專家：如果明年不出臺嚴厲調控政策 房價將大漲

　　11月70個大中城市房價環比上漲達到53個。超過6成居民認為當前房價太高，難以接受。國土部再次重申，房地產調控政策從嚴從緊。12月18日16點，經濟之聲評論：遏制房價上漲勢頭，期待更加嚴厲的“殺手锏”。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，控制房價的形勢，似乎越來越嚴峻了。今天就有一系列有關樓市的重磅消息沖擊著人們的內心。國家統計局今天發布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，而上漲的城市達到53個。同樣在今天，央行發布第4季度儲戶問卷調查結果顯示，有66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”。對于下一個季度的房價，預計“上漲”的居民比例達到29%，比去年同期高出10個百分點。還有一條消息是，廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城的一個樓盤甚至再次傳出“連夜排隊購房”的現象。

　　兩天前閉幕的中央經濟工作會議再次強調，要堅持房地產調控政策不動搖。國土部今天也再次重申，繼續堅持房地產調控政策不動搖，保持從嚴從緊調控基調，監督各地執行現有政策措施，并針對不同類型城市實現分類指導，加強針對性、突出差異性、強調時效性。一邊是市場恐慌，一邊是調控力度不變。撥開迷霧看樓市，真相究竟如何？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行評論。

　　國家統計局今天上午公布的11月70個大中城市房價，環比上漲的城市一下子增加到53個，占比將近七成，而10月份環比上漲的城市只有35個。數據跟現實情況似乎也互相印證，最近媒體關于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現了搶購房的現象。綜合這些情況來看，房價真的是在快速調頭向上了嗎？

　　楊紅旭：這一點基本上沒有異議了，因為這一輪調控房價從跌到漲，看70個城市的平均水平，是6月份出現拐點，6月份由跌轉漲。其實6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進行波動，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個月35個突然升到了53個，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前，所以今年以來，房價確實是完全進入上升通道，而且前面幾個月是慢增、小增，11月突然增幅在擴大，假如說是未來幾個月沒有新政策的打壓，房價將會加速上漲。

　　央行剛剛發布的第4季度儲戶問卷調查報告顯示，超過六成的居民認為房價高、難以接受，而且預期房價會上漲的居民比例提高了，未來三個月內準備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當前的樓市，是開發商人為制造了傳言，導致人們恐慌性購房，還是市場行情變化帶來的必然上漲？

　　楊紅旭：開發商沒這么大能量，開發商在市場好的時候，會處于買賣雙方博弈的強勢地位，比如說不降價，甚至還暗地里漲價，讓很多人排隊買房。但是我們看市場的整體情況，其實這個市場處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說開發商左右行情，。我個人認為是這一輪的房價上漲是有幾個因素，第一就是中央的政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了，6月7月降了兩次息。第二過去兩年積壓了一部分自住需求，有一個合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業不差錢了，房價就不愿意再促銷、降價。幾個因素共同導致房價目前處于一個慢慢強勢的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結果。

　　我們測算了一下，整個中國住房需求還是比較旺盛的，市場冷的時候有一部分人就觀望了，市場起來的時候，需求就釋放了。中長期來看需求是比較旺盛的，我認為需求起來之后受輿論影響好像有點瘋狂。

　　中央從來都沒有放松過房地產的調控，而且剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調要堅持房地產調控不動搖，那么為什么中央的三令五申還是壓不住房價？

　　楊紅旭：不能光盯著中央政府的調控政策，還要看其他兩類。第一類是地方政府有時候會為了自己的經濟利益、土地出讓金等等會適當的放一放松，但是地方的放松看起來好像力度很大，其實是毛毛雨，因為他們的權力并不是很大，并不能把市場撬動起來。另一個因素除了中央、地方之外還要看貨幣政策，貨幣政策很關鍵，對樓市影響非常大。今年樓市的反彈、反轉主要是因為貨幣政策由緊變松了，所以導致這樣一個結果。我們調房價，我覺得不能以直接調整房價作為調整目標，可以通過促進供求平衡，比如增加土地供應、增加房屋供應來調整房價。2009年我們的樓市非?；鸨珖姆績r漲幅超過23%，2010年調控之后，2010、2011、2012這三年房價漲幅大幅回落到7%上下，房價漲幅已經是低于GDP漲幅，所以房價的絕對值雖然沒有跌，但是漲幅畢竟是被控制住了，遏制房價過快增長，這一點是初步達到了。

　　現在這個樓市調控真的是左右為難了，一方面經濟前景不太明朗，全球貨幣寬松地方財政吃緊。另外一方面如果房價大漲的話，民生得不到很好的保障，中國經濟結構調整可能所作的努力就要白費，那么下一步有沒有可能會再次出臺比較嚴厲的殺手锏。

　　楊紅旭：會的，我的答案是比較明確的，即便是我們政府換屆了，但是政策需要有一個延續性，我們不可能說由之前兩年的打壓房價，突然就開始不打壓房價了。第二房價今年下半年開始漲了，明年如果說沒有政策那么將繼續漲，漲了一年甚至一年半之后我們累加的漲幅就會比較可觀，百姓是無法承受的，所以按照這個房價的態勢，明年應該出政策進行投資打壓。第三我們看外部的環境，GDP增幅可能說是三季度就見底了，明年GDP溫和復蘇，通脹可能會比今年要高一點，這都決定了明年我們的政策不能松，不僅是調控不能松，而且貨幣政策也會降為中性，不會再進行降息了。所以說這幾個方面決定了我們明年房價要漲，漲幅還比較客觀，政策必須要出，政策不出，房價只能由漲變大漲，甚至瘋狂，所以必須要出。