以房養(yǎng)老對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　據(jù)悉，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，保監(jiān)會(huì)已起草《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，計(jì)劃在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。消息傳出，業(yè)界稱(chēng)此舉為養(yǎng)老地產(chǎn)的“破冰之行”。但對(duì)于養(yǎng)老土地的開(kāi)放，民間也提出一絲疑問(wèn)：養(yǎng)老用地進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)否進(jìn)一步提升房?jī)r(jià)？是否將改變目前住宅市場(chǎng)的格局？

　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為：“任何增加土地供應(yīng)的行為都是平抑房?jī)r(jià)和稀釋房?jī)r(jià)的手段，只有土地供應(yīng)減少才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。養(yǎng)老用地的入市會(huì)加大總體土地供應(yīng)量，因此不僅不會(huì)提升房?jī)r(jià)，反而會(huì)對(duì)整體房?jī)r(jià)起到平抑的作用?！?/P>

　　而從整體的市場(chǎng)格局看，養(yǎng)老用地一般都位于城市邊緣、擁有自然風(fēng)景資源的區(qū)域，這與目前通常意義上第一居所住宅區(qū)域的要素并不重疊的。因此，作為非第一居所的、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的用地的養(yǎng)老用地，對(duì)目前住宅市場(chǎng)的格局影響不會(huì)太大。養(yǎng)老用地的入市對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是讓“蛋糕變得更大”，為很多房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商提供了另外的開(kāi)發(fā)出口選擇。

養(yǎng)老地產(chǎn)不是單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　對(duì)于未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，專(zhuān)家稱(chēng)，因?yàn)橹袊?guó)將逐步進(jìn)入到老齡化的社會(huì)，所以進(jìn)入“后工作時(shí)代”，也就是進(jìn)入退休后生活的人群的基數(shù)會(huì)加大，因此這部分人群對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)也會(huì)逐步加大，而不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)需求會(huì)給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來(lái)很大的發(fā)展空間。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展未來(lái)會(huì)成為很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種重要的開(kāi)發(fā)模式的選擇。

　　同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的、單純的“房地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)。和一般住宅的“建設(shè)、出售，然后進(jìn)入簡(jiǎn)單后期管理”的模式不同，養(yǎng)老地產(chǎn)需要植入眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，將整個(gè)的養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、看護(hù)等等養(yǎng)老相關(guān)的綜合產(chǎn)業(yè)整合在一起；需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更多的物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，更用心地去培養(yǎng)和發(fā)展。所以，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)與金融信托、與養(yǎng)老金的使用、與醫(yī)療保險(xiǎn)的使用等有多方面的結(jié)合和聯(lián)動(dòng)。

　　總的來(lái)說(shuō)，一方面養(yǎng)老地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展前景廣闊；另一方面，它的發(fā)展也需要有更多的內(nèi)涵去充實(shí)和培育。

養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的影響有待觀察

　　國(guó)外大致上一塊是活躍長(zhǎng)者市場(chǎng)，主要對(duì)應(yīng)事業(yè)成功的退休人群，他們購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，追求生活的豐富多采，對(duì)小區(qū)環(huán)境、外出活動(dòng)的便利性和社區(qū)活動(dòng)的豐富性要求較高；一塊是高齡長(zhǎng)者市場(chǎng)，主要對(duì)應(yīng)生活自理能力下降的高齡老人，主要考慮的是住宅設(shè)計(jì)的無(wú)障礙特性、與子女臨近居住的便利性和醫(yī)療配套的完備性。

　　所以不同產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)有不同。而對(duì)于養(yǎng)老用地入市對(duì)市場(chǎng)格局的改變，專(zhuān)家表示，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還處在起步和探索階段，相關(guān)的制度和體系還需要建立和完善，短期內(nèi)占市場(chǎng)的比例應(yīng)該還比較有限。但是，隨著我國(guó)的老齡人口比例越來(lái)越高，相信會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)在產(chǎn)品和服務(wù)中考慮老年人的居住需求。此外，對(duì)于服務(wù)也會(huì)產(chǎn)生正向的引導(dǎo)，增加適合老年人居住的元素，如無(wú)障礙設(shè)計(jì)，組織老年人活動(dòng)，等等。