泉州開發綜合體產品 邁入高速發展時代

　　細數泉州目前已經亮相的各大型綜合體，我們可以看到，這些綜合體項目分布在了各個熱點板塊，這里面不僅有泉州本土實力開發商，如百宏、中駿、東海開發等，更有一線實力開發商，如萬達、寶龍、泰禾、復星等，開發商們的集結開發綜合體產品，也使得泉州高大尚綜合體邁入高速發展時代。

大型綜合體扎根泉州各個熱點板塊

　　從目前綜合體分布的情況來看，市中心泉州浦西萬達廣場的正式開業，標志著泉州第一個城市綜合體的誕生，也給其他片區帶來了引領的榜樣。城東—洛江板塊也擁有三個以上的城市綜合體項目，其中最受關注的當屬即將于“五一”開業的中駿·世界城項目，而占據城東核心區域的華大泰禾廣場，預計在2015年開業；除此之外，在去年拿地的復興地產，其開發的星光耀廣場也成為今年下半年最受關注的商業項目。

　　值得關注的是，東海片區也成為泉州熱點板塊中，綜合體項目最多的一個區域。除了早年已經進駐的東海灣之外，中駿、泰禾、寶龍等實力開發商也紛紛在此拿地。目前，東海泰禾廣場廣告已經正式面市，其也將成為泰禾集團在泉州的又一標桿項目。此外，目前炙手可熱的江南板塊，更是集結了百捷城市綜合體、新天城市廣場等項目。

　　廈門聚賢莊房地產營銷有限公司商業部副總蘧宇翔告訴記者，大型綜合體扎堆泉州，不僅給泉州帶來新的商業變化，而且也服務于泉州各大熱點板塊，使其成為最有說服力的住宅配套，也能成為帶動板塊發展的引領者。

根據板塊情況商業定位各有不同

　　可以說，目前已經亮相的各大型綜合體項目，其自身的定位也根據其所在位置的不同而有明顯的差異。

　　以城東板塊為例，該區域集結了多個城市綜合體的入駐，在一時間滿足了這一區域，不同消費檔次的消費需求，打造了共同繁榮時尚商圈的概念。記者采訪泉州中駿·世界城商業管理有限公司副總經理蔡爾佑先生，蔡總談到，比如剛入駐的星光耀廣場，其定位為以高端的產品為主；毗鄰的華大泰禾廣場未來可能更加考慮滿足學生消費為基礎；而中駿·世界城站則側重打造滿足家庭購物體驗式商圈，從消費組合到消費檔次上滿足全年齡層的消費需求。其中包括3000㎡的兒童區，以海洋主題規劃設計，在泉州絕無僅有。

　　而目前最受關注的東海板塊，以東海灣廣場以及東海泰禾廣場兩個項目最受關注。與城東板塊不同的是，這兩個城市綜合體的定位也各有不同。其中東海泰禾廣場，集結了國際奢侈品購物中心、大型時尚精品購物中心、國際風情商業街區、1萬㎡摩天輪文化娛樂廣場、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、頂級SOHO辦公等為一體，其相比于華大泰禾廣場，又有明顯的升級。

　　而東海灣廣場一期定位為新華都東海灣生活廣場，是東海開發與新華都聯手打造的升級版旗艦店，涵蓋新華都購物中心、新華都超市、中影院線三大主力店，滿足東海片區居民一站式生活消費需求。東海灣廣場二期定位為“福建兒童主題第一MALL”，主力店“成長灣兒童社會體驗公園”（福建最大的兒童職業體驗館）已簽約入駐，項目以兒童職業體驗館為核心，輔以兒童游樂、兒童零售、母嬰零售、餐飲等業態，輻射大泉州地區適齡消費人群。

　　“這樣的定位也使得東海板塊商業拼圖日趨完整。”一行業人士如是說。

觀察：
滿城盡是綜合體商業應為業主配套

　　滿城盡是綜合體，如今我們可以看到商業綜合體的迅速崛起，而這也不免令人擔憂，這么多的綜合體項目，每一個綜合體項目都勢必會有一個甚至兩個以上的大型購物中心。而在泉州，這些項目相距不遠。那么，是否有龐大的消費群體來支撐這么多個綜合體項目？

　　在采訪中，行業人士紛紛表示，從效益上講，一個大型的商業群，往往具有較大的輻射力。也就是說，如果在一個社區配備一個比較完善，而且規模足夠的商業配套，在附近的其他社區都會享受到這個商業配套的輻射力。而如果兩個相鄰的社區各自都有一個大型的商業綜合體，結果往往不盡如人意。因為商業最終還是要以盈利為支撐，社區的消費能力很難支撐起多個商業配套。

　　除此之外，居住環境也是很重要的一個因素。所以說，無論是什么綜合體，最根本的考慮因素是以業主的舒適居住為前提，商業應該為業主而配套，而不能演變成業主成為綜合體的配套。

　　而在今年，能率先開業的中駿·世界城及東海灣廣場，能否成功運營，將成為其他綜合體項目的參照，也或將影響泉州其他大型綜合體的未來走向。（本網記者謝佳錦文/圖）