拒不還款 一公司房產(chǎn)被強制執(zhí)行

　　“你們是新時代的好法官，是人民的好公仆！”近期，異地法院執(zhí)行申請人湯某為石獅法院執(zhí)行局送來一面錦旗，其背后有著一段曲折的執(zhí)行故事。

　　據(jù)悉，蔡某、季某等人與石獅某銀行簽訂《借款合同》，甲公司以其位于石獅市蚶江鎮(zhèn)的房產(chǎn)提供最高額抵押擔保，并辦理抵押登記。然而，還款期限已過許久，蔡某等人卻拒不履行還款義務。該案經(jīng)法院判決生效后蔡某等人仍未履行。于是石獅某銀行向石獅法院遞交強制執(zhí)行申請書。

　　執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官迅速啟動查控程序，依法查封甲公司名下的抵押房產(chǎn)。可問題接踵而至，該房產(chǎn)處于輪候查封狀態(tài)，首封法院是廣東某基層法院。這意味著，若不能妥善處理，案件執(zhí)行進程將會受影響。

　　為打破這一僵局，執(zhí)行法官爭分奪秒，果斷向廣東某基層法院發(fā)送《商請移送執(zhí)行函》，并留下聯(lián)系方式，以便隨時溝通協(xié)調(diào)。一周后，廣東某基層法院回函，同意移送執(zhí)行并告知參與分配案件情況，而湯某便是該法院其中一個案件申請人的法定代表人。這一次主動出擊，為兩地執(zhí)行案件的推進帶來新的轉(zhuǎn)機。

　　有了房產(chǎn)處置權(quán)，執(zhí)行法官立刻深入現(xiàn)場調(diào)查。當他們進入涉案房產(chǎn)時，眼前的景象讓他們心頭一緊。房產(chǎn)不僅存在違章建筑，一層和二層還被出租給他人作為加工廠和辦公場所，這讓執(zhí)行工作變得復雜起來。

　　為加快財產(chǎn)處置，石獅法院委托評估公司及測繪機構(gòu)對房產(chǎn)及違章建筑進行測繪、評估。測繪結(jié)果顯示部分違章建筑占用公共區(qū)域，且位于廠房主要通道上，極有可能影響后續(xù)的拍賣和移交工作。同時，執(zhí)行法官多次約談被執(zhí)行人，嚴肅又耐心地釋法說理。最終被執(zhí)行人承認違章建筑是自行搭建的，并承諾廠房被拍賣后，會配合做好房產(chǎn)移交和違章建筑處理。

　　然而租戶這邊也不能馬虎，執(zhí)行干警一層一層、一戶一戶地尋找租戶。“您好，我們是石獅法院執(zhí)行局的工作人員，在處理這處房產(chǎn)的執(zhí)行案件，想跟您了解一下租賃情況，也想問問您是否有意向購買這處房產(chǎn)？”干警們耐心地向租戶解釋案件情況，告知評估價格、起拍價格和預計掛拍時間。經(jīng)過多日的努力，終于摸清所有租戶的情況，為后續(xù)的拍賣工作做好充分準備。隨后房產(chǎn)在淘寶司法拍賣網(wǎng)上掛拍，經(jīng)過20輪激烈競拍，最終以570萬余元成交。

　　本以為拍賣成交后，案件就能順利收尾，可新的難題又出現(xiàn)了。買受人焦急地聯(lián)系承辦人：“法官，這過戶手續(xù)辦不了啊！被執(zhí)行人除了要交這次拍賣的稅費，還欠繳了其他稅款！”

　　案款分配方案無法制定，申請人拿不到錢，案件執(zhí)行再次陷入僵局。執(zhí)行法官心急如焚，多次前往稅務部門和房管部門，與相關(guān)負責人共同探討解決方案。最終商定由稅務部門對甲公司進行催繳，若限期內(nèi)未繳納相關(guān)稅費，再由稅務部門代開相關(guān)繳稅票據(jù)，并依法向石獅法院申請參與對涉案房產(chǎn)拍賣執(zhí)行款的分配。最終買受人成功辦理過戶手續(xù)。

　　過戶手續(xù)辦好后，為加快案款分配，保障申請人合法權(quán)益，執(zhí)行法官主動加班加點，逐個與參與分配法院的法官和申請人聯(lián)系核實，最終確定案款分配方案。

　　近日，執(zhí)行法官的手機收到一條湯某發(fā)來的短信：“兩筆案款均已到賬，萬分感謝！”看到這條短信，執(zhí)行法官的臉上露出欣慰的笑容。

　　（呂沐華 蔡培航）