新政利好龍巖樓市回暖 1—4月份銷售商品房39.74萬平

來源:閩西新聞網 2015-05-21 15:26 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

　　四月份以來，龍巖中心城市樓市回暖明顯。據市住建局統計平臺統計，今年1—4月份銷售商品房39.74萬平方米，同比增長46.75%，銷售商品住房35.84萬平方米（3449套），同比增長76.29%。其中四月份單月的銷售出現2014年以來最高紀錄，商品房達17.75萬平方米，同比增長227.49%，商品住房達15.63萬平方米（1455套），同比增長262.84%。5月份繼續保持強勁勢頭，至15日止，已實現銷售商品房13.07萬平方米，住宅10.95萬平方米（1010套）。

　　樓市回暖的現象表明，3月底以來，中央和省、市政府出臺的一系列樓市新政“組合拳”效果已逐步顯現，特別是中央連續出臺的包括降準、降息、降低二套房首付，提高公積金貸款上限等，都是具有較高“含金量”的實打實的惠民政策，對于普通老百姓的購房需求來說是有力的支撐。預計6月后，中心城市的住宅市場仍將顯現旺銷勢頭，樓市總體情況向好。

　　但是，由于中心城市商品房庫存量偏大，房地產企業去庫存壓力仍然很大。據統計，至4月底，中心城區仍庫存有商品房360.86萬平方米，庫存商品住房172.09萬平方米（15025套）。而在3月底統計時，這兩個數據分別是332.28萬平方米和149.46萬平方米。也就是說，雖然4月份單月銷量實現了2014年以來的最高紀錄（銷售商品房17.75萬平方米，商品住房15.63萬平方米），但單月新批準預售與銷售相抵，仍凈增加庫存商品房28.58萬平方米、商品住房22.63萬平方米，庫存量不降反增。更為嚴重的是庫存結構失衡，在庫存的360.86萬平方米的商品房中，住宅僅有172.09萬平方米，其他商場、商店、寫字樓、車庫、車位等占了208.77萬平方米，而庫存的這些商業面積中，車庫、車位又占了多數，普通商場、商店等商業地產基本賣不動。

　　因此，可以這樣說，當前中心城市樓市存在最大的問題不在住宅而在于包括“城市綜合體”在內的商業地產。而商業地產“供過于求”的主要原因是前幾年規劃建設的體量、數量過大，與龍巖當地的實體經濟發展水平和人口規模嚴重脫節。同時，同質化現象嚴重，所建的“綜合體”大多是商場、超市、酒店、寫字樓等，缺乏地方特色。加上電商等新型商業模式的強烈沖擊，傳統商業難以為繼，對商業地產的需求自然大為減少。上述問題，已引起市政府和有關部門的高度重視，目前，有關部門正在深入企業和市場調研，力求結合龍巖中心城市市場實際，研究具體貫徹中央六部委和省政府出臺的一系列新政，出臺中心城市具體的實施細則。詳細方案最近有望出臺。（通訊員林鎮江）

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