泉州江南版塊被看好 配套設施推動開發(fā)潮

　　閩南房產網6月27日訊 2014年，不少人將其形容為江南年。大盤云集、新品迭出，成為市民對這個板塊的最直觀印象。可以看到，今年上半年，泉州市區(qū)大部分的新房源都在這里聚集。隨著泉州樓市開發(fā)進程加快，作為泉州鯉城區(qū)的腹地，這個板塊的價值與開發(fā)潛力漸被看好。

　　這個板塊究竟有哪些區(qū)域性特點？在泉州樓市開發(fā)格局中，江南板塊扮演著什么樣的角色？各界熱議的“江南年”將是什么樣的場景？本網邀約江南板塊的開發(fā)商們，一起透視這個板塊的背后故事。

52.4平方公里打造鯉城新中心
精彩觀點：“發(fā)展速度明顯比其他板塊要快許多”、“板塊的居住價值已經開始顯現”

　　從2013年《泉州市江南新區(qū)控規(guī)公示》中可以看到，泉州市江南新區(qū)位于泉州市主城區(qū)的西部。東部與泉州老城區(qū)隔晉江相望；北部隔晉江與北峰組團相連；西部以紫帽山、烏石山風景名勝區(qū)為界；南部與晉江池店相接。規(guī)劃區(qū)范圍為：南至國道324線；西臨原規(guī)劃的泉州市外環(huán)路；東北以江濱路為界。其中規(guī)劃泉三高速公路南北向穿越規(guī)劃區(qū)，分別在泉南公路（301縣道）和324國道有兩個出入口。規(guī)劃總用地52.4平方公里。

　　這個板塊的功能定位為以區(qū)域性商務中心、高科技輕工業(yè)產業(yè)發(fā)展為龍頭，交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的城市次中心及生態(tài)休閑度假區(qū)。打造鯉城新中心，這已經成為一個響亮又實際的口號。嘉龍集團營銷副總監(jiān)湯清表示：“這是城市南下的重要戰(zhàn)略之一，江南板塊地塊平整，人口密集，對于打造鯉城新中心有著良好的基礎。”

　　“這里與泉州老城區(qū)僅一江之隔，原先很多人對這個板塊存在心理距離，實際上，這里與老城區(qū)的距離非常近。”鼎盛置業(yè)總經理黃平談到。黃平表示，雖然相比城東—洛江、橋南、東海等板塊，江南板塊崛起的時間比較晚，但是發(fā)展速度明顯比其他板塊要快許多。目前，交通、學校、醫(yī)療等配套已經逐漸成形，這個板塊的居住價值已經開始顯現。

　　“受制于古城保護的影響，鯉城新中心的發(fā)展使命也逐漸轉向江南板塊，板塊迎來了新的發(fā)展機遇。”聚藝堂廣告有限公司總經理王江華談到。

大盤云集江南板塊成供應集中地
精彩觀點：“江南板塊已經逐步走向成熟，這跟這個板塊的區(qū)域特殊性密不可分”

　　泉州金利來房地產開發(fā)有限公司副總經理林柏青對這個板塊的發(fā)展深有感觸，他表示，企業(yè)1994年成立至今，就深深扎根鯉城，并相繼開發(fā)了濱江豪園、江濱花園城等項目，見證了這個板塊從鮮有新盤到如今的大盤云集。僅從去年來看，金利來御景嘉園一期開盤時，在筍江路上還只有中駿四季陽光這一新盤也在供應產品。而今年，這條路上新天城市廣場、嘉龍商城等項目也已經入市或準備入市。

　　可以看到，目前這個板塊已經聚集了建發(fā)、中駿、南益、卓輝、新天城市廣場、金利來御景嘉園、嘉龍尚城、云鶴大廈等眾多項目，大盤的較量在這個板塊體現得越發(fā)明顯。不少業(yè)內人士將2014年泉州樓市發(fā)展定位為“江南年”。而從上半年泉州樓市的新盤供應情況來看，這個板塊已經成為新品供應的聚集地。

　　淘寶城副總經理蔡敏表示，江南板塊已經逐步走向成熟，這跟這個板塊的區(qū)域特殊性密不可分。這里原先就有眾多居民在此居住，人氣活躍。隨著老城區(qū)開發(fā)的飽和，泉州城市框架在向外延展。這里與泉州老城區(qū)距離近，且屬于鯉城區(qū)，不少市區(qū)的居民對這個板塊認可度高。并且，隨著路網的完善，這個板塊對安溪、永春、德化等縣域市場的輻射影響力已經顯現。

公建配套完善中區(qū)域價值升溫明顯
精彩觀點：“大量配套資源進入板塊，市場認可度隨之推高”

　　新天城市廣場營銷總監(jiān)楊汪澤認為，“早些年，江南新區(qū)的劣勢體現在兩個方面，一是交通配套弱，另一方面便是缺乏生活配套。由此，購房者心理產生抗性，區(qū)域認同感差，便制約新板塊的發(fā)展。”這一點引起在場嘉賓的共鳴。

　　今年以來，隨著政府對于新區(qū)建設的高度重視，規(guī)劃在區(qū)域內的共建配套進入實質性階段。如江南學園齊聚了鯉城區(qū)第三實驗幼兒園、鯉城區(qū)第二實驗小學、泉州七中等優(yōu)質教育資源，其中幼兒園預計在今年秋季進行招生入學。而中醫(yī)聯合醫(yī)院的建設將在短期內進行完工，預計今年投入使用。鯉城新中心的雙公園配套也將開工建設。

　　可以說，共建配套的陸續(xù)完善，進一步推動區(qū)域價值升溫。泉州金利來房地產有限公司副總經理林柏青表示：“金利來御景家園第一個拿到學區(qū)房的教育局認可書文。在這一利好推動下，在當前市場行情下，5月份二期推盤仍受到購房者追捧。”

　　新天城市廣場營銷總監(jiān)楊汪澤表示：作為新區(qū)地產綜合體開發(fā)項目，新天城市廣場擁有10萬平方米新天商業(yè)廣場，目前已封頂大吉，預計年底投入運營，填補江南大商業(yè)空白。未來，隨著交通路網、一站式生活配套的全方位改善，區(qū)域價值將從價值洼地上升為價值高地。

區(qū)域均價突破萬元業(yè)界認為指日可待
精彩觀點：“房價將高于其他板塊，這只是一個時間問題”

　　縱觀52.4平方公里的整個江南新城，當前布局10多個在售項目。然而值得關注的是，在區(qū)域內，房價在6000多元/平方米至9000多元/平方米價格區(qū)間浮動，定價相差甚遠。

　　對此，福建鼎盛置業(yè)有限公司總經理黃平認為：“當前市場供應量大，產品同質化嚴重，又共享區(qū)域內大配套建設，因此每個項目只有做合適的產品定位才能突破市場，”他補充道：“鼎盛大觀在產品上，擁有泉州絕無僅有的10萬平方米社區(qū)中庭景觀，這是產品最大優(yōu)勢，至于定價更是取決于企業(yè)的目標。”

　　嘉龍集團營銷副總監(jiān)湯清表示：在大盤帶動下，區(qū)域價值將大力提升。嘉龍尚城作為即將入市新盤，將把握好配套先機。他認為：江南新城將依托優(yōu)質教育資源，形成一個價值軸，屆時區(qū)域房價將有望突破萬元。

　　泉州金利來房地產有限公司副總經理林柏青認為：江南房價不是問題，只是一個時間的問題。他預估：不到2~3年，江南新城將在老鯉城奠定一定區(qū)域價值，穩(wěn)步推進這一熱潮，屆時，房價突破萬元，超越其他板塊，指日可待。