預期火爆場面未現(xiàn) 54城新房成交創(chuàng)16周最低

　　金九過半，市場預期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，且成交量也降至了近幾個月來的新低。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9.10-9.16)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周(9.3-9.9)的54643套下調(diào)了近3.6%。而這一成交量也創(chuàng)下了近16周來的新低。

　　其中北京新建住宅簽約2219套，環(huán)比下調(diào)2.5%；二手房住宅簽約2704套，環(huán)比下調(diào)1.7%；總成交4923套環(huán)比下調(diào)2%，創(chuàng)出近14周的新低，也是自2012年6月中旬后北京首次出現(xiàn)單周住宅簽約跌破5000套的情況。

　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前情況來看，9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調(diào)”。

　　其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環(huán)比下調(diào)6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調(diào)15.8%，只有深圳沒有出現(xiàn)下調(diào)；在二線城市中，天津簽約1961套環(huán)比上漲19.2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。

　　而從目前整個9月份的情況看，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下調(diào)了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　在54個城市中，有32個城市的成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市為22個。

　　在一線城市中，北京9月成交量僅5187套，較8月同期的6613套下調(diào)了21.6%，上海與廣州則基本持平，深圳成交量為2071套，下調(diào)了9.6%；包括天津、重慶等大部分二線城市也均有不同程度的下調(diào)。

　　此外，房地產(chǎn)政策調(diào)控對市場的需求短期影響大、長期影響小。

　　同時，報告認為，房地產(chǎn)市場發(fā)展沒有脫離經(jīng)濟社會基本面，未來發(fā)展仍有較大空間。通過分析，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展協(xié)調(diào)一致，房地產(chǎn)市場的快速增長能被經(jīng)濟社會的發(fā)展所消化，從需求量角度看，房地產(chǎn)市場發(fā)展沒有脫離經(jīng)濟社會的基本面。當前，我國人均GDP剛剛達到5000美元，城市化率剛超過50%，與發(fā)達國家相比仍有較大差距，并且我國房地產(chǎn)業(yè)處于成長期階段，未來我國經(jīng)濟仍能保持快速增長，城市化繼續(xù)快速提高，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有較大空間。由于我國經(jīng)濟增速放緩、政策調(diào)控成為常態(tài)、競爭日趨激烈等，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍會面臨一些挑戰(zhàn)。