建德花園8年糾葛路

　　海峽都市報—海都網訊 自“麗水清庭”項目啟動以來，泉州市建德房地產開發有限公司（下稱建德房產）與買房人之間的糾葛，8年未間斷。為漲價，開發商曾將300多買房人告上法庭；因延期交房，200多名業主又將開發商推上被告席；與此同時，不少業主因發現住宅建筑質量存在問題，開始向開發商索賠。

建德花園

▲業主投訴說，建德花園天花板粉刷層掉落是普遍現象

　　據悉，從今年4月至本月月初，法院已接收213份來自業主的訴狀，另有近40名業主也正在準備起訴。對于已立案的部分，豐澤法院已經開始受理。

買得窩心　拖延工期 開發商抬高房價

　　建德花園（又稱“麗水清庭”項目，位于泉州市區刺桐路）小區業主與開發商的紛爭，早在2004年就開始了。當時，和其他購房者一樣，業主之一老陳交了2萬元訂金后，與開發商簽訂了《商品房保留協議書》，約定房子均價為2300元/平方米。2005年9月，開發商無法兌現交房，這引起300多位購房者的警惕與不滿——開發商拖延工期，是不是為抬高房價？

　　2006年3月，建德房產向購房者發出通知，要么接受5500元/平方米的價格，要么就選擇退回2萬元訂金；當年6月，建德房產還將部分購房者告上法庭，請求判定涉訟的《商品房保留協議書》無效，并由開發商向每位購房人退還2萬元訂金。經法院調解，雙方各做了讓步，約定在《商品房保留協議書》約定的銷售單價基礎上，每平方米增加1430元，并簽訂了正式的《商品房買賣合同》，約定于2009年9月30日交房。

　　2008年，豐澤法院的上述判決，被泉州市中院駁回。可遺憾的是，對很多業主來說，二審的這紙判決書來遲了，因為他們已經按約交了錢。“不管怎樣，比起周邊房價，這還是算低的。”老陳和一部分買房者，只能這樣安慰自己。

等得鬧心　延期交房近一年 損失未計

　　去年8月，300多名買房者，終于陸續搬進建德花園小區。等不上松一口氣，曾帶領這些業主維權的“領頭羊”老陳，又開始忙碌起來，繼續維權——開發商延期近1年才交房，這筆賬，不能不算。

　　“租房過日子，這1年來，我搭了多少房租！”老陳從泉州師范學院退休前，一直住學院宿舍樓，買建德花園，原本是為給兒子辦喜事用。遇上開發商延期交房，兒子的婚期又不能誤，他只得和老伴到外面租房住。

　　老陳說，像他們這樣被開發商耽誤事兒的業主很多。住在7號樓的小蘇，因為遲遲拿不到房子，對象都跟他吹了。一對惠安的小兩口，原本預訂了小區8號樓一套房子，不料中途房價被漲，首付漲至5萬多元，錢湊不齊，買房的事只得告吹。

　　今年4月6日，老陳向豐澤法院遞交了民事起訴狀，請求判令開發商賠償自2009年10月1日起至2010年8月9日止的逾期交房損失（損失按每日房價款的中國人民銀行同期貸款利息計算），共計20672元。小區業主也紛紛響應老陳揮起的這面維權大旗，各自擬好訴狀，請他幫忙遞交。