泉州開發(fā)綜合體產(chǎn)品 邁入高速發(fā)展時(shí)代

　　細(xì)數(shù)泉州目前已經(jīng)亮相的各大型綜合體，我們可以看到，這些綜合體項(xiàng)目分布在了各個(gè)熱點(diǎn)板塊，這里面不僅有泉州本土實(shí)力開發(fā)商，如百宏、中駿、東海開發(fā)等，更有一線實(shí)力開發(fā)商，如萬(wàn)達(dá)、寶龍、泰禾、復(fù)星等，開發(fā)商們的集結(jié)開發(fā)綜合體產(chǎn)品，也使得泉州高大尚綜合體邁入高速發(fā)展時(shí)代。

大型綜合體扎根泉州各個(gè)熱點(diǎn)板塊

　　從目前綜合體分布的情況來(lái)看，市中心泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的正式開業(yè)，標(biāo)志著泉州第一個(gè)城市綜合體的誕生，也給其他片區(qū)帶來(lái)了引領(lǐng)的榜樣。城東—洛江板塊也擁有三個(gè)以上的城市綜合體項(xiàng)目，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬即將于“五一”開業(yè)的中駿·世界城項(xiàng)目，而占據(jù)城東核心區(qū)域的華大泰禾廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2015年開業(yè)；除此之外，在去年拿地的復(fù)興地產(chǎn)，其開發(fā)的星光耀廣場(chǎng)也成為今年下半年最受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目。

　　值得關(guān)注的是，東海片區(qū)也成為泉州熱點(diǎn)板塊中，綜合體項(xiàng)目最多的一個(gè)區(qū)域。除了早年已經(jīng)進(jìn)駐的東海灣之外，中駿、泰禾、寶龍等實(shí)力開發(fā)商也紛紛在此拿地。目前，東海泰禾廣場(chǎng)廣告已經(jīng)正式面市，其也將成為泰禾集團(tuán)在泉州的又一標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，目前炙手可熱的江南板塊，更是集結(jié)了百捷城市綜合體、新天城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　廈門聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司商業(yè)部副總蘧宇翔告訴記者，大型綜合體扎堆泉州，不僅給泉州帶來(lái)新的商業(yè)變化，而且也服務(wù)于泉州各大熱點(diǎn)板塊，使其成為最有說(shuō)服力的住宅配套，也能成為帶動(dòng)板塊發(fā)展的引領(lǐng)者。

根據(jù)板塊情況商業(yè)定位各有不同

　　可以說(shuō)，目前已經(jīng)亮相的各大型綜合體項(xiàng)目，其自身的定位也根據(jù)其所在位置的不同而有明顯的差異。

　　以城東板塊為例，該區(qū)域集結(jié)了多個(gè)城市綜合體的入駐，在一時(shí)間滿足了這一區(qū)域，不同消費(fèi)檔次的消費(fèi)需求，打造了共同繁榮時(shí)尚商圈的概念。記者采訪泉州中駿·世界城商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理蔡爾佑先生，蔡總談到，比如剛?cè)腭v的星光耀廣場(chǎng)，其定位為以高端的產(chǎn)品為主；毗鄰的華大泰禾廣場(chǎng)未來(lái)可能更加考慮滿足學(xué)生消費(fèi)為基礎(chǔ)；而中駿·世界城站則側(cè)重打造滿足家庭購(gòu)物體驗(yàn)式商圈，從消費(fèi)組合到消費(fèi)檔次上滿足全年齡層的消費(fèi)需求。其中包括3000㎡的兒童區(qū)，以海洋主題規(guī)劃設(shè)計(jì)，在泉州絕無(wú)僅有。

　　而目前最受關(guān)注的東海板塊，以東海灣廣場(chǎng)以及東海泰禾廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目最受關(guān)注。與城東板塊不同的是，這兩個(gè)城市綜合體的定位也各有不同。其中東海泰禾廣場(chǎng)，集結(jié)了國(guó)際奢侈品購(gòu)物中心、大型時(shí)尚精品購(gòu)物中心、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、1萬(wàn)㎡摩天輪文化娛樂廣場(chǎng)、超五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)SOHO辦公等為一體，其相比于華大泰禾廣場(chǎng)，又有明顯的升級(jí)。

　　而東海灣廣場(chǎng)一期定位為新華都東海灣生活廣場(chǎng)，是東海開發(fā)與新華都聯(lián)手打造的升級(jí)版旗艦店，涵蓋新華都購(gòu)物中心、新華都超市、中影院線三大主力店，滿足東海片區(qū)居民一站式生活消費(fèi)需求。東海灣廣場(chǎng)二期定位為“福建兒童主題第一MALL”，主力店“成長(zhǎng)灣兒童社會(huì)體驗(yàn)公園”（福建最大的兒童職業(yè)體驗(yàn)館）已簽約入駐，項(xiàng)目以兒童職業(yè)體驗(yàn)館為核心，輔以兒童游樂、兒童零售、母嬰零售、餐飲等業(yè)態(tài)，輻射大泉州地區(qū)適齡消費(fèi)人群。

　　“這樣的定位也使得東海板塊商業(yè)拼圖日趨完整。”一行業(yè)人士如是說(shuō)。

觀察：
滿城盡是綜合體商業(yè)應(yīng)為業(yè)主配套

　　滿城盡是綜合體，如今我們可以看到商業(yè)綜合體的迅速崛起，而這也不免令人擔(dān)憂，這么多的綜合體項(xiàng)目，每一個(gè)綜合體項(xiàng)目都勢(shì)必會(huì)有一個(gè)甚至兩個(gè)以上的大型購(gòu)物中心。而在泉州，這些項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)。那么，是否有龐大的消費(fèi)群體來(lái)支撐這么多個(gè)綜合體項(xiàng)目？

　　在采訪中，行業(yè)人士紛紛表示，從效益上講，一個(gè)大型的商業(yè)群，往往具有較大的輻射力。也就是說(shuō)，如果在一個(gè)社區(qū)配備一個(gè)比較完善，而且規(guī)模足夠的商業(yè)配套，在附近的其他社區(qū)都會(huì)享受到這個(gè)商業(yè)配套的輻射力。而如果兩個(gè)相鄰的社區(qū)各自都有一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，結(jié)果往往不盡如人意。因?yàn)樯虡I(yè)最終還是要以盈利為支撐，社區(qū)的消費(fèi)能力很難支撐起多個(gè)商業(yè)配套。

　　除此之外，居住環(huán)境也是很重要的一個(gè)因素。所以說(shuō)，無(wú)論是什么綜合體，最根本的考慮因素是以業(yè)主的舒適居住為前提，商業(yè)應(yīng)該為業(yè)主而配套，而不能演變成業(yè)主成為綜合體的配套。

　　而在今年，能率先開業(yè)的中駿·世界城及東海灣廣場(chǎng)，能否成功運(yùn)營(yíng)，將成為其他綜合體項(xiàng)目的參照，也或?qū)⒂绊懭萜渌笮途C合體的未來(lái)走向。（本網(wǎng)記者謝佳錦文/圖）