多個千畝大盤泉州造城 拉開城市新格局

　　5月10日，位于泉州臺商投資區(qū)“8000畝規(guī)劃造城”的世茂·海上世界，一經(jīng)展示便驚艷世人。5月20日，萬畝超級大盤“世茂·紫茂府”效果圖正式公開亮相，這兩個超級大盤項(xiàng)目也是世茂地產(chǎn)繼晉江世茂·御龍灣、石獅世茂·摩天城之后的又一力作。

　　在受到行業(yè)關(guān)注的同時(shí)，我們回顧泉州十年的地產(chǎn)開發(fā)史，可以發(fā)現(xiàn)，東海灣作為泉州首個超級大盤已經(jīng)深深影響泉州城市的進(jìn)程。從去年起，泉州超級大盤開始進(jìn)入生長期，在泉州的新城板塊、在周邊縣域的城市開發(fā)中，超級大盤迅速涌現(xiàn)，一些實(shí)力房企如中駿置業(yè)、中航地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、東海開發(fā)等通過運(yùn)營超級大盤，以圍城之勢迅速崛起。

　　這些大盤的規(guī)模不僅遠(yuǎn)超之前綜合體造城做法，項(xiàng)目多集旅游、商業(yè)、居住、服務(wù)、娛樂等多重功能為一體，打造一座座大城。

　　超級大盤時(shí)代來臨，泉州新一輪城市運(yùn)動大幕正拉開。

超級大盤圍城實(shí)力房企角逐

　　進(jìn)入五月，實(shí)力房企世茂地產(chǎn)旗下雙盤整體規(guī)劃紛紛亮相，受到業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。

　　時(shí)間回到5月10日，超級大盤世茂·海上世界一經(jīng)面市就吸引無數(shù)“驚艷”目光。“6公里最美海岸線、1200畝月亮湖，亞洲最大游艇俱樂部、白金五星酒店、會展中心、商務(wù)集群、濱海主題樂園……”隨著“8000畝規(guī)劃造城”的世茂·海上世界神秘面紗被揭開，意味著泉州城市“東進(jìn)”開啟加速度。

　　日前，世茂·紫茂府規(guī)劃亮相，首期50萬平方米將打造成為海西養(yǎng)生福地、海西最大親子樂園、泉州最具有價(jià)值歷史文化展廳、泉州第一休閑泛舟商業(yè)水岸等高端綜合體大盤。

　　動輒超百萬平方米的造城項(xiàng)目比比皆是。在江南板塊，建發(fā)房產(chǎn)3200畝造城，打造5公里沿江鯉城新中心；在東海板塊，總建筑面積達(dá)400萬平方米的超級大盤東海灣為泉州再造一座城，泉州城市因?yàn)橄驏|推進(jìn)9平方公里。在晉江，中航地產(chǎn)將打造超百萬平方米綜合體“中航城”推動城市居住向北；在惠安，禹洲城市廣場總建筑面積223.4萬平方米造鎮(zhèn)計(jì)劃順利推動……

　　而從目前2014年泉州土地出讓計(jì)劃表中，不少規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊吸引了不少實(shí)力房企如融信地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)等伺機(jī)而動。

　　大盤圍城，正在實(shí)質(zhì)性改變著泉州地產(chǎn)開發(fā)的原有格局，泉州樓市真正迎來實(shí)力房企角逐，超級大盤運(yùn)營城市時(shí)代。

新城崛起加速拉開城市格局

　　大盤造城，離不開政府的主導(dǎo)和積極推動。

　　在業(yè)界看來，泉州多個千畝大盤的產(chǎn)生，政府的主導(dǎo)方向成為主要因素。一方面泉州急需改變固守舊城的城市格局，通過引進(jìn)實(shí)力房企，一方面緩解中心區(qū)過度集中的城市負(fù)荷壓力；另一方面在推進(jìn)新城建設(shè)中能夠快馬加鞭。去年以來，政府頻頻與實(shí)力房企達(dá)成投資框架協(xié)議便是例證。

　　而“城市快速生長”的思路，正與構(gòu)建泉州環(huán)灣都市核心區(qū)的目標(biāo)相符，在新一輪的城市擴(kuò)張中，超級大盤開發(fā)對城市建設(shè)具備快速推動作用。

　　在談到為何引進(jìn)世茂地產(chǎn)臺商區(qū)開發(fā)超級大盤，泉州臺商投資區(qū)招商辦副主任何亞倩就曾表示，實(shí)力雄厚的世茂地產(chǎn)有豐富的造城開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)新的開發(fā)理念及具備項(xiàng)目開發(fā)推進(jìn)的快速度節(jié)奏，契合了臺商投資區(qū)城市規(guī)劃定位及建設(shè)預(yù)期。

　　“在城市擴(kuò)張中，實(shí)力房企攜超級大盤泉州造城，為城市崛起加速。”在新景祥泉州公司總經(jīng)理林松青看來，一些超級大盤規(guī)劃上并非簡單推倒重來，而是以依托原生條件，做足產(chǎn)品優(yōu)勢與差異。“超級大盤已經(jīng)改變了原有的城市擴(kuò)張做法，新理念、大配套、新定位，直接顛覆了原有對地產(chǎn)居住的理解，對城市品位的提升也是顯而易見的。”林松青說道。

價(jià)值改變置業(yè)觀念實(shí)力大盤成引領(lǐng)者

　　早在十年前，泉州城市向東推進(jìn)，洛江萬安區(qū)才剛剛興起之時(shí)，多數(shù)的購房者對該區(qū)域的接受度非常有限。十年過去，如今連接萬安區(qū)的大城東板塊已經(jīng)成為當(dāng)下泉州人的置業(yè)首選。

　　成功的超級大盤開發(fā)，以宏大的配套規(guī)劃推動了人們對該區(qū)域的預(yù)期，并形成強(qiáng)大的置業(yè)吸納力。以中駿·財(cái)富中心為例，1200畝超級大盤，迅速推動城東板塊開發(fā)，如今區(qū)域內(nèi)已經(jīng)落成醫(yī)院、教育配套、體育館等公建配套，商業(yè)綜合體即將開業(yè)、交通路網(wǎng)進(jìn)一步完善，整個區(qū)域呈現(xiàn)繁榮景象。

　　不過，不少業(yè)界人士則認(rèn)為，當(dāng)下大盤開發(fā)，雄厚的資金實(shí)力固然是前提，但如果沒有在整個項(xiàng)目規(guī)劃上下足工夫，同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　采訪中，不少業(yè)界表示，當(dāng)下泉州周邊的大盤開發(fā)，多數(shù)從旅游、文化等產(chǎn)業(yè)作為突破口，同時(shí)輔以完善的配套設(shè)施，將泉州周邊板塊的潛在價(jià)值挖掘出來，同時(shí)匯聚人口，加速區(qū)域成熟，目前這種格局已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　世茂·海上世界策劃經(jīng)理陳恩平對項(xiàng)目充滿信心，他談到，“世茂·海上世界是以進(jìn)化泉州城市而來的，由此可見產(chǎn)品魔力，這里有6公里美麗的海岸線，亞洲最大的游艇俱樂部之一、海上水族館，有海絲會展中心、特色商業(yè)街區(qū)，有超級白金五星酒店群等，不僅可以居住，還可以工作、休閑、旅游，功能很豐富。”

　　事實(shí)上，超級大盤正是有這樣的吸引力，并將深刻影響泉州樓市開發(fā)和城市推進(jìn)。