房產稅將殺入深圳樓市與樓市調控并無大關聯

來源:深圳商報 2012-09-17 11:09 http://www.iosapp77.com/

　　時隔兩年，房產稅問題波瀾再起。繼重慶、上海成為房產稅試點城市后，近期一則關于湖南、湖北兩省將要推行房產稅改革的傳聞開始在坊間風傳。隨后，任志強和賈康針對房產稅這個老話題在微博上又一次打起了“口水仗”。

　　房產稅究竟是會推高房價還是打擊炒房？在爭議和質疑聲中，房產稅離普通人似乎越來越近，但是征收的前提和目的似乎仍未明確。

　　作為試點的熱門城市，深圳市民關注房產稅的進展，也關注一河之隔的香港。深圳商報記者采訪地產界人士得知，香港早在1845年就已有“差餉”這一房產稅存在，但這與樓市調控并無多大關聯。

　　香港早在1845年就有“差餉”這一房產稅存在，但與樓市調控沒有多大關聯。圖為記者近日拍攝的香港的高樓大廈，它們如今已經成為人們流連忘返的景點。深圳商報記者張小禹攝

　　任志強“炮轟”賈康引發爭議8月20日，來自國土資源部網站一則消息稱，湖南、湖北將成為房產稅擴容新試點。一時間，“房產稅”再次成為了坊間熱議的關鍵詞。

　　緊接著，素有“房產大炮”之稱的任志強在一個訪談節目中，向力挺征收房產稅的代表人物??財政部財政科學研究所所長賈康“開炮”，稱賈康有關房產稅的觀點是糊弄老百姓，征收房產稅一定推高房價。賈康則旗幟鮮明地表示，房產稅肯定會抑制投資炒房。

　　任志強認為，任何和房產交易與持有相關的稅收一定會推高房價，房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔。賈康則在微博中針鋒相對地回應，“任總此‘一定’觀點缺乏對于相關供需演變機制的經濟分析。”賈康認為，從供需層面，房產稅的征收可使得房地產市場供需更接近于平衡點，從而令房價更沉穩，泡沫更少。

　　“說得簡練鮮明，就該像收繳水電煤氣費一樣收繳房產持有稅，而且應該階梯征收，一套免，二套1%每年，三套10%每年，逼出有效供給！”賈康在微博中指出，只要保障房供給到位同時大量空置房涌入租房?場，就不存在任志強所說的房產稅轉嫁一說。

　　在這一輪交鋒中，房產稅最受爭議的一個問題還在于其合理性。

　　任志強認為，在目前中國的稅收制度中，購房者購房時就已經繳納了土地使用稅，如果要開征房產稅，那就應該免除土地使用稅。任志強的這種說法在微博上得到了許多網友的支持和認同，一位網友在回復中稱，“中國國民只有70年的使用權或租賃權，產權在政府，房產稅應更名為房產消費稅或使用稅而非財產稅。”“未來若要征收房產稅，政府首先需要明晰的是這個稅種的定位。”深圳一位資深地產投資客李女士9月8日接受記者采訪時如是說。若是深圳成為下一個試點城市，首當其沖的無疑就是像李女士這種握有多套房產的投資客。但李女士認為，她購買房產時已經一次性支付了70年的稅費，若再行征收房產稅并無道理。“更合適的做法是面向增量房而非存量房征收，同時減免其他種類的賦稅。”她說。

　　北京大學風險投資研究所研究員、經濟評論員馬光遠對此也提出了質疑，在國際上，凡是征收房產稅的國家，土地都是完全產權。征收房產稅后，土地出讓金是取消還是照收？

　　如果既收土地出讓金，又收房產稅，這種一層又一層的“剪羊毛”，和“增加民眾的財產性收入”的大政策，是否背道而馳？

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