國稅總局：房產稅試點范圍 將進一步擴大
閩南網9月21日訊 在昨日召開的第五屆中國企業稅務管理創新大會上，國家稅務總局政策法規司巡視員叢明透露，房產稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度，房地產稅具體深化時間可能在年底或明年年初。
去年中央經濟工作會議提出，要推進房產稅改革試點；《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出要適時擴大房產稅試點范圍；國務院關于2012年以來預算執行情況的報告提出，將穩步推進個人住房房產稅改革試點。而房地產稅則出現在“十二五”規劃中，“十二五”規劃中明確提出“要研究推進房地產稅改革”。
叢明在會上詳細分析了房產稅的概念，他強調一定要區分房產稅和房地產稅的概念，“這是兩回事”，需要特別注意。他說，房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，房地產稅則不是為了調控。
目前上海房產稅的計稅依據是參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，重慶計稅依據是房產交易價。叢明介紹，如果按照原值征收則是房產稅，如果按照評估價值則是房地產稅，評估價值里包括了地價。
叢明指出，目前上海和重慶已經開展了房產稅的試點，下一步將會雙管齊下，包括進一步搞大試點，以及逐步建立房地產稅制度，“目標是消滅房產稅，建立房地產稅”。
叢明介紹，即使稅收合理，但是如果增加負擔的話，政府也會非常慎重。他預計，房地產稅的深化可能在年底或明年3月份以后。叢明表示，房地產稅最終會在全國實施。
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部分區域 地價回到2008年
21世紀經濟報道訊 房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發房價上漲的風向標。對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。
萬科9月拿下安徽合肥總價30多億元的地塊。據統計，今年上半年，合肥市區(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價更是接近2008年的水平，地價較高峰期下跌超過40%。
而成都9月份為了解決財政問題，推出一批土地，其地價也比高峰期下降很多。
但據中國土地勘測規劃院數據，二季度地價水平已呈現出趨穩略升的態勢，預計三季度商服和住宅等房地產用地價格將持續上升。對房企來說，拿地的機會窗口稍縱即逝。
值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數房企，整體拿地意愿并不高。根據中原集團研究中心監測數據，8月份10家標桿房企總購地金額僅為111億元。
部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競價的17宗地塊，僅2宗獲得報價。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價成交。9月19日，成都國土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價拍出。
而土地出讓中宅地的減少，使得開發商拿地意愿不高。中國土地勘測規劃院報告指出，二季度以來，土地供地結構性調整明顯，以交通水利用地為主的基礎設施用地占比增加，房地產用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又擠壓了商品房用地空間。
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