跑馬圈地 房企九月拿地熱情為何如此高漲？

　　最新數據顯示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億元。事實上，6月以來，土地市場出現回暖，尤其是進入8月，標桿房企拿地增多，顯示其未來的市場預期轉向樂觀。而在重慶，房企拿地積極性也高漲。房企頻頻拿地，融資上有什么特點，會否影響房價走勢？

　　十房企800億拿地

　　據鏈家地產的最新統計數據顯示，10家龍頭房企，即保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產，年內拿地已達820億元。進入9月以后，十家龍頭房企中有三家（萬科地產、恒大地產和華潤置地）出手拿地，合計拿地金額達95億元。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清表示，房企拿地增加的原因有幾個：財務狀況改善，拿地能力增強；可售貨源逐漸消耗，土地儲備需求增加；地方政府推地力度加大，尤其是優質地塊推出增多。

　　“雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海、石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標桿房企參與競拍，在溢價率明顯升高后即放棄競拍。房企更多的是按照開發節奏補充庫存，并未出現2009~2010年的非理性搶地現象。”常清稱。

　　為開發新項目融資

　　最近，龍湖地產通過增發配股融資擬募集30.89億港元。“資金將用于項目開發，包括近期取得的杭州濱江和大連東港兩個優質項目等地價款支付及一般營運資金。”龍湖方面表示。

　　據不完全統計，9月份以來，至少11家房企進行過融資或者明確表示有融資意愿，除龍湖外，還包括保利、金地、佳兆業等典型房企。同樣在9月19日，花樣年通過發行債券融資(數額不詳)，保利地產通過銀行貸款獲得12億元。9月以來融資的房企還有，銀億股份(000981,股吧)通過信托借款獲得4億元，金地集團通過銀行貸款籌得25億港元，佳兆業和路勁基建通過發行債券分別謀得2.5億美元和3.5億美元，榮盛發展(002146,股吧)通過委托借款獲得不超過7.3億元，金隅股份(601992,股吧)通過發行債款募集到30億元。

　　“近期隨著未來土地市場還將繼續放量，房企拿地擴張將進一步顯現。新一輪的房企融資閘門或開啟。”鏈家地產分析師常清表示，在近期土地市場開始加大供應、頻頻推出高性價比地塊的情況下，現階段正面臨土地補倉，對資金需求量較大。

　　重慶中原市場研究部副總監孫剛說，房企融資行為，主要與其流轉率高的開發模式有關，對新增土地的需求和土地購置對資金需求大。此外，大型房企在全國布局廣，部分房企從一線城市到縣級城市都有業務。在各個城市的地塊選擇上，龍湖、金科等房企以質量好或規模大的地塊為主，資金需求相應較大。

　　值得注意的是，國內另一家知名地產商金地集團在15日曾發布公告稱，公司全資子公司輝煌商務以總對價約16.54億港元購買星獅地產（0535.HK）56.05%的股份。

　　業內人士分析認為，金地收購完成后，國內房企標桿“招保萬金”都將直接和間接擁有了香港融資渠道。常清認為，從2012年至今房企披露的借款案例來看，香港上市房企借款期限和利率都有明顯的優勢，借款期限較長，成本較低。

　　標準普爾：房價或下行

　　標準普爾發布最新報告稱，過去六個月中國房地產業由于流動性增強和銷售量增加，房地產開發商信用和整體行業狀況有所改善，但前景仍不容樂觀，預期下半年中國住宅樓價平均再跌5%。“主要原因是經濟前景疲弱，進而打擊購買力和投資意愿。而受2011年以來全行業降價和積極促銷影響，多數獲評級開發商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。”標普企業評級董事符蓓指出，房地產開發商的庫存量現時仍偏高，相信明年毛利率有機會下滑，水平或在5%左右，成交則維持平穩。

　　縱深

　　房企在渝攻城略地 下半年現拿地潮？

　　記者9月23日采訪發現，在年內的最后4個月，重慶的土地供應量非常大，部分受訪房企均表示強烈的拿地愿望。

　　進入第三季度，我市開始大規模推地。領域機構市場部經理張鑫昨日向商報記者表示，最后4個月，全市無論是主城還是區縣，都將是一個大規模的土地供應潮。“主城主要集中在北部新區、茶園新區等，而區縣推的地塊則以度假型物業為主。”

　　金科重慶公司發展部經理王明方也表示，目前金科已進入萬州、江津、合川、長壽、涪陵、永川、璧山等7個區縣市場。并且，金科對南川推出的新城區開發項目感興趣，目前還在收集信息階段。藍光地產重慶公司營銷經理萬力表示，藍光目前正在渝北、江北、南岸等區域尋地，預計年內會在重慶拿一到兩塊地。通用地產重慶公司相關負責人表示，以剛需為主的還是比較健康的市場，目前有意向在重慶繼續拿地。

　　領域機構市場部經理張鑫認為，大量優質地段的土地招拍掛，以及龍頭地產的重拳出手，帶來的極有可能是新一輪的購地潮。

　　重慶中原市場研究部副總監孫剛昨天告訴商報記者，“去年和今年上半年，重慶房企拿地并不多，一方面和政府供應量有關，另一方面源于滿足房企土地需求的地塊不多。今年下半年以來，房企的拿地需求有所釋放，土地均價更是同比下降了30%以上，房企拿地積極性被調動也就不足為奇了。尤其是部分銷售情況樂觀的開發商，目前對土地需求較大，希望找到未來的增長點。”

　　緯聯地產市場與策略研究部高級分析師周飛則表示，重慶進入二環時代以后，兩江新區、九龍坡有大量自然條件優越的大幅地塊，將是下一步房企的爭搶重點，尤其是輕軌沿線。“這吸引了佳兆業集團、葛洲壩(600068,股吧)集團在重慶布局，密謀拿地。”

　　某知名房企重慶公司負責人昨日表示，房企拿地會考慮三個方面的因素：地塊大小、價格以及公司的現金流。“前年和去年房企在重慶拿地偏少，為了避免明年和后年出現可供應量枯竭的情況，在最后4月將有不少房企出手。此外，在上半年樓市升溫，房企資金面相對寬松，在地方政府積極推地的情況下，現在拿地無疑是一個好時機。”

　　土地市場的“火爆”，使得購房者上漲預期增強，但業內認為，土地成交短期放大，對當前樓市難產生影響。

　　容磁企業管理咨詢公司總經理王雪松分析，由于開發商從拿地到賣房，一般周期在12~15個月，重慶市場下半年成交的土地預計在明年四季度或者2014年一季度，形成樓市新增供應量。所以，土地短期迅速成交，對當前的樓市很難產生影響。“不過，若開發商下半年大幅拿地，那么不少開發商為了保持優良的現金流，將會降價跑量，對短期樓市的成交起一個助推作用。”

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　　郊縣旅游地產發熱

　　重慶商報訊上周四，萬盛經開區在渝舉行黑山谷土地推薦會，一次推出7宗旅游地塊，吸引了包括金科在內的50余家房企到場。據悉，7宗地合計面積近800畝，總建筑面積50萬平方米。

　　近年來不少房企紛紛角力我市郊縣旅游地產。自2007年第一家開發商進駐仙女山以來，已經有20余家開發商進駐仙女山；2008年前后，我市共有10余個旅游地產項目相繼開工。目前，包括恒大、碧桂園、金科、隆鑫等一線房企都紛紛在我市郊縣“跑馬圈地”，開發旅游地產。

　　鋼運置業總經理王永明分析說，房企看好的是我市郊縣的旅游資源。首先有市場需求；其次，旅游地產的受眾相對高端，受調控影響小；第三，郊縣拿地成本低，同時當地政府會給予優惠，開發商期望旅游地產成為新的利潤增長點。