383改革對房價影響若嚴格執行改革方案房價必暴跌

來源:中財網 2013-11-04 17:45 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

若嚴格執行383改革方案房價必暴跌

　　關鍵點已經不是流動性是否充裕，而是銀行已經認為房價太高了，遠遠超出了理性的范圍，個人房貸不再是優良資產了，是高風險資產，而這種高風險資產流動性奇差無比，且利潤微薄。銀行不為房地產泡沫提供動能，就等于主動刺破房地產泡沫。即便是地方政府力挺也無濟于事了，人們對房地產的態度已經改變了，大趨勢已經形成，歷史的車輪無論任何小丑都無法阻擋其前行，是泡沫，總是要破裂的。

若嚴格執行383改革方案房價必暴跌

流動性緊張是刺破房地產泡沫的外力之一，央行一直放短收長，提醒銀行未來的資金會越來越緊張，成本會越來越高。正是因為QE縮減推遲了，才讓央行更不安，擔心大量外匯流入中國，推高房價和資產價格水平，于是央行提前緊縮。

截止昨天七天回購利率上升55個基點至5.55%，這是連續第十天上漲，創下2007年來的連續上漲時間最長的記錄，一年期的掉期利率上漲6個基點至4.25%，早前觸及4.27%的高點，這是自6月24日以來的最高值。中國財政部早間完成招標的1年期固息國債中標利率4.01%，再度刷新年內1年期國債中標利率最高紀錄，亦明顯高于3.8%的市場利率，超額認購倍數僅為1.22倍。房貸是銀行投資回報周期最長的資產，利潤率相當低，企業和政府貸款一般不超過8年，快速周轉是維持高利潤的訣竅，資金利用率越高，利潤才越高，即使在基準利率上上浮50%，房貸20-30年的周轉期太長，這對目前短期資金緊張的銀行來說還是無利可圖，不過這足以讓買房人感覺壓力增大了。

　　383改革方案全文透露出中央政府對待房地產的態度也改變了。

　　政府這次把房地產問題提高到最高層次，中央政治局10月29日舉行第十次集體學習，全體政治局委員包括大部分省市的領導都在座，專門就保障房建設和房地產供應體系做了學習。這是從來沒有的高規格，最高規格，顯示出高層對房地產問題的重視程度遠高于上一屆政府。

　　習主席指出加快推進住房保障和供應體系建設，是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務，是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。這實際就是說如果不加快推進住房保障和供應體系建設，社會就不夠公平正義，人民群眾不能享受改革發展成果。房地產泡沫影響了社會發展全局，造成了社會不和諧穩定。顯然目前高高在上的房價是無法接受的。

　　官方也首次承認房地產存在泡沫，并且坦陳3、4線城市面臨泡沫破裂。國務院發展研究中心主任李偉(383方案制定的國研中心課題組由該中心主任李偉與國家發展改革委副主任劉鶴擔綱領銜)，在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。

　　這些都表明，政府至少是中央政府改變了對房地產泡沫的立場，從幾個月前的不提房地產調控，到現在的承認存在泡沫并坦陳泡沫破裂。這是個不小的轉變。

　　383改革路線圖全文或者說研究報告則對房地產問題實施三板斧，首先是全國范圍內推行房產稅，其次是有條件讓小產權房轉正，只要繳納土地出讓金就可以，最后是集體土地直接入市，不再由政府單一出讓土地，有望大大降低土地價格和土地供應量。其余措施還包括不動產登記等。如果能嚴格執行383研究報告里的這些政策，房價肯定能夠大幅度下跌。雖然這不是份提案，只是份研究報告，但至少擺明了政府對房地產泡沫的態度。(美信咨詢首席經濟學家周彥武)

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