樓面價(jià)17931元/平方米 連潘地塊5個(gè)月翻番

　　閩南網(wǎng)12月24日訊 昨日，福州土地拍賣(mài)年度收官，連潘棚戶(hù)區(qū)改造再出區(qū)域雙料“地王”。世茂集團(tuán)經(jīng)過(guò)近130輪拉鋸，以44.1億元競(jìng)得宗地2015-37號(hào)連潘棚戶(hù)區(qū)改造A-14地塊，樓面價(jià)17931元/平方米，均創(chuàng)下區(qū)域新高。隨后，正榮集團(tuán)以19.1億元競(jìng)得宗地2015-38號(hào)北三環(huán)原桂山新苑地塊，樓面價(jià)13653元/㎡。

　　今年福州共出讓26幅地，成交299.026億，同比去年12幅地113.81億增長(zhǎng)163％。業(yè)界認(rèn)為，福州市中心土地稀缺，是今年土地市場(chǎng)受捧主因之一。

拍賣(mài)師主持連潘地塊競(jìng)拍，近130輪競(jìng)價(jià)方有果

近130輪“車(chē)輪戰(zhàn)”年度最激烈

　　昨天有11個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，分別為碧桂園、融信、正榮、萬(wàn)科、世茂、華潤(rùn)、保利、陽(yáng)光城、建發(fā)、禹洲&廈門(mén)毅智聯(lián)合體、金輝&禹洲&深圳平嘉聯(lián)合體。

　　“連潘A-14地塊樓面起拍價(jià)就接近12000元/㎡，競(jìng)爭(zhēng)空間應(yīng)該不大。”開(kāi)拍前，一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。然而，競(jìng)價(jià)激烈得出人意料。

　　地塊起拍價(jià)為29.3億，手持88號(hào)的金輝&禹洲&深圳平嘉聯(lián)合體率先叫價(jià)30億，華潤(rùn)、正榮、世茂、碧桂園隨后也加入混戰(zhàn)。融信也很快半路殺出，舉牌35.2億。

　　競(jìng)拍進(jìn)入白熱化階段，融信、正榮、世茂1000萬(wàn)一個(gè)加價(jià)幅度，幾次出現(xiàn)一方號(hào)牌尚未落下，另一方又往上加碼的情況。樓面價(jià)連續(xù)突破16000元/㎡、17000元/㎡，拍賣(mài)師笑問(wèn)：“難道這塊地會(huì)比光明港的（原閩江學(xué)院長(zhǎng)樂(lè)路校區(qū)地塊，樓面價(jià)19224元/㎡）還好嗎？”

　　最終，世茂集團(tuán)笑到最后，44.1億元總價(jià)和17931元/㎡的樓面價(jià)，讓A-14地塊加冕連潘片區(qū)雙料“地王”。近130輪的舉牌，也堪稱(chēng)年度最激烈的一場(chǎng)土拍。

　　連潘片區(qū)無(wú)疑是下半年土拍市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，此前首開(kāi)和金輝拿下四幅地塊，樓面價(jià)最高已經(jīng)到了15524元/㎡，就位于本次出讓地塊的西側(cè)。

連潘樓面價(jià)17931元 與一手房售價(jià)打平

　　公告顯示，連潘棚戶(hù)區(qū)改造A-14地塊位于晉安區(qū)連潘路東側(cè)，前嶼路南側(cè)，土地面積72228平方米（合108.34畝），主要為住宅用地。

　　“原想總價(jià)拿個(gè)區(qū)域‘地王’沒(méi)問(wèn)題，沒(méi)想到樓面價(jià)也拍到這么高。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這塊地條件也說(shuō)不上特別出色，只能說(shuō)體量較大，更方正，更利于規(guī)劃。

　　世茂集團(tuán)相關(guān)人士說(shuō)，公司這幾年偏向郊區(qū)大盤(pán)，拿下連潘這塊地，是要再次向市中心進(jìn)軍。

　　記者了解到，今年7月15日，連潘舊改首個(gè)地塊出讓?zhuān)瑸榻疠x集團(tuán)所得，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅8492元/㎡。短短5個(gè)月，同區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)攀升至17931元/㎡，基本與區(qū)域一手房售價(jià)打平。

北三環(huán)地塊 5個(gè)月漲5000元/㎡

　　隨后出讓的宗地2015-38號(hào)原桂山新苑地塊，也受到市場(chǎng)熱搶。競(jìng)買(mǎi)一開(kāi)始，外來(lái)的保利、碧桂園一度興致很濃，但閩系開(kāi)發(fā)商頻頻跟進(jìn)，報(bào)價(jià)很快超出了他們的接受范圍。

　　剛剛競(jìng)買(mǎi)落空的融信、正榮又成為主角，1000萬(wàn)一輪加價(jià)。62輪戰(zhàn)罷，正榮勝出，以19.1億元摘得，樓面價(jià)13653元/㎡。該地塊位于晉安區(qū)桂山路西側(cè)，站東路以東，土地面積66872平方米（合100.31畝）。

　　“這塊地能拍這么高，出乎意料。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，碧桂園在7月剛剛拿了火車(chē)站片區(qū)綜合改造L3地塊，樓面價(jià)8724元/㎡，隔著一個(gè)三環(huán)。而只隔了5個(gè)月，樓面價(jià)每平方米就漲了5000多元。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，正榮拍得這么“狠”，是戰(zhàn)略發(fā)展的需要，市中心沒(méi)有項(xiàng)目了，必須要提前儲(chǔ)備。該幅地塊也是正榮今年在福州收獲的唯一一幅地塊。而融信上半年以來(lái)，也沉默了很長(zhǎng)時(shí)間。

業(yè)內(nèi)：市中心土地稀缺 看好“四區(qū)疊加”

　　半年時(shí)間，福州猛增9塊萬(wàn)元地。業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，這表明，開(kāi)發(fā)商還是看好今后的“四區(qū)疊加”福州樓市。城區(qū)優(yōu)質(zhì)的住宅地塊越來(lái)越少，一放出便遭哄搶?zhuān)瑑r(jià)格頓時(shí)飆漲。

　　克而瑞研究中心分析師黃彬分析稱(chēng)，如今開(kāi)發(fā)商拿地，不單純由區(qū)域現(xiàn)行房?jī)r(jià)倒推，而會(huì)參考同期其他熱點(diǎn)地塊價(jià)格。是否拿地，花多少錢(qián)拿地，更多從企業(yè)戰(zhàn)略去考量。一些房企想做大規(guī)模上市，必須手中有糧，就必須花大代價(jià)去搶地。

　　黃彬說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的盈利方式也已改變。過(guò)去十年，開(kāi)發(fā)商只要拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售就能獲益頗豐。現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)越來(lái)越薄，單靠拿地已經(jīng)很難賺錢(qián)，更多地要從資本市場(chǎng)上去獲取收益。而只有拿到土地，才能質(zhì)押、發(fā)債或者拉升股價(jià)。

　　2015盤(pán)點(diǎn) 26幅地1574畝成交299億元

　　昨日過(guò)后，福州年度土拍至此收官。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億，同比去年12幅地113.81億增長(zhǎng)163％。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億。

　　黃彬說(shuō)，相比去年，今年的土地市場(chǎng)有三個(gè)特點(diǎn)。首先是樓面均價(jià)大幅增長(zhǎng)，有些區(qū)域還不只翻了一番，直接推高了鄰近片區(qū)一手房的價(jià)格。其次是推地放量，去年僅742畝左右，今年成交1574畝，面積翻倍。此外，出讓土地的結(jié)構(gòu)也不一樣，去年受限購(gòu)限貸影響，推地還是以商辦用地為主，今年尤其是下半年，推出多塊住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)界看好福州“四區(qū)疊加”（福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)、福州新區(qū)、海絲核心區(qū)、兩岸經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)疊加）效應(yīng)及沿江向海發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)馬尾、瑯岐等新區(qū)域樓市價(jià)值可期。（海都記者 邱也栩/文 毛朝青/圖）