龍頭房企掀購地高潮開發商洗牌態勢加劇

來源:證券日報 2012-09-13 10:21 http://www.iosapp77.com/

　　僅12日當天，便有萬達、招商、復星三家龍頭房企公告競買地塊或股權收購。

　　進入9月份，隨著各大城市的開閘供地與銷售的持續回暖，此前因實行“現金為王”策略而持有大量現金的各大龍頭房企紛紛加入了爭搶土地的大軍中。

　　9月12日晚，招商地產發布公告稱，當天公司全資子公司上海招商置業有限公司通過掛牌出讓方式，以88600萬元的總價摘得上海市青浦區徐涇鎮海天花園西側地塊的國有建設用地使用權。該地塊東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產，北至滬青平公路。出讓總面積為48，200平米，容積率為1.5，土地用途為居住用地，土地出讓年限為70年。

　　據了解，由于該地塊地理位置不錯，又是純宅地，來到競拍現場的房企除招商置業外、還有龍湖、金地等十多家大型開發商。最終經過了一個多小時的競拍，近百輪舉牌，上海招商置業以8.86億元的總價競得了這一地塊，地塊的樓面價約為12254元/平方米，溢價率達75.06%。而由于競買激烈，現場的主持人也多次提醒房地產企業要理性競價。

　　同時，12日當晚東方明珠也公告稱，公司全資子公司上海東蓉投資有限公司與復地（集團）股份有限公司全資子公司上海復川投資有限公司成立合資公司，合作開發成都市高新區金融城河心島項目。雙方將按照34%：66%的出資比例共同出資人民幣5億元設立項目公司，合作開發成都市高新區金融城河心島項目。

　　資料顯示，成都河心島項目位于成都市高新區金融城錦江中河心島，是天府新區及成都市的重點打造項目。土地使用權面積：約12萬平方米，規劃地上建筑面積約69.58萬平方米，樓面地價為2586元/平方米，建筑限高180米，用地性質為商辦兼容住宅（住宅兼容40%）。項目預計累計投入人民幣峰值約24億元。

　　此外，商業地產龍頭萬達也在12日以逾11.5億元的價格拿下了南寧東葛路南側GC2012-069地塊，每畝價格達699萬。出讓條件顯示，該地塊需建不少于9萬平方米的購物中心，不少于3.5萬平方米的國際知名品牌五星級酒店，且該購物中心及酒店均由競得人整體持有，不得分割產權出售。同時，競得人還須建設一個放映廳不少于12個、總座位不少于2500個的電影院，至少要包含一個IMAX影廳。

　　而在一天前，萬科剛以15.8億元競得廣東順德德勝商務區一優質地塊，溢價率達14.38%，樓面價3488.66元/平方米。

　　有分析人士表示，9月以來，房企分化已較為明顯，一線房企加緊拿地，9月上旬僅萬科、恒大和華潤三家拿地金額合計就達到82.4億元，而二線房企則忙于融資。隨著今年第三季度規模約1000億元房地產信托到期，眾房企良莠不齊的局面更加明顯。在這種情況下，房地產行業或將迎來新一輪的洗牌。

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