樓市金九銀十"有心無力" 未來將呈量降價穩態勢
據經濟之聲報道，而跟去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的3個，上漲的14個。同比價格上漲的城市中，漲幅都沒有超過1.3％，漲幅比7月份回落的城市有2個。
在經歷了5、6、7三個月樓市回暖之后，8月份有所趨緩，未來樓市走向又將如何？
為應對宏觀經濟增速減緩，我國貨幣政策有所放松，“穩增長”成為宏觀調控主基調。受此影響，樓市成交量和房價在過去幾個月出現反彈，7月數據顯示，70個大中城市中新房價格上漲的達到50個，這引起了關于“房價是否會報復性反彈”的擔憂。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析數據認為，盡管從環比來看，8月份仍然是房價上升的城市較多，但已經出現了降溫苗頭。
胡景暉：8月份和7月份環比數據，相比7月份和6月份環比，房價上漲的城市是有所減少的，這也放映出整個房價在經歷了5、6、7這幾個月的沖高以后，在8月份事實上有一個回落和逐步趨穩的態勢。
中國房地產協會副會長顧云昌表示，前期的房價反彈主要是剛性需求釋放所帶動的，但剛性需求對價格很敏感，因此房價并不具備進一步上漲的動力。
顧云昌：經過一個釋放階段以后，向北京、上海這些大城市剛性需求的能量已經沒有過去那么大了，所以出現了環比銷售量的下降。剛性需求對房價的敏感性比較大，再加上現在整個庫存還比較多，所以房價的大幅度反彈、甚至反彈的可能性都不是很大。
“金九銀十”一直被看做是樓市的傳統銷售旺季，但胡景暉認為，這只不過是開發商炒作出來的一個概念，具體到今年，所謂的“金九銀十”銷售旺季并不會出現。
胡景暉：“金九銀十”更多的是開發商的一廂情愿，是開發商最佳的資金節度安排，并不是購房人的最佳購買時機。從今年來看，9、10月份的交易量會比去年好，但要想超過7、8月份已經沒有可能，5、6、7、8這幾個月已經嚴重透支了后半段的有效需求。
根據中介機構的監測，9月上半月的房屋成交量相比8月同期已經出現小幅下滑，根據以往經驗，成交量是房屋價格的先行指標，因此多位業內人士都分析認為，未來幾個月樓市將呈現出“量減價穩”的趨勢。而在樓市調控政策方面，業內判斷，由于8月份數據已經恢復平穩，因此未來調控政策將維持穩定。
業內：只要能夠穩住房價，保持平穩，不要出現連續上漲，就沒有必要進行新一輪調控。另外，宏觀數據比較差，經濟還沒見底，這時候樓市保持穩定有利于穩增長。
對于購房者來說，面對當前局面，何時出手才能把握最好時機？胡景暉給出了建議。
胡景暉：從現在到年底，甚至到明年春節這段時間應該都是一個買房的好時機，因為整體的供應量是充足的，隨著時間的推移，不排除開發商又出現以價換量的情況，歷史上來看，至少我身邊很多買房的人，在年底到春節這個時間買房，至少階段性的買到了低點。
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