鯉城延陵社區石結構房屋改造項目房屋征收補償方案出爐

　　今年7月1日至8月1日，《江濱南路南側片區濱江 A 地塊（延陵社區石結構房屋）改造項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》面向公眾征求意見。

　　針對被征收群眾提出的意見建議，近日，鯉城區對原征收方案進行部分修改，并于日前公布房屋征收決定公告及《江濱南路南側片區濱江A地塊（延陵社區石結構房屋）改造項目國有土地上房屋征收補償方案》（以下簡稱《方案》）。

　　延陵社區石結構房屋改造項目是鯉城區2018年重點項目，位于鯉城區浮橋街道延陵社區，片區內70%以上是石結構房屋，抗震、抗災能力差，存在安全隱患。項目改造旨在改善居民居住條件，提升城市整體景觀和人居環境質量。

　　關注1 項目征收范圍

　　東至茂誠皇江御景，西至黃龍大橋，南至延陵安置小區，北至江濱南路。（具體范圍以征收范圍圖為準）。

　　項目總用地面積約242畝，現有建筑面積約15.5萬㎡，構筑物約1.86萬㎡，涉及被征收戶約460戶。此外，項目東片區有擬協議拆遷的廠房占地面積約68.3畝，建筑面積約5.35萬㎡，涉及被拆遷企業16家。

　　關注2 產權調換房屋安置點

　　一是安置在本片區房屋改造征收范圍指定區域內，1個產權戶限選1套建筑面積在144 m2以下（含144m2）的套房，且所選套房面積應不超過可安置面積（含20 m2擴購面積）；二是安置在延陵安置小區三期區域內。

　　關注3 三種補償方式可選

　　根據《方案》，該項目房屋征收補償分為三種方式——產權調換、貨幣補償、部分產權調換與部分貨幣補償相結合。

　　依據面積、權屬等具體情況，住宅可自行選擇三種補償方式； 店面可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換；企業廠房、倉庫及其他配套用房給予貨幣補償；企事業單位辦公用房原則上實行產權調換，安置辦公用房。

　　關注4 優惠獎勵辦法

　　《方案》對按期簽約騰空給予獎勵，被征收人對本方案所列價格無異議、在征收決定公告規定期限內簽訂協議并按時搬遷騰空的，以經認定的可補償面積為準，按相對應的補償標準給予10%的優惠獎勵。

　　《方案》鼓勵選擇貨幣補償，對在簽約期限內全部選擇貨幣補償方式、簽訂協議并搬遷的被征收人，給予被征收住宅房屋價值補償和裝修補償總價20%的貨幣補償方式獎勵。

　　被征收人全部選擇貨幣補償的，自領取房屋征收補償款并在房屋征收公告規定的簽約期限屆滿之日起兩年內購買經濟適用房、限價房或一年內在中心城區購買普通商品房（含二手房），可按購買情況向房屋征收部門申請相應的購房補助。

　　關注5 對低保戶、住房困難戶給予優惠照顧

　　此外，屬民政部門認定的低保對象且在中心市區無其他住房的被征收人選擇貨幣補償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20㎡，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20㎡補足。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，被征收房屋建筑面積不足當地廉租房保障標準的，按不低于當地廉租房保障標準進行安置。

　　關注6 搬遷費和臨時安置費

　　項目采用自行過渡方式，過渡期限為36個月。被征收人在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起計算；超過簽約期限簽訂協議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。

　　搬遷費按應補償安置的建筑面積計算，標準為5元/㎡，每戶搬遷補助不足1000元的，按1000元給予補償。被征收人選擇貨幣補償的，發放一次搬遷費；被征收人選擇產權調換的，發放兩次搬遷費。

　　而臨時安置費發放辦法，則明確被征收人選擇產權調換自行過渡的，按應安置的建筑面積8元/㎡發給臨時安置費，低于1200元/月/戶按保底1200元/月/戶發給。被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的，一次性給予6個月的臨時安置費。