群租房一個套房架28個床位 房東按“床位”出租

　　一直以來有關群租房引發的問題飽受詬病。為了進一步推進和深化南京市出租房屋安全隱患集中排查整治工作，近日南京又推出有獎舉報違規群租房。然而，現代快報記者探訪發現，不論禁令和整治多么嚴格，仍有很多人蝸居在安全隱患重重的群租房里。

　　記者探訪

　　一套公寓有28個床位

　　在南京市中心新街口一些老小區，很多居民將房子改造成群租房出租。9月20日，現代快報記者以租房者的身份，找到豐富路一家房產中介，了解群租房出租情況。在中介口中，群租房不叫“群租房”，而是稱為“床位”。

　　中介帶著記者來到豐富路某公寓看房。公寓外部環境尚可，上樓后，一套160多平米的房子，用簡易的板材分隔成大大小小五間房、一個公廁和一塊公共區域。靠近大門一側隔出了兩個房間，一個十來平的小房間里擺著四張高低床，中間逼仄的過道僅能容一人通過，這就是個“八人間”。對面，一個“十人間”的女生房里，放眼看去就是床床床。

　　看房阿姨說，房子總共有28個床位。每個床位750元/月租金，這套房月入租金2萬元左右。

　　在洪武路一小區，記者又找到了一套群租房，每個床位租金450-500元不等。群租房的防盜大門敞開，可以隨意出入。剛進去，就有一股臭味撲面而來。這套房兩室一廳，大約100平方米，兩個臥室和客廳都擺滿了高低床，一共有19 個床鋪，住了13個人。一位房客說，最近房東還準備再加四個床位，而且在招租，如果住滿的話，可以住23個人。

　　房內很亂，床架之間距離都很近，床架上掛滿了晾曬的衣服，地面上也有不少煙頭垃圾。一面墻上掛著兩個拖線板，插滿了插頭，電線彼此纏繞。當記者問及安全問題，一位房客直言：“有什么不安全?住在這種地方，就不要有太高的要求。”

　　小區的一位住戶抱怨，每次經過的時候都臭烘烘的，天天都非常嘈雜。

　　專家建議

　　增加公租房，鼓勵專業企業進入市場

　　對于租房者來說，群租房居住條件和衛生條件堪憂，無法保證個人隱私。最重要的是，由于人均居住面積小，存在很多安全隱患，一旦發生火災等突發情況，人員難以迅速逃生。此外，群租房擾民也是個問題。

　　“群租房受歡迎，毫無疑問是市場有需求。”南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示，租客青睞群租房便宜的房租，房東被高額的房租利潤吸引。相同的地段，群租房總是能以價取勝。“120多平方米的房子，整體租價可能也就四五千元，但通過月租五六百元不等的床位出租，一間屋子住上十幾個人，房租可能超過1萬元。”

　　如何解決群租房問題呢?吳翔華建議，可以通過增加供應的方法，比如提供更多公租房，來緩解群租房現象。另外，目前，經營群租房的主要是散兵游勇，比較隱蔽。專業的運營房屋公寓的企業只占據市場5%左右的份額，而且租金較高。因此可以鼓勵專業的企業來運營，這樣不僅利于政府部門監管，也能讓群租房的質量上一個臺階。

　　集中整治

　　治安消防等存安全隱患群租房是重點

　　記者了解到，今年8月份，《南京市住房租賃試點工作方案》(以下簡稱《方案》)明確要求加強整治群租房。《方案》規定，改造不得破壞消防設施的完好有效，不得將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租;不得將原始設計為廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室和車庫等非居住空間改造出租、供人員居住。原則上出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人。

　　為了消除出租房屋安全隱患，南京市相關機構決定，從即日起至今年年底，開展出租房屋安全隱患集中整治有獎舉報。舉報存在治安、消防等安全隱患的“群租房”、地下儲藏室(車庫)等出租處所，一經查實，就可獲得最高300元的獎勵。