經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平解讀數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)投資增速回落是必然的

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，備受市場期待的2014中國經(jīng)濟(jì)年報(bào)新鮮出爐。面對復(fù)雜多變的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)發(fā)展改革穩(wěn)定任務(wù)，中國經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下保持平穩(wěn)運(yùn)行，呈現(xiàn)出增長平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、質(zhì)量提升、民生改善的良好態(tài)勢。7.4%的GDP同比增速雖然創(chuàng)下二十四年來的新低，但經(jīng)濟(jì)增速換擋的背后，我們依然可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、升級(jí)中的諸多亮點(diǎn)。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局今天公布的數(shù)據(jù)來看，去年全年固定資產(chǎn)投資比上年名義增長15.7%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長15.1%。其中，國有及國有控股投資增長13.0%；民間投資增長18.1%，占全部投資的比重達(dá)到64.1%。

　　全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9萬5036億元，比上年名義增長10.5%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.9%。房屋新開工面積17萬9592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年下降14.0%。

　　投資增速趨緩，特別是房地產(chǎn)投資增速趨緩，是中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的一大變化。“新常態(tài)”下，未來房地產(chǎn)投資趨勢如何？交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對此解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在一長串?dāng)?shù)據(jù)中，相信房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)是大家十分關(guān)心的。您對于是房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)怎么評(píng)價(jià)？

　　連平：房地產(chǎn)投資增速的回落是必然的，因?yàn)檎麄€(gè)需求跟過去發(fā)生了非常大的變化。隨著長效機(jī)制的不斷落實(shí)，比如信息聯(lián)網(wǎng)，比如房地產(chǎn)稅未來可能不會(huì)太長時(shí)間就將推出。這一系列措施會(huì)使得房地產(chǎn)作為產(chǎn)品投資需求逐步減弱。

　　2013年房地產(chǎn)投資增速還是比較高的，大概在接近20%，經(jīng)過一年后降到10%左右。但是2015年會(huì)觸底企穩(wěn)，上半年投資增速可能會(huì)跌破10%，下半年房地產(chǎn)投資增速則可能會(huì)企穩(wěn)，進(jìn)入相對平穩(wěn)狀態(tài)。現(xiàn)在一方面是庫存比較高，另一方面是房地產(chǎn)投資需求迅速萎縮，導(dǎo)致整個(gè)需求出現(xiàn)了急劇收縮狀態(tài)。

　　在這種情況下，未來房地產(chǎn)投資增速，再難以出現(xiàn)像過去20%以上的狀態(tài)，這也是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增速回落主要原因，也是中國經(jīng)濟(jì)整個(gè)增速持續(xù)放緩的主要原因之一。這種放緩總體來說還是合理的。房地產(chǎn)投資的增速不可能再像過去那樣不合理地保持在一個(gè)非常高的狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)在的庫存非常大。我認(rèn)為未來降到10%-15%這一合理的增速，還是符合市場的整體的運(yùn)行發(fā)展趨勢的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我注意到您談到房地產(chǎn)2015年未來的增速的時(shí)候，判斷它會(huì)企穩(wěn)，那么在房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)的同時(shí)，我們會(huì)看到哪些跡象，比如說我們的房價(jià)，或者我們的房地產(chǎn)的成交量，是否會(huì)出現(xiàn)一個(gè)走暖態(tài)勢？

　　連平：成交量逐步小幅走暖應(yīng)該發(fā)生在投資企穩(wěn)之前，也就是在今年的上半年。隨著政策的逐步放松，各個(gè)地方有些放松限購政策，加上限貸的放松，市場成交開始逐步活躍。2015年上半年，成交量逐步回升的可能性還是比較大的。隨著成交量的回升，價(jià)格在未來也會(huì)逐步企穩(wěn)。

　　房價(jià)環(huán)比有可能會(huì)在今年年中前后走向正值，同比將來也會(huì)發(fā)生趨勢性的變化，也就是下半年房價(jià)有可能會(huì)企穩(wěn)，出現(xiàn)整體比較平穩(wěn)狀態(tài)。同時(shí)投資增速在下半年會(huì)比上半年會(huì)小幅度回升。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從房地產(chǎn)的投資增速以及房價(jià)，還有包括房地產(chǎn)成交量的角度來看，從全年來看，固定資產(chǎn)投資增速在15%這樣一個(gè)基礎(chǔ)上，還會(huì)再往下走嗎？

　　連平：2014年固定資產(chǎn)投入增速是15.7%，估計(jì)在2015年會(huì)降到14%左右這樣的水平。當(dāng)然了我們看到另外兩項(xiàng)，還比較平穩(wěn)，一是第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)以及其他方面的投資增速可能會(huì)小幅度上升，但是基礎(chǔ)設(shè)施投資增速大概能夠保持平穩(wěn)。整個(gè)投資增速會(huì)比2014年還有小幅度的回落，這也將是影響整個(gè)GDP在2015年的增速有小幅度回落的最主要原因。