易憲容：消費型住房需求 將成經濟主動力

　　閩南網11月15日訊 “如果目前的按揭產品一律取消的話，房價跌60%、70%完全有可能。”、“中國的經濟如果能把一線城市房價的泡沫擠出來，未來中國經濟才有一個重新穩定發展的10年”、“未來5年、10年，中國經濟增長的動力是改變‘偽城市化’的方向”……上周六，原中國社科院金融研究所金融發展室主任、被稱為“房地產平民代言人”的學者易憲容，受民生銀行泉州分行邀請，拋出了眾多觀點。在論壇上，易憲容既對過去十年經濟發展的特點進行分析，提出了經濟增長過程中存在的問題，并提出了解決之道，同時對未來十年經濟可能出現的走勢進行了判斷。

擠出一線城市房價泡沫 經濟才會有黃金十年

　　易憲容指出，前十年經濟的一個基點，是用銀行信貸過高的信用杠桿，把一線城市的住房價格提高。

　　他認為，在過去十年中，銀行信貸大規模增長，從6萬億發展到2012年6月份的35萬億多元。另外，銀行信貸在整個社會中的融資比重，從93%直線下滑到58%，也就是說，不僅銀行信貸快速擴張，股票、企業債券等其他融資方式也快速擴張，而且信貸的過度擴張在短期內可以推動GDP的再增。

　　“短期內大家都可以看到經濟的發展，但長期來看存在著很大的問題。如果目前的按揭產品一律取消的話，房價跌60%、70%完全有可能。”易憲容表示。

　　易憲容談到，近50年來，全世界的金融危機一波接一波，很多是由于房地產泡沫的破滅。所以中國的經濟如果能把一線城市房價的泡沫擠出來，未來中國經濟才有一個重新穩定發展的10年，而且這種穩定發展的態勢還會比我們想象的穩定得多、快得多。

　　易憲容還指出，這種經濟穩定發展還會得到其他因素的支出。他指出，據統計，目前中國的居民人均消費是美國的1/15，工資水平是美國居民的1/3，如果居民消費水平整體提高，例如達到美國的一半，國內的GDP數據將會很高。另外，農村居民的消費水平只是城市居民水平的1/3，如果農村居民的消費水平接近城市居民的水平，則GDP又有可能翻一倍。

改變“偽城市化” 消費型房地產市場還有很大空間

　　而在擠出一線城市的房價泡沫后，房地產市場還會有發展空間嗎？

　　易憲容指出，未來5年、10年，中國經濟增長的動力是改變“偽城市化”的方向，真真正正讓農民進城，擴大消費型住房需求。

　　他分析道：“早10年我們的城市化走了一個偏向——‘偽城市化’，這種‘偽城市化’不能真正帶動經濟發展。”他指出，目前國內的城市化比例為51%，但城市戶籍人口比例只有35%，這意味著城市化后，16%的農民流入城市卻未真正成為城市居民，沒有真正進入城市。

　　“真正地讓農民進城，才能讓中國的經濟邁上新的發展階段。”易憲容分析指出，農民進城就需要大量的住房。目前的限購令有三方面內容，其中一方面是有條件地限制居民購買第二套房。目前城市人口買賣第二套房的需求有多大？假定目前的城市化率為50%，城鎮人口為7億，假定每戶都為3口之家，那么就有2.33億個家庭，假定每個家庭可以購買的住房面積為100平方米，那么住房需求就有233億平方米，而2009年國內住房銷售增長最旺的一年里，住房銷售9億多平方米，也就是說，233億平方米，中國需銷售25年。如果再加上7億農民中有四五億要進城的部分，及中小城鎮中要進入大城市的人口，我國未來的城市化有一個無限大的住房潛在需求。但這種住房需求一定是消費需求，消費型的住房需求是未來中國經濟發展的重要動力。

　　要讓國內的住房市場進入以消費為主導而非投資的市場，進行土地制度改革和戶籍制度等一系列重大的制度改革。在土地制度改革方面，易憲容認為，必須讓農民的土地可以轉讓、可以交易、可以抵押，如果說未來土地制度出現重大變革，中國經濟的變化將有可能發生一次翻天覆地的變化，這種變化一定會比1978年的農村土地承包制度改革的沖擊大得多。（海峽都市報閩南版記者 吳秀娜）