買了學位房卻遇招生地段調整？

來源:信息時報 2012-02-29 17:04 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

　　廣州各區陸續公布小學招生政策，部分學校地段有所調整，一些買了學位房的市民可能遭遇愿望落空。教育部門提醒，學校地段可能每年都會微調，不能輕信地產中介宣傳。另外，家長購買學位房，需確定樓盤是否在學區范圍，同時確認學位是否被占用。

地段調整學位房凍過水

　　去年年廣州多區地段生地段都有調整。以越秀區為例，梅花小學并入鐵一小學之后，引起育才、水蔭路、農林下路和東風東路小學地段調整，一些原來“學位房”不再與相應的名校對口。

　　“學校地段調整，為孩子買的學位房凍過水了！” 市民方先生無奈地說。據方先生介紹，兩年前他購買了新河浦附近的二手房，希望能把小孩送到名校培正小學。今年，培正小學招生地段增加好幾條路，卻減少新河浦幾條橫路的地段。方先生學位房的美夢成了“泡影”。

　　在荔灣區，省一級的多所小學地段也作出調整。名校華僑小學減少西場社區招生，西關培正小學不再招收至寶社區地段生，一部分買了20年樓齡房的家長也“痛失”名校學位。

“學位房”宣傳別輕信

　　去年廣州各區4月30日公布招生地段，5月中旬開始小學報名。望子成龍的家長們為了讓孩子享受優質的教育資源，會搶在4月前購房。不少樓盤或中介打著名校學位的幌子“搖旗吶喊”，有的雖然周邊名校環繞，但由于公寓產權性質，并沒有學位資質，或只有市級學位。許多時候真相與中介所言并不一樣。

　　例如，中鐵盛德國際公寓，因是商業性質，并不帶有學位。再如，越秀區水蔭路東山一品，去年曾傳言名校16中初中部將搬到嘉富廣場，成為小區配套工程。但后來確認該校與79中合并，原來的空地將劃給市一級小學水蔭路小學，部分已購房的業主失去名校學位。

　　對此，教育部門提醒，學校地段是根據當年轄內適齡兒童的人數等因素進行劃分，可能會有微調，因此不要輕信地產中介推銷樓盤時所稱的“學位房”的宣傳。

各區取消學位房居住年限

　　教育部門還表示，現在各區都取消了學位房居住年限，家長并不需要提前一年購買學位房，可以先了解清楚每年的政策再做決定。

　　以荔灣區為例，去年以來取消了“二手房需入戶滿兩年”的制約條件，目前要求只有：該住宅單元以往業主沒有小孩在對口地段小學在讀一至六年級，且房產為適齡兒童的父(母)或其他法定監護人全權所有，并能提供與其父(母)或其他法定監護人同一戶籍的本區居民戶口簿，以及與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議的，就可以入讀地段對口小學。

　　但如果相關房產是祖輩的房產，“入戶滿兩年”的限制仍在。這種情況下，必須提供適齡兒童與父母(或其他法定監護人)及與祖輩同一戶籍(戶主須為該同戶同住祖輩)的本區居民戶口簿，以及與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議(房產須為該祖輩全權所有)，如果該住宅單元以往業主沒有小孩在對口地段小學在讀一至六年級，同時入戶該戶籍地址的時間到今年8月31日為止滿兩年的，也可以作為地段生入讀對口小學。

　　那么，怎么購買學位房才保險呢？教育部門提醒，一是，需要確定樓盤是否在學校范圍之內。每年雖然地段會調整，但只是微調。家長可查看去年的地段情況的同時，致電所屬教育局或居委會咨詢。二是，還要確認學位是否被以前的買家所占用。　　(作者：梁健敏)