龍巖房地產(chǎn)市場漸回暖 實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級

　　霜降日“雙降”來臨，10月23日晚，央行宣布:自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至1.5%，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　短短11個(gè)月，央行連續(xù)9次降準(zhǔn)降息，這樣的貨幣政策，對于普通老百姓是否有影響?對我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)有何作用?11月11至13日，記者走訪了相關(guān)部門、企業(yè)、專業(yè)人士進(jìn)行了解。

存款利息下調(diào)應(yīng)理性理財(cái)

　　本次“雙降”提出對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，11日，記者在各大銀行網(wǎng)站及走訪巖城網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，利率浮動(dòng)區(qū)間放寬后，銀行存款利率普遍出現(xiàn)下調(diào)，在四大國有銀行1年期定存的利率僅1.75%，相比1.5%的基準(zhǔn)利率，上浮不到17%。一些股份制銀行，如興業(yè)銀行、光大銀行等，一年期定存的利率為1.95%，上浮30%。“商業(yè)銀行存款利率放開，市民未來在存款方面將有更多選擇。”在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者。

　　家住龍騰路的吳女士在某國有銀行1年定期存款10萬元，11月10日正好是到期時(shí)間，在降息政策影響下，吳女士正猶豫著該如何投資10萬元。該銀行的理財(cái)顧問表示，從今年初算起央行先后5次降息，目前一年定存基準(zhǔn)利率低于CPI，存款已經(jīng)不再是推薦的理財(cái)方式，他們建議吳女士購買一些收益率在3%至5%不等的保本保息理財(cái)產(chǎn)品。

　　“存款利率的下調(diào)，有可能會促進(jìn)不少市民轉(zhuǎn)向民間資本市場。”林先生認(rèn)為，市民切勿盲目投資理財(cái)，需要考慮風(fēng)險(xiǎn)成本。

房貸利息減少樓市回暖

　　“現(xiàn)在市場又開始活躍了，看房的人變多了，成交量也上升了。”12日，新羅區(qū)西山小區(qū)附近的房產(chǎn)中介小李告訴記者。

　　小李說，國家政策對樓市影響很大，今年的多次降息更是提升樓市“熱氣”，“從新增的房產(chǎn)中介公司就可看出樓市的市場，今年整個(gè)城區(qū)新開了20多家中介公司。”小李說，降息給買房的人帶來最大實(shí)惠。小李給記者算了一筆賬，假如商業(yè)貸款100萬，等額本息20年算，根據(jù)目前最低4.9的利率來算，每月還貸6544元，按2013年最高利率6.5，每月需還貸7450元，每月少還906元。

　　“買同樣面積和價(jià)格的房子，現(xiàn)在貸款比以前省出了一筆裝修費(fèi)。”12日，巖城一位房產(chǎn)開發(fā)商表示，對房地產(chǎn)市場來說，多次降息，進(jìn)一步降低了購房門檻和房企的融資成本，有效緩解巖城積壓的房產(chǎn)庫存，促進(jìn)龍巖樓市回暖。”

促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展

　　13日，記者咨詢了龍巖學(xué)院經(jīng)管學(xué)院院長蔡立雄教授。蔡教授認(rèn)為，降息降準(zhǔn)是宏觀經(jīng)濟(jì)政策放寬的重要舉措，降息意味著央行基準(zhǔn)利率下降，商業(yè)銀行貸款利率下調(diào)，企業(yè)的融資成本由此下降。降準(zhǔn)則是央行的法定準(zhǔn)備金率下調(diào)，商業(yè)銀行的可供貨幣量更加充裕。“二者的共同影響使企業(yè)緩解融資貴、融資難的問題。”

　　據(jù)蔡教授介紹，近年來，國內(nèi)外不利經(jīng)濟(jì)形勢的共同影響，對龍巖經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大的困難，相對于其他地區(qū)，龍巖以礦產(chǎn)資源采掘與加工、裝備制造業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)為主的地區(qū)所受的困難尤其巨大，大量企業(yè)飽受流動(dòng)性(資金)困擾，降息降準(zhǔn)有利于使企業(yè)獲得更寬松的資金環(huán)境。但是也應(yīng)清醒認(rèn)識到，并非所有企業(yè)均能由此受益，由于金融改革的深化，商業(yè)銀行是否發(fā)放貸款、以什么樣的利率發(fā)放貸款，不僅受央行貨幣政策影響，也取決于貸款的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)前景越好、利潤率越高，貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)越小，銀行越愿意以較低成本提供更多貸款。

　　“從這個(gè)意義上講，當(dāng)前的降息降準(zhǔn)也有利于龍巖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，符合政策導(dǎo)向的四大天王八大金剛產(chǎn)業(yè)、技術(shù)進(jìn)步較快的產(chǎn)業(yè)、地方特色的有較好市場前景的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資將會受益。”蔡教授表示。（記者 趙偉 梁熙 通訊員 陳文婷）