19日起三明市區實施不動產統一登記

來源:聚焦三明 2016-10-10 10:30 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

　　一張圖告訴你不動產怎么登記 ▼

　　最近小編朋友圈好多人都轉一條“科普”小文，是關于房產證上的名字有沒有自己都沒什么用。看到這樣的文好多人都慌了，花了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結了婚就不是自己的了？！

　　先別慌！

　　小編今天就為你解答房產證上的秘密，

　　有法可依，圖個明白！

　　先看看你是下面哪種情況

　　▼

　　場景一：房產證上只有一人的名字

　　1、他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

　　答案：必須的！

　　根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房屬于婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。

　　2、婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

　　答案：是的

　　根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，連墻角都分不到。

　　場景二：房產證上有兩個人的名字

　　1、這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

　　答案：不一定

　　舉個例子：大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

　　2、倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

　　答案：是的

　　如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

　　3、這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

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