降價促銷PK觀望情緒 樓市金九銀十能否如期而至
樓市傳統銷售旺季“金九銀十”即將拉開帷幕。開盤量上漲、看房人增多，一些區域回暖趨勢明顯。但與此同時，樓市政策調控仍未放松，購房者觀望情緒依舊濃郁。專家指出，“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數。
“金九銀十”臨近 樓市暗潮涌動
中原地產市場部高級區域總監朱慶江說，一般來說，進入九月份后，受心態等因素影響，會有更多剛性需求和改善性需求入市，拉動房地產市場的銷量和價格，從而有了樓市“金九銀十”一說。
記者在采訪中了解到，從今年５月份開始，樓市局部出現回暖跡象，成交量和成交價格都有止跌反彈的跡象。業內分析，這主要受樓盤促銷力度加大和剛性需求集中入市影響，與樓市傳統旺季即將到來也有一定關系。
中國指數研究院數據顯示，今年７月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８７１７元／平方米，其中，７０個城市環比上漲，３０個城市環比下降。
觀望氣氛依舊濃郁 樓市持續回暖乏力
采訪發現，雖然開發商大打“促銷牌”吸引客戶，但實際成交量并未呈現持續上漲態勢。
據數據監控中心統計，天津８月打折優惠樓盤共３３５個，較７月增長０．９０％，同比２０１１年８月份２４４個優惠樓盤，增長了３７．３０％。但在剛剛過去的一周內，天津新建商品住宅成交量依舊小幅下跌。
在天津市一家事業單位工作的李先生春節后就一直在關注樓市，雖然看到多家房企促銷，但一直沒有出手。他告訴記者，“樓市調控沒有放松，房價不會出現大漲。與其盲目買房，不如再觀察一下。
“限”字當道的環境下，各地大多堅決執行調控政策，也極大遏制了投資炒房行為。記者從各家銀行了解到，目前貸款利率依舊執行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基準利率１．１倍的標準。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹說，三方面原因讓“開發商的日子不好過”。一是調控政策不放松，投資投機需求難以入市；二是房地產行業融資難度加大，開發商急于降價促銷回籠資金；三是更多消費者選擇繼續觀望，改善性需求也延緩了入市時間。“照此勢頭發展下去，熱銷漲價只能是個案，樓市整體回暖幾乎不可能。”
供需結構下樓市難有大變動
天津市房地產學會副會長、南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿說，從根本上講，房價和銷量是由市場供求關系決定的。現在調控政策并未放松，投機炒房難以入市，所以樓市在即將到來的九、十月份，難有大的變動。
近期，國務院督察組分赴多個地區，調研樓市調控政策的執行效果，也表明了政府調控樓市的決心。有業內人士表示，隨著個別地區成交回暖，樓市又一次進入敏感期，一旦市場成交呈現過熱行情，可能引發新一輪的調控政策，這也對買賣雙方心態產生重要影響，樓市短期內不會有大的波動。
我愛我家副總裁胡景暉認為，今年上半年成交回升所依賴的剛性需求，在連續多個月釋放后，已經表現出乏力態勢。此外，房價上漲造成的短暫恐慌性購房需求釋放后，更多買房人選擇觀望。在調控政策不放松的背景下，首次置業的剛性需求，很難獨自支撐下半年樓市的繼續回暖。
中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝也表示，隨著剛性需求的逐漸釋放，天津樓市下半年成交量或將維持高位。但與此同時，天津住宅市場庫存壓力巨大，迫于市場的競爭壓力，項目價格或將持續出現回落。
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