房地產稅立法漸行漸近 開發商：迎來供銷旺季

　　8月初，隨著十二屆全國人大常委會將房地產稅法列入立法規劃之中，從市民眼中“淡化”的房地產稅再次成為市民熱議的話題。時一個多月，房地產稅的這股風到底對我市樓市的影響有多少？是否會影響市民的購房計劃？房地產稅法列入立法規劃是否會使市場降溫？帶著這些疑問，記者9月14、15日展開了調查。

多數市民：不改購房計劃

　　一直在尋覓婚房的80后李果最近頗為煩惱，買不買新房成為糾結的主因。“在新聞上看到房地產稅列入立法規劃，大家都在傳房價要降了，趕緊給售樓顧問打電話。”李果說，早在三個月前他和女友就看中了小洋片區一套120平方米的新房，當時因為價格不在兩人的心理價位，所以遲遲沒有出手。“售樓顧問說，8月份樓盤有活動，算下來，會便宜不少。”李果說，雖然他們也害怕會趕上房地產稅征收的節點，但是買房是剛需，所以價格合適就買了。

　　在采訪過程中，大部分市民認為“房地產稅若開征，定能成為降房價的利器”。但多數市民則表示，近年來房產政策層出不窮，能挑到一套合適的房子實屬不易，只要價格合適，就不會顧忌太多，還是會繼續實施購房計劃。正準備入手一套改善型住房的王先生認為，房地產稅對買房多少會有一些影響，但具體什么時候實施并不確定，他并不打算因此改變購房計劃。

　　從前幾周我市樓市成交量情況可以看出，呈現出明顯波浪式上漲趨勢。來自各房產研究機構的分析亦顯示，這種走勢在9月份也將繼續保持。據藍房網數據研究中心統計顯示，8月份第四周，我市總商品房備案套數為560套，環比上漲了26.98%；其中住宅備案454套，環比上漲了24.04%。

開發商：迎來供銷旺季

　　“金九銀十”是供銷旺季，為了促銷，開發商往往也會拿出更多的優惠。業內多位專家和業內人士對房地產稅將成為降房價利器這一觀點持否定態度。“房地產稅會影響購房者的心理預期，但并不足以決定樓市走向”的觀點成為主流。事實上，開發商對房地產稅的擔憂遠不及高企的庫存。

　　記者了解到， 7、8月份以來，為了盡快去庫存，開發商們紛紛拿出“十八般武藝”，如建發·上郡推出了“俄羅斯風情節”，國貿天琴灣推出了“美麗健康大講堂”，紫金山體育公園則推出了“啤酒音樂美食節”，成為蓄客“利器”。

　　在當前庫存較大的背景下，今年‘金九銀十’我市房產市場仍將以去存量為主基調，成交總量也許會明顯超過去年同期；但價格方面不會像一線城市那樣快速明顯反彈，而是相對穩定，有小幅波動，溫和回暖。到目前，月供應量的大幅增加已成事實，隨之而來的無疑將是更為激烈的市場競爭，一場促銷優惠的PK，將在“金九銀十”上演。

專家：市民將減輕稅負

　　開發商在千方百計去庫存，但對普通購房市民來說，卻不得不考慮房地產稅對樓市和自己的影響。房地產稅是否增加市民的負擔，自然成為大家關注的焦點。

　　“首先要搞清楚的是房地產稅和房產稅之間的區別。”龍巖房地產協會秘書長林鎮江說，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當前提及房地產稅改革意味著這是一個綜合性改革。

　　“房地產稅并非僅著眼于房地產市場。”林鎮江進一步指出，房地產稅的調整，更多的是調整稅收結構，將以往名目繁多的稅負并入房地產稅，減少稅負負擔，同時房產稅作為單一稅種，避免了稅負轉嫁到購房者身上的可能。“因此，總體上來看，房地產稅的開征，房地產開發過程中整個稅收體系的完善和調整的積極意義明顯，長遠來看最終有利于廣大市民。”(記者 傅曉君 通訊員 陳文婷)