三明飯店規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有變化 涉及停車位、城市道路等

­　　日前，《關(guān)于三明飯店地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更的批前公示》在市政府門戶網(wǎng)站公示，變更內(nèi)容涉及總建筑面積、建筑高度、城市道路、停車位……

­　　公示內(nèi)容

­　　1.3（2）計(jì)容總建筑面積：＜110800平方米（商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞64000平方米，其中裙樓商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞34000平方米）。

­　　擬變更為（2）計(jì)容總建筑面積：＜110800平方米（商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞60000平方米，其中裙樓商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞5000平方米）。

­　　2. 3（6）建筑高度：＜100米(其中裙樓≥5層)。

­　　擬變更為（6）建筑高度：＜100米。

­　　注：“ (其中裙樓≥5層) ”刪除。

­　　3. 3（7）停車泊位數(shù)：≥0.8車位/100平方米（計(jì)容建筑面積）。另外休閑文化廣場(chǎng)用地應(yīng)建設(shè)不低于200個(gè)地下社會(huì)停車位（社會(huì)停車泊位主要設(shè)置于地下一層，可按人防工程設(shè)計(jì)），產(chǎn)權(quán)歸政府所有。地塊北側(cè)應(yīng)建設(shè)3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公共停車樓，不計(jì)入容積率，不得改變使用性質(zhì)及出售。

­　　擬變更為（7）停車泊位數(shù)：應(yīng)滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》福建省建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)（表10）的規(guī)定要求。另外休閑文化廣場(chǎng)用地應(yīng)建設(shè)不低于300個(gè)地下社會(huì)停車泊位（社會(huì)停車泊位區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，可按人防工程設(shè)計(jì)），產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（注：“地塊北側(cè)應(yīng)建設(shè)3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公共停車樓，不計(jì)入容積率，不得改變使用性質(zhì)及出售” 按等車位折算為100個(gè)車位地下社會(huì)停車泊位。）

­　　4. 4（2）建筑退讓用地紅線要求：P2-P3≥5米。

­　　擬變更為（2）P2-P3裙樓≥23米，主樓≥25米。

­　　5. 5（3）條休閑文化廣場(chǎng)擬變更為“地塊南側(cè)休閑文化廣場(chǎng)及地下停車場(chǎng)應(yīng)與項(xiàng)目用地同步實(shí)施，同步竣工，并結(jié)合地塊園林景觀設(shè)計(jì)單獨(dú)報(bào)規(guī)劃審查，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。廣場(chǎng)內(nèi)金葉大廈地下出入口應(yīng)保留，并加以綜合使用。休閑文化廣場(chǎng)可在地塊內(nèi)按等面積調(diào)整位置”。

­　　注：增加“休閑文化廣場(chǎng)可在地塊內(nèi)按等面積調(diào)整位置”。

­　　6.6（1）條擬變更為（1）城市道路：地塊的城市道路交通主要依托列東街、東新一路、江濱路及規(guī)劃道路。車行出入口宜設(shè)置于地塊東側(cè)、西側(cè)及北側(cè)，并應(yīng)進(jìn)行交通影響分析。沿江濱路、東新一路應(yīng)按市政標(biāo)準(zhǔn)代建5米寬輔道6米寬人行道；沿地塊北側(cè)應(yīng)代建15米寬規(guī)劃道路。

­　　注“沿江濱路需代建一條地下通道，地下通道寬度≥6米，具體方案應(yīng)專項(xiàng)論證、審批”刪除。

­　　7.7（1）擬變更為總平面設(shè)計(jì)：建筑應(yīng)體現(xiàn)城市標(biāo)志性建筑形象，總體平面布置應(yīng)與周邊建筑環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)，建筑空間布局應(yīng)整體、有序，充分考慮濱江景觀和廣場(chǎng)景觀。如因景觀設(shè)計(jì)需要，商務(wù)、商業(yè)建筑面積和住宅面積比例，經(jīng)市規(guī)劃局組織專家評(píng)審認(rèn)可后可作微調(diào)。南側(cè)高層酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于四星級(jí)（酒店面積＞37000平方米）。鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成十字內(nèi)街。酒店入口需設(shè)置架空門廊，架空門廊不計(jì)容積率。

­　　注：“高層建筑不超過(guò)2幢。2幢高層建筑應(yīng)對(duì)稱布置，體量相當(dāng)，建筑風(fēng)格一致。”、“裙樓內(nèi)需設(shè)計(jì)人行通道連接列東街與江濱路，人行通道寬度約10-12米，高度不小于兩層；需設(shè)計(jì)中庭，高度不小于四層，層與層之間要有自動(dòng)扶梯連接。”、“一層非沿街（含內(nèi)街）商業(yè)僅限做整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)，不得分隔。”刪除。

­　　公示期限

­　　公示期限：

­　　2016年8月10日--8月22日

­　　反饋方式：

­　　1、來(lái)信來(lái)訪：三明市梅列區(qū)列東街1號(hào)明宇大廈16層（郵編：365000）

­　　2、聯(lián)系電話：0598-8289012（姜）0598-8918002（曹）

­　　三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

­　　2016年8月10日

­　　相關(guān)鏈接

­　　2015年9月，三明城投集團(tuán)以2.86億元摘得原三明飯店國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。