土地減收或已經(jīng)成定局 多地年底加速推地

　　即將過去的10月，各地土地市場冷熱不一，上海一度火爆，北京卻主動降溫。總體上，多數(shù)城市今年土地收入減收漸成定局。

　　截至10月30日，北京市土地整理儲備中心共成交126宗土地，土地出讓金總額為510億元，遠(yuǎn)低于去年同期的831億元，下降幅度約38.6%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京全年土地市場減收已經(jīng)成為定局。

　　大量土地近期集中推出

　　土地出讓收入下降比較明顯的還有廣州。10月29日，廣州市財(cái)政局局長袁錦霞透露，今年1至8月廣州市本級土地出讓金收入107.4億元，僅完成年度預(yù)算的34.2%，同比下降21.8%。預(yù)計(jì)全年廣州市本級土地出讓金收入185億元，比今年年初預(yù)算減收129億元。

　　而在央企保利[簡介最新動態(tài)]的帶動下，上海土地市場相對火爆。10月12日，保利旗下子公司以32.59億元的價(jià)格摘得楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉亍４饲暗?0日，保利以總價(jià)45億元拍得徐匯濱江兩地塊，11日以21.24億元競得外高橋的熱門地塊。這樣，保利一周內(nèi)在上海土地市場三次拿地，出手總金額接近百億元。

　　張大偉認(rèn)為，10月份整體土地市場將出現(xiàn)不均衡：9月份曾大量出讓土地的城市，為了避免在10月份再次大量出讓土地引發(fā)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，可能是主動減少了土地出讓。

　　這在北京表現(xiàn)得最為明顯。今年的9月份是北京土地市場最火爆的一個(gè)月。單單9月份一個(gè)月，北京土地出讓收入就達(dá)到了257.37億，超過了之前8個(gè)月的總和。而到了10月份，北京沒有一宗經(jīng)營性用地成交，只有6宗工業(yè)用地成交。

　　但更多的城市選擇了加大推地速度。廣州市國土房管局10月29日稱，該局將在近期推出11塊經(jīng)營用地，總用地面積52萬平方米，總建筑面積133萬平方米，為今年最大規(guī)模土地集中出讓。

　　除廣州外，其他城市的推地量也有所增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京、杭州、無錫和長春等地近期都有大量土地出讓計(jì)劃。

　　不過，政府推出地塊并非意味著成功出讓，開發(fā)商是否拿地仍要依據(jù)房地產(chǎn)市場的具體演變情況。

　　剛需主導(dǎo)未來樓市

　　業(yè)界之所以關(guān)注土地市場，終究是因?yàn)橥恋毓?yīng)和地價(jià)會直接影響到房源供應(yīng)和房價(jià)。

　　國土部最新公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.4萬公頃，同比減少了一成。其中，住房用地供應(yīng)7.14萬公頃，同比減少19.1%。

　　不過，國土部并不認(rèn)為這會影響未來房源供應(yīng)，其發(fā)出的通稿指出：“前三季度實(shí)際供應(yīng)量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。同時(shí)，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，截至9月底，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近3年全國住房用地年均供應(yīng)量的3.71倍，可供開發(fā)建設(shè)的住房用地充足。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控也給土地市場帶來結(jié)構(gòu)性的變化。2009年樓市火爆之際，各地地王頻頻出現(xiàn)，動輒兩三萬元/平方米的樓面地價(jià)，帶來的結(jié)果就是開發(fā)商只能選擇開發(fā)成豪宅才能賺回成本，但今年以來，高價(jià)地明顯減少，郊區(qū)地塊則有所增多。

　　29日，在以“2012剛需年”為主題的一個(gè)論壇上，高策顧問董事長李國平表示，在樓市限購的背景下，剛需成為購房主流，土地成交也大多在郊區(qū)，以后這些土地上建的房子也大多會是中小戶型，即剛需房。

　　對于未來樓市前景，李國平認(rèn)為，樓市調(diào)控政策仍然不會放松，土地供應(yīng)也主要會集中在特定區(qū)域，整個(gè)市場由剛性需求主導(dǎo)，市場有一定的成交量，但價(jià)格不會快速上漲的局面會持續(xù)。