北京樓市新房二手房5月份量?jī)r(jià)齊跌 房山大興新房處低位

　　5月是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)素有“紅五月”之稱。不過(guò)今年5月，北京樓市卻在量?jī)r(jià)齊跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月分別減少12.4%、9.02%。價(jià)格方面，在新房?jī)r(jià)格小幅下降的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌5.52%。

樓市數(shù)據(jù)

成交量
新房二手房雙雙下跌

　　5月北京樓市的成交延續(xù)了今年以來(lái)的低迷局面。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4%，同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中，期房成交了3709套，環(huán)比4月的4400套減少了15.7%，同比去年5月的5099套減少了27.3%；現(xiàn)房成交量為1627套，環(huán)比4月的1691套減少了3.8%，同比去年5月的1905套減少了14.6%。成交量進(jìn)一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房后，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6929套，環(huán)比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來(lái)，二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，并創(chuàng)下自2009年以來(lái)5月單月交易量的新低。

成交價(jià)格
二手房環(huán)比降價(jià)明顯

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京商品住宅的成交均價(jià)為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價(jià)為24442元/平方米，環(huán)比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進(jìn)一步收窄。

　　相比新房?jī)r(jià)格，5月份二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯。北京市二手房成交均價(jià)自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢(shì)持續(xù)了8個(gè)月以后，在5月份首次出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京成交的二手住宅均價(jià)為30202元/平方米，環(huán)比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環(huán)比回落幅度明顯，同比漲幅進(jìn)一步收窄。

　　從全國(guó)房地產(chǎn)整體情況看，經(jīng)過(guò)數(shù)月的樓市低迷之后，價(jià)格回落已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)，該價(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后，首次環(huán)比下跌。

區(qū)域分析
房山大興新房處低位

　　從區(qū)域方面來(lái)看，偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，5月成交量排名前5位的城區(qū)依次為大興（1191套）、房山（1157套）、朝陽(yáng)（882套）、通州（582套）、順義（328套）。這5個(gè)區(qū)域的新房住宅成交價(jià)格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽(yáng)35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價(jià)格與4月基本持平，朝陽(yáng)、通州的新房成交價(jià)較4月均有約一成的回落。

　　從各區(qū)域二手房成交均價(jià)來(lái)看，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山）及近郊區(qū)（大興、通州、昌平、順義）二手住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅均超過(guò)3%，其中外城四區(qū)價(jià)格環(huán)比降幅最為明顯，達(dá)到5.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從成交區(qū)域特征來(lái)看，5月新房成交量較高的幾個(gè)區(qū)域中，大興、房山的成交價(jià)格受成交量和價(jià)格水平較低的影響，表現(xiàn)平穩(wěn)；而朝陽(yáng)、通州兩個(gè)新房成交量較大的區(qū)域，成交價(jià)格則由于成交結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量的影響出現(xiàn)了回落。從價(jià)格變化趨勢(shì)來(lái)看，房山、大興等區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已處于近5個(gè)月以來(lái)的低位，較年初有了明顯回落；通州、朝陽(yáng)等區(qū)域的成交價(jià)格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

專家看市
6月樓市仍將過(guò)冬

　　對(duì)于6月樓市的整體走勢(shì)，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：為完成年度任務(wù)，很多房企會(huì)在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購(gòu)房者因?yàn)樽宰》抗?yīng)增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正逐漸減少。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭：當(dāng)前房?jī)r(jià)處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。隨著庫(kù)存的不斷積壓，開發(fā)商出貨的壓力將越來(lái)越大。從之前的低價(jià)開盤，到目前的“零首付”等營(yíng)銷策略，都難以撬動(dòng)觀望的剛需，市場(chǎng)膠著繼續(xù)。本輪促銷過(guò)后，如果市場(chǎng)情況沒有明顯改善，預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性降價(jià)將會(huì)真正來(lái)臨，“以價(jià)換量”也許會(huì)重演。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來(lái)臨，市場(chǎng)進(jìn)一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發(fā)商要做好“中期抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。6月夏季到來(lái)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于寒冬。

市場(chǎng)探訪
調(diào)價(jià)二手房中近九成降價(jià)

　　中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從二手房新增房源的掛牌均價(jià)走勢(shì)看，5月份全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價(jià)與1月相比已累計(jì)下降3.3%。與此同時(shí)，5月調(diào)價(jià)案例中，掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到88.7%；5月份二手住宅議價(jià)空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)最高水平。

購(gòu)房人觀望心態(tài)普遍較濃

　　記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多家二手房機(jī)構(gòu)了解到，目前購(gòu)房者的觀望心態(tài)普遍較濃，門店進(jìn)店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時(shí)，部分購(gòu)房者表示暫時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃。為了買婚房今年來(lái)一直看房的小王告訴記者：“目前降價(jià)的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價(jià)格基本沒怎么動(dòng)，而且愿意降價(jià)的賣家好多都要求一次性付款，這對(duì)于我們這種剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然是不現(xiàn)實(shí)的。”