外地人看青島樓市 公寓商鋪才大有投資前景

　　現如今，說到青島樓市的中堅力量，多數人會想到“剛需購房群體”，他們急于買房結婚，或是想要迅速置業安居，有著強烈的購房需求。然而，樓市中還有這樣一批人，他們并不是青島“土著”居民，他們不在青島工作，但也頗具購買力，曾經對島城樓市發展起著強勁的推動作用。自2011年青島執行住房限購政策以來，外地置業群體一時間“蒸發”，媒體報道中也不見他們蹤跡。而事實上，在如今略顯寒冷的島城樓市里，有這么一

　　批“新型”外地置業者正在悄悄的行動……

　　旅游勝地吸引外地置業者安家限購背景下公寓“受寵”

　　“有了新家后，我可以經常來青島度假”，西安的蕭女士今年年初時在嶗山區同安路區域購買了一套50平米的公寓，主要用于旅游度假。據蕭女士介紹，她十分喜歡青島迷人的城市景色，隔三差五就會帶著家人一起來旅游，但每次都住酒店感覺并不舒適，時間久了便有了在青島“安家”的計劃。“優越的旅游地理位置是我比較看重的因素，市南、嶗山風景都很不錯，而公寓并不受限購政策影響，同時物業管理也更為細致，很適合我們這種外地住戶。”

　　臨沂的官先生年輕時曾經在青島參軍6年，對這座海濱城市有著獨特的感情，眼看明年就退休了，他打算來青島養老。由于官先生經濟條件一般，他定居的位置選擇在了房價相對較低的李滄區。官先生表示，李滄區商業、醫療設施齊全，其他配套也都較為完善，而房價也在他的經濟能力承受范圍之內。同時，面積相對較小的公寓除不受限購影響外，總價也相對較低，他可以全款購買。

　　青島作為中國著名的旅游度假城市，一直深受外地置業者青睞，在青島買房度假似乎早已成為了外地人眼中的生活時尚。受2011年開始執行的住房限購政策影響，外地置業者現已不能購買住宅，而公寓作為不受限購影響的新產品，憑借其精裝修、優質的物業服務以及相對完善的配套，逐漸成為了外地置業者在青“安家”的首選類型。

　　投資商業地產有前景看好島城未來發展

　　商鋪成為投資新寵

　　“現在不少海濱城市房價波動較大，青島房地產市場相對比較穩定，現在入手一套正合適”，濟南的洪女士在城陽正陽路投資了一處商鋪，近期準備再購買一套大面積的商鋪。洪女士稱，現在濟南的商鋪價位和青島基本持平甚至高于青島，但感覺青島作為著名沿海城市，商業地產類產品可能更有升值前景。而最終選擇在城陽區置業，主要是感覺城陽區作為青島新崛起的北部新城，房地產發展迅速且未來前景較好，其次目前的商鋪、公寓價位相對較低，購買支出遠低于濟南市區或青島市區。

　　山西的張先生有著豐富地產投資經驗的，從03年至今，已在青島投資過8套不動產。張先生告訴記者，05年至08年三年的時間，他曾在市南區以及黃島區投資過3套住宅，升值后倒手賣掉，回報率接近成本的2倍。但自從青島限購令實施后，他無法再購買住宅產品，即把眼光放向了青島商業地產市場。“青島與其他二線城市相比，商鋪產品的市面租金較高，購買地理位置不錯的商鋪后，年租金回報率都可保證在投資成本的5%以上，我投資的房產中最高的目前可達15%左右。”

　　如果說住宅是幾年前外地投資客在青島的“聚寶盆”，那么當今樓市中的投資新寵非“商鋪”莫屬。雖然目前樓市中絕大部分購買力是來源于剛需購房群體，但房地產行業作為一種運營商業，必然不能少了投資部分，特別是在限購政策背景下，不少曾經熱衷于投資住宅的外地置業者開始把目光轉向了商鋪。在品嘗到青島市面商鋪“誘人”回報率后，越來越多的外地置業者開始把“商鋪”當做了首選的投資產品。

　　送給子女的創業禮物提前幫孩子鋪鋪路

　　買房送孩子為其在青打拼“鋪路”

　　淄博的袁先生今年3月在四方購買了一套住房，而這套房子將作為“創業禮物”送給正在青島理工大學讀書的兒子。據袁先生介紹，他的兒子目前在理工大學讀大四，眼看明年就畢業了，孩子未來的發展成為了全家人最關心的問題。“孩子非常喜歡青島市區想留下來找工作，作為父母我們很支持他的想法”，袁先生向記者說道，“工作方面我們也沒法幫他，青島市內房租比較貴，我們打算買一居的住房給兒子，減少他的經濟壓力，也算是一份創業禮物吧”。據了解，袁先生兒子戶口早就遷到了學校的集體戶且名下沒有住房，所以并不受限購政策限制，但由于袁先生兒子尚未畢業，無法提供收入證明、一年以上的納稅證明和社保證明，不能申請銀行商貸，所以袁先生選擇全款給兒子購房。

　　而與袁先生情況類似的杜阿姨則也是想要給孩子“鋪鋪路”，杜阿姨現居濰坊，她的兒子曾在北京一家大型企業總部任職，目前已在該企業的青島分公司工作兩年多了。杜阿姨告訴記者，兒子來青島工作后她非常開心，之前因為北京房價過高一直未能買房，兒子眼看就到了談婚論嫁的年齡，她非常著急。杜阿姨表示，青島相對于北京這樣的一線城市工作壓力小一些，希望兒子未來可以在青島長期發展。“濰坊離青島不遠，我每個周末都會來青島看房，我覺得李滄房價相對較低，交通也便利，我計劃在這給兒子置辦一套100平米左右的房子，就當幫他的在青島的工作生活鋪路了”，杜阿姨開心的說道。

　　作為中國發展勢頭迅猛的二線城市之一，青島成功吸引了不少高尖端人才定居于此，也讓不少年輕人把“留在青島”作為了奮斗目標。然而，目前青島房價相對高昂，年輕人一時間很難承受，不少父母為了可以減免子女的經濟負擔，給子女在青島置辦了住房，為其在青島的打拼生活“鋪路”。

　　【記者手記】

　　自2011年執行住房限購令以來，青島樓市的溫度似乎從09年時的火熱直跌至冰窟，而其中受影響最大的似乎是外來置業者，住宅市場中的投機現象一時間不見蹤跡，溫州炒房團、山西投資客等諸多外來炒房群體紛紛撤離青島去尋找新大陸。

　　如今，限購令已執行近兩年了，我們仔細觀察后不難發現，青島作為中國極具魅力的海濱城市，對外地置業者的吸引力卻并未降低。目前，在島城樓市中并不缺少外地置業者的身影，他們將眼光由住宅市場轉投向了度假房、養老公寓、商鋪等新型地產類產品，而外地置業者購房觀念的改變，也在一定程度上促使島城房地產行業發展方向愈發合理，更加多元。(記者于灝源)