年末樓市步入“暖冬” 調控定調大勢不變
年末樓市回暖，中央經濟工作會議為調控再次定調。在業內人士看來，“地王”再現和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩發展仍將是來年樓市的主基調。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經公布的各項數據來看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數研究院的統計數據顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲。其中，十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲，部分重點城市房價甚至超過調控之前，久違的新房“跳價”、排隊購房等情形再度出現。
國家統計局最新數據顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是今年內首次實現累計正增長。與此同時，房地產開發投資也在經歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了。
近一個月來，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新，接連出現的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方，引起人們的強烈關注，也給購房者帶來不小的疑惑。
堅持房地產調控不動搖
面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經濟工作會議再次明確提出，要堅持房地產調控政策不動搖。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，從目前的調整政策效果來看，房價過快上漲的勢頭已經得到很好抑制。未來隨著調控政策的持續，無疑會進一步促進房地產市場的理性回歸。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖。但未來房地產市場宏觀調控不會放松，明年市場出現大變的概率不大。
在中央經濟工作會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖的同時，有關“積極穩妥推進城鎮化”的表述也引發了部分人士的擔憂：房地產泡沫是否會借此抬頭？
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，城鎮化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮居民提供更優質的住房條件，進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩定房地產市場起到一定作用。
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