，用于支付翻建房屋費(fèi)用。應(yīng)提供的證明材料為：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件；②申請人的身份證原件及復(fù)印件；③《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提取/轉(zhuǎn)移申請書》；④有資質(zhì)的建筑公司編制的《建筑工程預(yù)算書》；⑤提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

　　需要說明的是，所提供材料的有效期限為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的發(fā)證時間之日起12個月內(nèi)。提取額度是房屋產(chǎn)權(quán)所有人、配偶、子女、父母提取金額之和，不得超過該套房屋建筑預(yù)算的總金額。所提取的住房公積金，將轉(zhuǎn)入申請人名下的個人銀行賬戶。

關(guān)鍵詞：二套房還貸

已辦理逐月還貸，不能再提取余額

　　讀者康先生名下有兩套房，其中，第一套房申請的是商業(yè)貸款，第二套房申請的是公積金貸款，并辦理了建設(shè)銀行逐月還貸手續(xù)。目前，康先生的公積金賬戶中，扣除每月還貸金額之后，還剩2萬多元余額。康先生咨詢，能否申請?zhí)崛∵@部分余額，用來提前償還第一套房的商業(yè)貸款？

　　泉州市住房公積金管理中心：不能。根據(jù)《泉州市逐月提取住房公積金還貸管理實(shí)施意見》規(guī)定，在逐月提取還貸期間，逐月提取還貸申請人的住房公積金只能用于償還月應(yīng)還貸款本息，不能再申請整筆提取沖抵本金，也不得以其他形式提取其個人賬戶中的住房公積金存儲余額。

　　因此，公積金賬戶余額不能提取償還另一套房的商業(yè)貸款。如果康先生現(xiàn)在的貸款余額不多，建議申請停止逐月提取還貸，改為一年提取一次償還貸款本金。

關(guān)鍵詞：租房

房租超過家庭收入30%，可提取公積金支付

　　讀者柯先生工作兩年，入職時單位就幫他繳納了公積金。柯先生咨詢，由于沒有經(jīng)濟(jì)能力購房，他現(xiàn)在租房住，每月租金550元，能否提取公積金余額用來繳房租？如果可以，可以提取多少？

　　泉州市住房公積金管理中心：如果房租支出超過家庭收入30%，可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。辦理要件為，①未購房證明原件及復(fù)印件；②合法有效的房屋租賃合同及實(shí)際支付租金憑證原件及復(fù)印件；③工資收入證明原件；④申請人的身份證原件及復(fù)印件；⑤《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提取/轉(zhuǎn)移申請書》；⑥提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

　　提取額度為房屋承租人、配偶及其直系血親提取金額之和，不得超過當(dāng)年實(shí)際支付房租金額。所提取的住房公積金轉(zhuǎn)入申請人名下的個人銀行賬戶。按規(guī)定，每滿12個月可申請?zhí)崛∫淮巍?/P>

關(guān)鍵詞：家人幫忙還貸女兒公積金買房，還可提取父母公積金

　　讀者魏小姐用公積金購買了一套房，每月還貸需2500多元，但是公積金每月繳存僅有1100多元，還貸壓力比較大。魏小姐說，她已經(jīng)結(jié)婚，房屋是婚后購買的，但房產(chǎn)證是自己的名字，而父母的公積金從未使用過，能否提取父母的公積金余額用于每月還貸？如果不能做到父母公積金逐月還貸，那么可以如何使用父母的公積金？

　　泉州市住房公積金管理中心：根據(jù)《泉州市逐月提取住房公積金還貸管理實(shí)施意見》規(guī)定，逐月提取還貸的申請對象為在本市繳存住房公積金并已辦理住房公積金貸款（含配套個人住房組合貸款），貸款本息尚未還清的住房公積金的主借款人（即在借款合同上簽字或簽字在前的職工）、借款人配偶、子女及雙方父母（住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常）。

　　因此，魏小姐父母的住房公積金如果是繳交在建設(shè)銀行（其他銀行尚未開辦），可以申請辦理逐月還貸或每年申請?zhí)崛∫淮喂e金償還魏小姐的住房貸款本金。

關(guān)鍵詞：外地購房

用丈夫名義在外地購房，可提取妻子公積金還貸款

　　讀者劉女士在泉州工作，戶籍也在泉州，但是愛人一直在福州工作，并用愛人名義在福州購買了一套房。目前，劉女士公積金尚未使用，咨詢能否提取賬戶余額，用于償還福州房產(chǎn)的貸款？手續(xù)如何辦理？

　　泉州市住房公積金管理中心：劉女士的愛人在福州購房辦理的如果是住房按揭貸款，可以提取劉女士住房公積金賬戶余額償還貸款。所提供的證明材料分以下兩種情況：

　　（1）償還一手房按揭貸款

　　辦理要件：①《個人住房借款合同》原件；②個人貸款信息；③申請人的身份證原件及復(fù)印件；④《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提取/轉(zhuǎn)移申請書》；⑤提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

　　申請?zhí)崛☆~度是，借款人、配偶及其直系血親提取金額之和，不得超過其貸款余額。所提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)入借款人的貸款賬戶。一般而言，職工在簽訂《住房借款合同》后，正常還款每滿12個月可申請?zhí)崛∫淮巍?/P>

　　（2）償還二手房抵押貸款

　　辦理要件：①二手房買賣雙方簽訂的經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的《房地產(chǎn)買賣合同》原件及復(fù)印件；②房屋交易過戶后的契稅完稅證明原件及復(fù)印件；③《個人住房借款合同》原件及復(fù)印件；④個人貸款信息；⑤貸款資金按照買賣雙方與銀行簽訂的協(xié)議劃入賣房人在銀行開設(shè)的托管賬戶的，提供《個人住房貸款轉(zhuǎn)存憑證》（借款借據(jù)）；如按協(xié)議先將貸款資金劃入買房人在銀行開設(shè)的托管賬戶再轉(zhuǎn)給賣房人的，須再提供該資金劃轉(zhuǎn)給賣房人的資金劃轉(zhuǎn)憑證；⑥申請人的身份證原件及復(fù)印件；⑦《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提取/轉(zhuǎn)移申請書》；⑧提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

　　提取額度是借款人、配偶及其直系血親提取金額之和，不得超過其貸款余額。所提取的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款賬戶。申請?zhí)崛〈螖?shù)：職工在簽訂《住房借款合同》后，正常還款每滿12個月可申請?zhí)崛∫淮巍?/P>

　　需要說明的是，如果申請人不能提供貸款銀行的貸款賬號，則采取報賬制提取還貸方式辦理。需提供的材料為，①《個人住房借款合同》原件及復(fù)印件；②還款代扣卡（折）原件及復(fù)印件；③經(jīng)貸款銀行確認(rèn)的申請?zhí)崛∵€貸前12個月的貸款還款清單；④申請人的身份證原件及復(fù)印件；⑤《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提取/轉(zhuǎn)移申請書》；⑥提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

　　申請?zhí)崛☆~度：借款人、配偶及其直系血親提取金額之和，不得超過申請?zhí)崛∵€貸前12個月該筆貸款的還款額度。所提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)至借款人的還款代扣卡（折）上。申請?zhí)崛〈螖?shù)：職工在簽訂《住房借款合同》后，正常還款每滿12個月可申請?zhí)崛∫淮巍?/P>