恒大進(jìn)121城繼續(xù)領(lǐng)跑 凈利相當(dāng)于1.5個(gè)萬(wàn)科

　　同比大增34%資產(chǎn)超1980億

　　8月28日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2012年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年集團(tuán)總資產(chǎn)同比大增34%達(dá)1980.8億元，進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到121個(gè)。

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額370.4億元，位列全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)15.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.2億元，達(dá)到萬(wàn)科的1.5倍。

　　此外，恒大地產(chǎn)累計(jì)銷售面積576.8萬(wàn)平方米，位列香港內(nèi)房企第一；在建面積3485.3萬(wàn)平方米，位列中國(guó)第一；竣工面積914.2萬(wàn)平方米，位列中國(guó)第一，同比大增36.2%。

　　最薄利多銷的房企

　　5月，在經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的“冰封期”之后，樓市出現(xiàn)了一段不錯(cuò)的反轉(zhuǎn)行情，標(biāo)桿房企頻頻傳出銷售捷報(bào)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，在政策調(diào)控沒(méi)有絲毫松動(dòng)的情況下，樓市投資投機(jī)需求無(wú)法抬頭，大規(guī)模釋放的剛需成為市場(chǎng)主力，這為房企借機(jī)出貨提供了良機(jī)，贏得剛需市場(chǎng)成為房企生存的關(guān)鍵。在各大房企紛紛實(shí)施以價(jià)換量促進(jìn)銷售的情況下，恒大以定位民生的產(chǎn)品、薄利多銷的銷售策略搶得先機(jī)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，恒大的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%。

　　據(jù)港股統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)龍頭房企中，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，但通過(guò)薄利多銷的方式“以量取勝”，上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積576.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)造凈利潤(rùn)56.2億元，超過(guò)萬(wàn)科凈利近20億元，成為了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最薄利多銷的龍頭房企。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，2012年上半年，在樓市宏觀調(diào)控不斷深化的形勢(shì)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，恒大能夠繼續(xù)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，得益于其超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，也顯示出其作為標(biāo)桿房企所具有的強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　800億銷售目標(biāo)無(wú)虞

　　作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)和持續(xù)發(fā)展離不開(kāi)龐大的可動(dòng)用資金量、健康的資金鏈與合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)。嚴(yán)厲調(diào)控下，資金不啻于房企的生命線。

　　半年報(bào)顯示，恒大期末賬上現(xiàn)金247.4億元，加上未使用的銀行授信額度361.2億元，總共擁有可動(dòng)用資金608.6億元人民幣。

　　同時(shí)，恒大地產(chǎn)目前需支付的總土地款369億元，2012年下半年支付80億元，2013年支付134億元，2014年支付94億元，2015年及以后支付61億元。

　　聯(lián)合證券一位分析師表示，恒大地產(chǎn)合理的付款期限并不對(duì)其造成財(cái)務(wù)壓力，確保了公司發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性。

　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印介紹，恒大從3月份開(kāi)始持續(xù)發(fā)力，并實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)：3月份與4月份分別實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積環(huán)比倍速增長(zhǎng)，4月份單月銷售比肩一季度三個(gè)月的銷售總和；5月份銷售額103.7億元，創(chuàng)下集團(tuán)有史以來(lái)的單月銷售最高紀(jì)錄，占全年銷售目標(biāo)的1/8強(qiáng)；二季度實(shí)現(xiàn)銷售額267.7億元，占全年銷售目標(biāo)的33.5%。

　　據(jù)悉，截至6月底，恒大地產(chǎn)目前在建項(xiàng)目共166個(gè)，在建工程面積3485.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)交樓面積607.8萬(wàn)平方米。

　　“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成。”許家印表示，恒大繼續(xù)兌現(xiàn)對(duì)投資者的承諾。前七個(gè)月，恒大已經(jīng)累計(jì)完成全年計(jì)劃的54.1%；而下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開(kāi)30-40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來(lái)，將確保恒大全年800億銷售目標(biāo)無(wú)虞。（王麗云）