警惕“高地價高房價”怪圈重現

來源:新華日報 2012-09-12 16:33 http://www.iosapp77.com/

　　盡管被要求土地出讓金須在30天內一次性付清，但昨日，萬科[簡介最新動態]還是以14.38%的溢價率、15.8億的總價，競得了廣東順德德勝商務區一幅最好的地塊。據統計，在不到10天的時間內，7大房企拿地資金已經超過了百億元，業內稱之為“搶地潮”。而在此之前的1年多時間內，已鮮見這樣的搶地熱情。

　　8月中下旬以來陸續公布的房地產上市公司中報顯示，149家上市房企總計實現營收1952.49億元，同比增長18.72%。這其中，招商[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、萬科、金地4家龍頭房企合計實現營業收入同比增長39.29%。收入的明顯增長，緣于上半年樓市成交的大幅回升。進入7月后，樓市成交更呈猛增之勢，大牌開發商資金回籠充足，像金地南京公司在今年5月就已完成了全年銷售計劃。

　　手中有錢之后，首要任務就是擴充土地儲備。與此相對應的是，在持續而嚴厲的調控背景下，很多地方政府已有時日未從賣地中獲得收入，亟盼改善財政饑渴。于是，7月中旬，南京土地市場在一天內蜂涌而出41幅地塊。盡管只是預告，但給市場投下的心理暗示卻是即時的：一方面表明了地方政府急于加大土地供應的意愿；另一方面也在提示開發商，趁地價尚低，趕快“抄底”吧!

　　客觀地說，對于城市建設任務繁重、融資渠道匱乏的地方政府而言，這的確是不得已而為之的一個辦法。但土地市場的火熱，帶給市場的卻多為憂慮。“高地價催生高房價”此前已演繹了無數回，人們自然擔心，土地市場熱了，房價是不是又要漲了？這種擔心并非多余，國家統計局最新出爐的數據顯示，前8月房地產投資4.37萬億，同比增長15.6%，其中8月的投資增速較1-7月又增長了0.2%。從南京來看，由于不少開發商上半年已完成全年銷售任務，在擺脫資金困擾情況下，商人逐利的心態又變得清晰起來?！皾q”，已成為時下大部分開發商的主流心態。

　　房價何去何從？經濟學家郎咸平的最新觀點是：“未來樓市將崩盤”。但地產大佬任志強卻不這么看，他放言：明年3月份以后就會出現房價暴漲。南京一家房地產網站的調查顯示，在面對房價究竟是崩盤還是暴漲的觀點時，4成被調查者將贊成票投給了前者，支持后者的則占25%，還有一部分人認為，房價將保持基本穩定、小幅漲跌。

　　崩盤、暴漲，對于樓市其實都是不利的結局。穩定和健康，才為各方樂見。從這一點來說，面對當下的房價高企和土地拍賣熱回潮，監管層應該使出更多的招數，以利樓市穩定健康發展。

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