中央屢釋堅持樓市調控信號 各方熱議政策新手段

　　繼12月初召開的中央政治局會議要求“加強房地產市場調控和住房保障工作”之后， 12月15日至16日舉行的中央經濟工作會議再次提出，要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。中央的屢次表態無疑傳遞出清晰信號：未來調控決心不變，力度不減。而在不少專家和業內人士看來，這不僅意味著中央會延續過去的限購等調控政策，甚至可能還會出臺一些新的舉措，比如推廣房產稅和擴大土地供給，以此應對房價上漲。

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　　樓市穩中微漲成大概率事件 政策手段料將更多元化

　　11月，住建部部長姜偉新就曾在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上明確表示，房地產市場調控政策目前還不想放松。姜偉新稱，中央儲備了相應的政策，遇到某一城市自行調整樓市政策時，一旦需要就會出手。與此同時，如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。

　　有分析認為，在中央政策、地方政府、金融機構等多方力量的博弈下，中國樓市在2012年呈現出趨冷、反彈、微漲三個階段，而明年樓市持續穩中微漲的局面將成為大概率事件。

　　此前，地產大亨任志強曾放言“明面3月房價將暴漲”；而這個月初，經濟學家李稻葵則在公開場合預測稱，“明年物價將有所反彈，特別是明年上半年大城市房價將有所上漲。”

　　李稻葵認為，隨著大量資金流入房地產市場，大型城市、高鐵沿線的房地產價格正在涌動著新的一輪的上漲。在此情況下，新一屆政府不僅會延續過去的一些調控政策，可能還會出臺一些新的舉措，比如推廣房地產稅，甚至于在某些地區適當擴大土地的供給，用擴大供給的方式來應對房價上漲。

　　中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤也分析表示，由于目前房地產市場調控的長效機制尚未建立，當前主打的行政管控手段效果有限，未來調控手段料更趨多元化。

　　周景彤說，明年“限購”等行政性調控手段仍將持續一段時間，但漸漸淡出市場是大趨勢。房產稅試點的增加和范圍的擴大將是明年市場重點期待的內容。

　　房產稅加速推進已成定局 專家提醒“不可急于求成”

　　12月3日，財政部部長謝旭人表示，將“研究逐步在全國推開房產稅”，這一表態也被業內解讀為“房產稅的加速推進已成定局”。

　　從40個典型城市實現住房信息聯網，到30多個省市的地稅官員進行房產稅稅基評估集訓，再到多個城市被傳納入第二批試點，雖然在技術籌備的過程中屢遇障礙，但房產稅的擴圍步伐已無可置疑地漸行漸近。

　　近期，圍繞房產稅的討論愈發激烈。而社科院日前發布報告建議“人均住房超40平米部分征房產稅”更是引發全民熱議。

　　多位專家對中新網房產頻道表示，房產稅勢在必行，但是不能急于求成，最重要的是先確立合理的免稅空間以及征稅成本等關鍵問題。

　　一年以來財政部、住建部，以及國家稅務總局等部門曾多次提及房產稅試點的內容。

　　那么，房產稅究竟是否會實施，何時實施？

　　國社科院財經戰略研究院院長高培勇在近日某發布會上表示，房產稅的時間表取決于多種因素，更重要的是取決于政策判斷。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示：“我希望房產稅趕快總結經驗，盡快推廣試點，甚至在全國的推廣。”

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞則對中新網房產頻道表示，房產稅的征收是必要的，但是現在時機還未成熟，不能急于求成。他說：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產權構成復雜，于是對房產的產權認證面臨著非常復雜的任務，短期內難以完成。”