龍湖配股集資31億欲搶地 多家房企圈地補倉
9月19日，龍湖地產發布公告稱，落實配股集資，共募集資金30.89億港幣。對此，龍湖地產表明集資是為了支付土地款及日常運營。
事實上，據記者了解，近兩個月內，多家房企忙于通過各種渠道籌集資金，其目的多用于圈地補倉。對此，有分析人士稱，市場整體回暖，房企投資熱情首度出現大轉彎，紛紛出擊土地市場。
龍湖籌錢31億港幣欲搶地
9月19日，龍湖地產發布公告稱已于9月18日就配售及認購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協議，以全面包銷基準價11.88港元的價格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元。
該公告顯示，龍湖將以先舊后新方式配股集資，配售價為每股11.88元至12.38元，較昨日收市價12.9元，有4%至7.9%折讓。配售股份占現有股份4.65%，設有90天的禁售期，配售代理為花旗、高盛。對此，龍湖公司表示，本次配股旨在提高公司股票在二級市場的流動性，本次配股獲得市場熱烈反應，已順利、低折讓完成。由于集團近期股價表現合理，使得集團作出此次配股安排，而集團認為配股的折讓區間十分合理。
據記者了解，截至2012年6月30日，龍湖集團手頭現金及銀行結存達人民幣174.7億元，凈負債率僅為49%，財務狀況非常穩健。同時，龍湖集團還稱，下半年供貨總量達465億，對完成全年390億的年度銷售目標很有信心對于此次融資的用途。
那么，龍湖地產在不缺錢的情況下，大筆融資的目的何在？
對此，龍湖地產表示，此次配股所得資金用途為近期新增城市核心項目地價款支付以及日常運營。鏈家地產市場研究部常清則向記者表示，龍湖大規模融資并非源自于經營上的壓力，主要原因還是在未來擴張需求。有消息人士則稱，可能也為了四季度拿地做準備。
多家房企出擊圈地補倉
實際上，自萬科8月領先出擊土地市場后，華潤置地(16.62,-0.38,-2.24%,實時行情)、路勁地產等多家知名房企緊隨其后，紛紛圈地補倉。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，近兩個月內，龍湖地產、路勁地產、富力地產(9.07,-0.23,-2.47%,實時行情)、華潤置地以及佳兆業等5家內房企通過配股、發債以及簽訂銀行貸款的方式共籌集資金達到130億元。有市場人士向記者透露，此時房企融資多數是為了圈地。
常清也向記者表示，隨著樓市整體的復蘇，房企銷售回籠的難度大大減小，自有資金又相對充實，所以融資的主要目的已經由緩解經營壓力轉變為規模擴張。
對此，中原地產市場研究部總監張大偉也向記者表示，行業整體處在升溫階段，在進入下半年之后，房地產企業開發投資增速和拿地的熱情也回升。此外，以路勁年內第一次拿地等為代表，各家大中型企業都逐漸儲備資金出擊土地市場。常清也表示，9月上旬以來，萬科、華潤、恒大三大房企購地款超過80億元。
張大偉進一步強調，整體市場資金面有所緩解，1-8月份，房地產開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。
值得注意的是，有分析人士向記者表示，部分房企上半年很少拿地，而推盤量大，庫存消化相對較快，因此下半年更注重拿地補倉。
據記者了解，在北京的住宅市場上，甚至出現多家知名房企同時看中一塊地，準備“血拼”的現象。因此，各大房企紛紛加快融資步伐，再加上手頭現有資金情況較好，出擊土地市場自然勝券更大一些。此外，常清預計，隨著未來土地市場繼續放量，房企拿地擴張將進一步顯現。
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