鄂爾多斯地產崩盤開發商賤賣豪車度日

來源:羊城晚報華夏時報 2012-10-29 08:25 http://www.iosapp77.com/

　　今年前三個季度僅完成609億的財政收入，宣告內蒙古自治區鄂爾多斯市已難以續寫多年財政收入平均增幅三四成的傳奇。回眸人均GDP逼超香港時的豪情，當地人幾乎將驟然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎？”

　　不得已，煤炭再次充當挽救鄂爾多斯顏面的關鍵棋子，在很多人看來，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時代終結的象征。

才過一年，15萬首付款跌沒了

　　黃志田（化名）開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房價往上急躥，權衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬元，將購房目標瞄向東城。

　　黃志田最終選擇了“東方名苑”，這個2011年只貼出土地使用權證和效果圖的項目，與他簽了一紙認購協議，收取了他所選房屋總價款三分之一即15萬元的首付款。按照約定，最晚2013年交房。黃志田說，當時之所以選擇“東方名苑”，最主要的原因是其價格只有5000元/平方米。與該項目一路之隔的“美珠花園”，當時的起步價為6280元/平方米。

　　這似乎注定成為一曲悲歌。

　　記者10月26日來到這個被簡易鐵板圍起來的工地時發現，這里沒有一點動工的跡象，項目所在地的南側、西側還有不少住戶。一位楊姓女住戶告訴記者，前幾年他們就被列入拆遷計劃，但一直未能拿到拆遷補償，所以還住在這里。據他們說，開發商根本沒有實力開發這個項目，甚至連拆遷補償款都是拿預先收取的承購戶的首付款沖抵。

　　黃志田說，開發商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認購了“東方名苑”的期房，這些承購戶在工地長期不見開工的情況下多次找開發商交涉，開發商均以不同理由拖延。黃志田說，開發商同意給他退房，但告知現在沒有錢。

　　因為老城區東勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價。“東方名苑”從當時的5000元/平方米，已經降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價格可以降到3000多元/平方米。這樣算來，他一年前確定的45萬元的總價，已經跌落至30萬元左右，黃志田去年所交的15萬首付款事實上在樓價下跌中沒有了。

　　如同海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開始品嘗連續多年樓市瘋狂后的惡果。

資金匱乏，將現大量爛尾樓

　　“東方名苑”并非孤案。驅車沿著環城公路行進，兩側均是連綿不斷的半拉子工程，或半截才出土，或框架剛成形，眾多塔吊停立，工地無人施工。

　　鄂爾多斯最大的開發商萬正集團銷售經理王永勝對記者表示，2010、2011年開工但未完工的項目中，八成因缺乏資金未能復工。他認為，長期不復工的項目中，極少數幸運者可能會渡過難關，絕大部分恐將成為爛尾樓。

　　開發商資金短缺催熱了豪車抵債。在鐵西某樓盤售樓部前，停著十多輛路虎、寶馬。據其負責人介紹，這些車是購房者拿來償還購房欠款的，開發商收下這些車后又轉抵給施工方，償還所欠的材料費或工程款。“為換成現金，施工方最后可能將車低價出手，網上說二三十萬元買寶馬X5，并不是虛言，八九成新的寶馬X5也就三四十萬元，前幾天就在我們這里，480萬元的路虎被一個天津人以330萬元買走了。”這位負責人說。

　　鄂市一位要求匿名的政法系統干部向記者透露，降價風潮也波及公務員小區。據他介紹，公務員小區當時以4100元/平方米的低價定向出售給公務員，而彼時康巴什同類房平均價格超過5000元/平方米，有的甚至高達六七千。為了獲得這種明顯的“低價實惠”，他們在2010年向政府繳納了25萬到40萬不等的首期款。但公務員小區二期因中途停工至今未能交付，而現在該項目已對外銷售，其售價僅為3300元/平方米（毛坯），而且不強行搭售停車位。

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