石獅精準匹配落地20億元項目 6.7萬平方米低效閑置資產迎來華麗轉身

來源:石獅日報 2025-07-14 11:12 http://www.iosapp77.com/

　　近日，一度沉寂的城北玉浦花苑商圈迎來高光時刻——商場與寫字樓分別于6月30日、7月4日完成招拍掛，石獅市招商辦聯袂國投集團、寶蓋鎮成功招引國巢全國男裝中央樞紐倉與福建省新能源汽車小鎮兩大商貿項目，總投資20億元，一舉盤活6.7萬平方米存量資產，實現低效閑置資產變現。

　　面對城北綜合體、威蘭西工業園區等存量資產長期低效利用的難題，石獅市堅持“摸清家底、精準匹配、聯動規劃”路徑，以存量引增量，實現資源價值最大化。通過對核心存量資產的全面摸排，精準鎖定位置、面積、業態與現狀，構建起多維度資產清單，將城北綜合體與中重汽博城“二手車交易+服務”綜合體、威蘭西工業園與青創樞紐倉“男裝供應鏈集約化”需求進行精準匹配，使存量空間的物理條件與功能屬性轉化為吸引項目落地的強大磁石。

　　然而，盤活之路并非坦途。針對項目落地涉及的諸如公共配套短板、歷史租賃關系以及村民產權等復雜難題，石獅市招商辦未雨綢繆，聯合市自然資源局、寶蓋鎮政府等單位協同作戰，創新制定“商辦空間分塊運營、工業廠房改造重建、商服空地統籌利用”的一攬子規劃方案，成功化解商場村民產權、廠區改造重建等歷史遺留癥結，為項目輕裝上陣掃清障礙。

　　記者了解到，為突破傳統租賃招商局限，石獅市通過股權合作與激勵設計，推動項目從短期租賃向長期共榮升級。合作模式上，大膽引入股權融合，聯合中重智慧、青創城等企業成立合資公司，并創新設計“國企并表+安全退出”機制，在確保國有資產保值增值的前提下，充分釋放社會資本的市場活力與專業運營能力，實現資源與資本的深度融合。針對閑置資產普遍存在的改造周期長、培育成本高等痛點，量身定制“免租期+納稅對賭”組合激勵政策，在降低企業前期投入壓力的同時，將企業經營效益與租金成本直接掛鉤，倒逼其主動招商、貢獻稅收。

　　項目落地“最后一米”的暢通，離不開高效服務保障的強力護航。其間，石獅市堅持問題導向、服務前置，組建由石獅市招商辦、國投集團、寶蓋鎮精銳力量構成的項目攻堅專班，主動對接相關部門，高效調度解決企業提出的土地、人才等核心要素需求，確保項目推進一路坦途。面對資產權屬復雜、多方利益交織的難點，各單位精準發力、協同作戰——石獅市招商辦聚焦產業政策與企業需求精準對接；國投集團全面梳理并提供核心資產數據支撐；寶蓋鎮發揮屬地優勢，牽頭化解村民產權及空地會址規劃等矛盾，推動項目從規劃論證快速轉入實質對接階段。

　　存量資產的盤活，將釋放出多重疊加的澎湃效益。資產層面，城北綜合體、威蘭西工業園區利用率將從不足30%飆升至80%以上，年租金收益預計超過800萬元。產業層面，中重汽博城將構建起“二手車交易+檢測”全鏈條，青創樞紐倉則致力于推動男裝供應鏈數字化運營，賦能石獅汽車后市場及紡織服裝產業向價值鏈高端攀升。稅收層面，依托對賭機制，年新增稅收預計突破650萬元，為地方財政貢獻可觀的增量活水。

　　（記者周進文通訊員曾明真）

　　編后：石獅市以精準匹配破題，以機制創新賦能，以服務保障護航，成功探索出一條盤活存量資產、招引優質項目的特色路徑。20億元資本活水注入6.7萬平方米存量空間，不僅標志著城北商圈的強勢崛起，更以“石獅經驗”為縣域經濟高質量發展提供鮮活的實踐樣本。

原標題：石獅精準匹配落地20億元項目 6.7萬平方米低效閑置資產迎來華麗轉身

責任編輯：凌芹莉